屏东人口连降22年 房市仍高歌 房价5年涨近4成
经济日报／记者游智文／即时报导
屏东人口老化、人口流失、少子化现象相当严峻，不过区域房价依然坚挺，房仲统计内政
部不动产资讯平台资料，截至2023年Q3屏东县的平均成交单价约为每坪16.9万元，相较于
2019年同期每坪12.2万元，短短5年就上涨了4.6万元，房价涨幅接近4成。
依据屏东县政府民政处统计，屏东县的总人口数已经连续22年下滑，截至去年底屏东县的
总人口数仅有79.4万人，与2014年底的84.7万人相比，10年来锐减5.2万人，目前屏东县
人口第二多的潮州镇总人口数也不过才5.3万人左右。
东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，屏东的总人口数的确在减少，但由于世代居
住观念的转变，现在的年轻人普遍不想跟长辈同住，愈来愈多的小家庭从原本的大家族中
独立出去，屏东的设籍户数反而在不断增加。
也因此，衍生出相对稳定的刚性需求，再加上近年来政府在屏东县陆续推动了许多公共建
设，在建设利多和刚性需求的双重保障下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区
域房价呈现稳健成长的态势。
李淑静指出，最近几年屏东市房价上涨了不少，但比起其他都会区，目前屏东市的房价普
遍只有1~2字头上下，仍相对亲民，购屋者的买房负担不致太重。
现阶段屏东市的买方大多为年轻的新婚夫妻或父母帮助子女置产， 且以总价800~1,000万
元、三房含平面车位的新建大楼最受首购族群青睐。
另外，还有一部分上了年纪的退休族、准退休族会选择在都市计划区内购买100~120坪左
右的小块农地，这类农地产品的购买总价普遍只要500万上下，而且既可以用来休闲娱乐
，也具备一定的传承价值。
展望屏东房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年来屏东的建设议题相当丰沛
，包括屏东科学园区、高铁南延、高雄捷运延伸线、健康产业园区、屏东荣总等等，随着
上述重点建设项目的推进，未来可以磁吸更多就业人口进入屏东，进而推动区域房市交易
量能的升温。
https://udn.com/news/story/7241/7720136
屏东要有高铁，捷运，科学园区，
房价还这么低，
房版还不快买爆？
说不定之后就要放话叫台积电设厂了！