楼主:
Godfrey (小清新)
2024-01-23 13:34:19最近准备下斡旋担心被骗
所以想上板上来询问
各家房仲业者收斡旋的方式略有不同
例如住商
他直接设定一个底限,一定要见4才会收斡再帮我约屋主出来谈
但永庆却是另一种方式
不论多少金额都收
好比我下3800万
永庆会直接收斡,收了之后才会
去询问屋主愿意卖的价格
如果价钱和屋主预期有落差
要嘛我这里加价,不然的话就无息退还斡旋金
大家觉得选哪种方式下斡好呢~
如果选住商的话似乎不会浪费时间
但有可能实际成交价位会高出行情价很多
选永庆可以慢慢谈,感觉应该是比较好的选择 QQ
也可以选要约书就不用斡旋金，只是卖方同意出价，买方却反悔，要给总价3%；斡旋书不是唯一选择
跟品牌没关系 跟仲介个人做法比较有关系 差距大还是收有的是想赌看看 有的是想拿来给屋主交代作辛苦度 也可能只是拿来当下一组的砲灰 那有些不到多少不收的也是有风险 如果屋主其实是愿意卖的 只是没看到斡旋嘴巴硬呢 然后在实务上要约成交的机率少 因为赔得多又要上法院耗日费时 在正式谈判当中 除非同时没人谈
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-23 14:13:00斡旋比较便宜 现金没多少 要约书反而麻烦
屋主只能卖你才会想赌 不然收要约 不如直接约碰面还有不是哪个品牌慢慢谈 只要你出价时有人跟你抢比你高 最多只有各家仲介有个缓冲方式 例如24小时等等出不到第二斡旋价格 你是第一斡旋就掰掰市场上竞价主要打底制 顺位制只有信义自家专任在玩
不论斡旋书要约书如果成交反悔都要付违约金加成交金2%，共几十万，请再谷歌清楚。斡旋单、要约书最重要是条款有“屋主答应卖之后你反悔要付服务费加斡旋金。请看清楚，店家可以向你求偿服务费。
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-01-23 16:43:00真的要买就下斡旋 几千万的生意有差那10万斡旋金吗如果我是卖方~看到买方只提邀约书我根本懒得理不过下斡旋之前一定要考虑清楚 有些仲介收了斡旋之后会死皮赖脸一直不退还给你 想办法凹到双方成交 这就很烦了重点还是回到是不是真的非常喜欢目前看到的物件
我第一间是下斡旋一万块第二间是口头出价即出来谈，谈定后写要约书、买卖契约这个真的看各仲介习惯，没有一定我建议你可以直接讲明的问，目前出价到多少?屋主底价多少? 多少收斡旋? 可否给个建议?把问题丢给她，让他回答你
作者:
losmith (smith)
2024-01-24 08:06:00这应该是你遇到的房仲的差异 住商我遇的都是下斡就去谈的会直接拒绝的很少 除非屋主或房仲野心很大