本人第一次发文
如果有任何违规的事情请告知
以下正文：
本人在去年下旬购买人生第一间预售屋
因为第一次买房很多事情都不是很清楚
建商是知名大建商
验完屋发现的缺失多到数不清（有请验屋公司）
1.油漆不平整（没有抹平）
2.地砖没有填缝、地砖高低差肉眼可见
3.地砖空心
4.墙壁多处空心（应该是喷浆没有喷好）
5.有面隔间墙没有垂直（验屋公司表示蛮歪的）
6.排水孔有水泥块
所幸验屋下来，没有漏水情形
上面的缺失都有写在建商的修缮单里面
地砖部份现场工地主任是表示会敲掉重铺
油漆的部份我自己要求是比较没那么高
有些衣柜会挡到的我甚至觉得没关系
我最在意的地方是墙壁空鼓的部份
验屋人员及网络上爬文大多数表示
都会用打针处理
因为未来可能会想钉ikea的东西在墙上
如果是用打针处理可能会容易造成掉衣杆剥落
窗框附近也都有空心的地方
不知道未来对防水有没有影响？
有家人的工作是类似修缮缺失的维修主任
有听说类似的情形，客人有要求一定要敲掉重用
那个建商好像也是真的敲掉重喷浆
请问这个情况是接受建商的建议打针还是敲掉重做比较好
如果坚持一定要敲掉，建商有办法不照做吗？
有保留交屋款50万左右，看网络上大多数的意见是不能档拨款
那我可以踩死这50万一定要叫他敲掉重用吗？
另外一个问题是如果今天我不档拨款
时间到请银行拨款给建商
但是建商修缮拖很久都没有好
导致没有办法拨款时交屋
那从拨款到最后修缮完成交屋的这个期间
我可以要求建商返还这期间利息吗？
因为合约上是写
“针对延迟交屋产生的利息要求赔偿”
这样是要怎么去界定是延迟交屋？
合约上是有提到
“取得使用执照6个月内要交屋”
那这样是代表他有通知你来交
但是你因为验不过所以自己不交的
就没有办法要求他返还利息？
人生第一间买的房子居然遇到那么多问题
让我整个买房的体验变得很差..
麻烦拜托版上各位帮我解惑 谢谢

交屋款也不能硬挡，你说的都不是重大瑕疵，都是可修缮的你在意的顶多是修缮工法上的差异，离重大差远了。

预售的风险之一

也不是啥预售的风险，你买成屋只是没有验而已

通知”交屋前之利息由卖方返还买方。

人家无条件配合你，但工期拉3年。还不是你受伤

第二个问题，你要回头看你的契约，我看我的契约是卖方“通知”交屋前之利息由卖方返还买方。

太菜了，你说讲的都是超级无敌芝麻小事。只要没漏水跟重大瑕疵，其他我都认为超小事。验屋公司就是要列出那么多细项才会让你觉得物超所值，我当初预售屋请验屋公司主要目的只是看重大瑕疵，其他细节列出来超多的，我简单看一看拿给建商去补强也没管后续了甚至有没有补强我也懒得管。

自住要求品质很正常啦，就交屋款扣住，等到建商修到你满意为止，小缺失如果又要做装潢，不用太强求。

验屋公司喔...我常在想，医生如果只是负责检查，不提供医疗...你还会去检查吗?

你要钉ikea的东西本来就不该钉在灌浆轻隔间墙上，窗框空心但是测过没漏还要修什么？

我不确定空心的那面墙正确的名称是什么不确定是RC还是砖墙应该不是轻隔间墙是跟隔壁相邻的墙不好意思我用错名词应该不是叫灌浆另询问IKEA是说只能施作在水泥墙上会有上述的疑虑是假设今天那面是水泥墙我东西上墙之后掉下来算谁的

墙壁敲起来空心，可能是打底面没有完全吃在结构体上面也有可能是敲到灰志，或是水电配管开口回填处另外要先确定你敲的是隔间墙(轻隔间)或是隔户墙(RC)或是管道间or厕所(maybe砖墙)

跟隔壁的墙都是RC的才对，除非你买透天有开狗洞红砖回填

每种墙面敲起来声音都不一样，除非很明显是大片的空心声不然不太建议打掉，小面积其实打针就可以处理了

敲起来空心的墙另外一面都是邻居

壁面打除要切又要打，震动之下大机会空心蔓延开

敲起来声音空心主要的地方都是有窗户的墙跟邻居墙还有梁柱的地方敲起来也是空心的轻隔间的墙跟管道间的验屋公司都有表示不用敲

轻隔间当然可以挂东西，有很多专用的螺丝，厂商会解决

不好意思请问如果打针会影响到东西上墙该怎么处理?

打针重新油漆后又看不出来，怎么会影响锁螺丝?小面积打针处理 大面积(我是觉得20*20以上)再考虑打掉

之前都讲过 验屋都是验很表面的东西 真正有问题的 不敲开也不知道

梁因为不好抹确实最容易空心，窗户你要确定不是窗框处，但老实说这都很表面，对日常生活到底有什么影响?倒是水管有泥浆、地砖空心容易裂有危险，比较值得处理

东西想上墙的图片是最后一张正面及左边对面都是隔壁

你都没说严重程度与范围要怎么判断？ 油漆不平整，也是看情形。即使今天给你刷平整了，半年过后，重刷痕迹，墙壁裂痕还是会出，你要不要一直刷？每个人接受程度本来就不同。如果不是大碍，影响危险，影响装潢，基本上不用太在意小地方。验屋公司更好笑，市面上的验屋公司，程度就是专门抓一些没太大意义的瑕疵来应付消费者。什么电磁波也验，拜托，验到电磁波你也不能怎样。

所以我上面有提到油漆的部份我没有很要求墙面空心打针东西上去容易掉下来这是建商自己讲的这样算影响装潢吗我第一次买房也不是很清楚

墙面没有垂直也常见，但建商也不会打掉重做啦，会跟你说：本来就存在合理公差，合法合规，验屋公司验这些都是验好玩的。没实际意义。

想知道是哪家知名大建商

空心看范围吧，以及你个人忍受程度，真的很难用一个标准。真的看不下去也不要签名验收。

你要扣尾款是你的选择 但基本上跟建商耗你就算赢了但也输了 这篇参考[新闻] 告赢黑心建商也没用 预售没交屋竟又被加https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652354005.A.5DA.html

支持元po不要付款，拖到建商认输以为我们消费者好欺负

隔户墙跟梁要打掉重做？怎么想都不对劲。会不会重做反而强度下降？？？

看到会打墙重做 我就笑了

19楼 你说的不就体检？

哈哈验屋哈哈

基本上要验屋就很过份了

你可以扣款阿，到时建商解约不卖不要哭

可以试看看不交屋你会发生什么事，我想没多久你又会发一篇文了多看一下合约上面到底写了什么，什么叫做严重缺失

找验屋公司就一定会落入这种一堆小瑕疵然后建商无法完美处理，心情郁卒的局面，看开点就好

隔间墙没有垂直？找验屋就是钱多自找麻烦

没有重大问题尾款你是不能扣留的你的问题都小问题，活生生一个找验屋来困扰自己之前朋友交屋建商直接说龟毛的直接解约收回来重卖没关系

墙面泥作空心喔= =会怎么样吗？

轻隔间里面有骨架，你钉在骨架上就可以挂了