楼主:
zxcv512 (Lati)
2024-01-22 18:51:19各位大大好，最近有买了一间台中南区中古屋，目前打算先出租给别人，有发现右边墙面
有2.3个磁砖彭起来，地板磁砖也有洗过，但还是灰灰脏脏的。
原本打算整间重新翻修+防水重做，天花板、磁砖全部重贴、浴缸改成干湿分离以及门跟
卫浴设备换新。
问一问报价都在15～20万左右，虽然有想到以后房地合一税可以拿出来做抵扣，不过整间
重做实在有点爆预算，晓得有没有其他建议的处理
方式？恳请给点建议
https://i.imgur.com/JL17v7m.jpg
https://i.imgur.com/KMfigJs.jpg
可重做..这样不贵不想花钱...那两块磁砖掰下来，重新糊上去，租的出去就好。
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-01-22 19:08:00现在浴室如果要打掉重做防水，真的就是十万起跳
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-01-22 19:11:00动磁砖就是直接重作，重作就是15-20万，没什么其他选项不然就是全不动直接出租，爱租租不租再找就这样
作者:
SINW (SIN)
2024-01-22 19:13:00可以换卫浴就好 效果也不错
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-22 19:22:00出租换磁砖就好，要卖才翻
作者:
kagaya (~~)
2024-01-22 19:24:00这年份我本来也想先不动，但翘起的磁砖跟马桶我都换过了，房客会叫你换...
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-22 19:24:00墙壁磁美漆+地板微水泥可以DIY，设备换新含工大概两万内
作者:
kagaya (~~)
2024-01-22 19:25:00还有三不五时落水头，莲蓬头坏掉，算算都换了半套，再来一次我会干脆设备一整套换一换
作者:
losh (007)
2024-01-22 19:31:00现在不做以后会更贵
没经验千万别微水泥DIY 不要看YT发疯 100%一定烂掉没经验的光是抹平就够你受了
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-22 19:51:00楼上所言甚是，不然简单的diy就墙壁白色填缝，地板本色填缝好了
作者:
kagaya (~~)
2024-01-22 19:59:00填缝也有看到自己填得7788的XD
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-22 20:12:00翻完多租4000，不然就原况租
真的 填缝然后等太久 直接擦不干净 不然就是海绵太早太用力直接把填缝的部分擦掉 说实在真的自己来还是要练习很多次的 失败就重来 时间不值钱就算了 重复给你搞到好也没差但微水泥千万不要 太多层太多眉角而且我装修工班工头说 微水泥1是容易裂 2是表层涂完涂料容易发黄卡水垢 刚弄完很美没错 一年后你就知道我目前看取代磁砖最简单就是聚脲涂地板 但要弄到平也没那么简单 会有刷痕 这个材质自流平是一回事 但抹开就很容易流不平 但优点是便宜 防水性超强 硬度够高 颜色也能挑水垢不明显的微水泥的问题是表层涂料一定要透明 不然彰显不出微水泥的色泽 但透明聚脲就是容易发黄或凸显水垢而且这材质完全不臭 不像一些防水漆超级臭 环氧树脂也是施工时超级臭
动天地壁中的天花板理论上需要喔 磁砖以及防水不用 但如果天花板重做就要 偷偷来施工期很短应该还好就是了
作者: ulamong (雾喇喇) 2024-01-22 21:42:00
瓷砖要处理 掉下来有可能砸伤人
作者:
fr75520 (几味)
2024-01-22 22:13:00借问一下 一般浴室防水保固是给几年啊还有如果是新成屋 防水保固大多是多久
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-01-22 22:33:00刚做好一间浴室，15万只能重做基本到不行的东西，连马桶洗脸台都不能要求太高，想要基本有新功能的“好东西”，大致要20万起跳了
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-22 22:54:00磁砖填缝相对没这么难啦，橡胶补刀+刮刀+抹布 这种厕所大概半天可以完成聚脲真的不好做，太快开始硬化很难自流平刷到后面开始变硬刷痕变很明显就会很想哭
七年多前翻修一间浴室不到10万不过如果要出租的话，把磁砖重新贴好，那区块涂表面透明防水漆就好了
作者:
una283 (无)
2024-01-23 08:52:00从你拍的画面看来，应该没有重做的必要磁砖重舖也许就可以
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2024-01-23 09:12:00感谢分享
作者:
psow123 (花王洗发精)
2024-01-23 10:30:00我在竹北拿到两三间的报价，光泥作部分都18万上下，还不含水电拉管跟卫浴设备…真的不知道现在这么贵
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-01-23 16:26:00有看我文章就会知道，今年整个爆涨，我预计年中过后续涨