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内文：台湾房屋根据实价登录总价逾4000万元的预售住宅交易资料，依社区最高成交单价
，汇整2023年台中十大预售豪宅社区榜单。结果由水湳经贸园区的“丰邑PARK ONE”，以
31楼户95万元单价摘冠；亚军是单元二的“续森”，且21楼户单价87.9万，改写区段新高
！以往总垄断豪宅榜的七期，本次虽无缘冠亚军，但仍由“远雄琉蕴”23楼的87.3万元守
住季军。除了单元二之外，单元八、中科也首度进军预售豪宅榜，单元八“双橡园4117”
以84万元名列第四，中科则凭宝辉VILLAGE系列案的7字头行情，卡位第九、十名席位。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年台中紧邻成熟闹区的“蛋黄重划区”，因
地段佳、建设丰，地价涨势鲜明，像是水湳经贸园区的最高地价，已突破300万元。由于
土地取得成本高，营造成本亦居高不下，新案遂纷纷开出高价，缔造逾7字头行情，经贸
园区更屡见9字头案例，也让台中的豪宅新案交易分布区段扩散，使预售豪宅榜从七期的
一枝独秀，逐渐转变为群芳争艳的局面。
台湾房屋七期单元特许加盟店店东陈裕方表示，七期历经多年发展，可开发土地减少，豪
宅业者因此将购地目标，扩大到周边的单元二与中科商圈。其中单元二为低密度重划区，
生活环境宜人，大楼新案也多半享有开阔景观优势，创价弹性大；中科商圈则受惠台积电
等高科技产业扩厂，高所得买盘活络，加上进榜社区的推案建商颇具口碑，买家接受度较
高，因而与单元二双双跃居台中新兴豪宅区段。
豪宅推案轻巧化 中坪数精品宅崛起
台湾房屋进一步根据实价登录资料统计，去年台中预售豪宅的平均单价为73.2万元，年涨
11.1%，以此均价推算，约莫50坪的物件，就会触及4000万元豪宅线，也因此本次进榜的
预售豪宅社区，包括“丰邑PARK ONE”、“双橡园4117”、“精锐SKY ONE”等案，均以4
0~70坪的中坪数物件为主力，“远雄琉蕴”规划坪数甚至小于45坪，成交总价带大多落在
4000万元至7000万元，显示台中豪宅新案规划，已与从前的百坪起跳不同，坪数设计趋向
轻巧。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年随着家庭结构转变，豪宅客群的空间需
求减少，加上房价上涨，挤压4000万豪宅线的坪数门槛，使业者推案规划吹起由大转中的
“精品化”风潮；而中坪数精品宅的崛起，也让台中去年的预售豪宅交易，在平均地权条
例上路的干扰因素下，依旧保持“价量齐扬”的势头。
陈定中说明，平均地权条例去年7月上路，因新规限制预售屋转售，豪宅主要买盘之一的
私法人购屋，也改采许可制，所以政策实施后的Q3，台中预售屋豪宅交易量仅39件，直接
较Q2的87件腰斩！但928档期总量体超过350户的“双橡园4117”进场销售，并在短短两个
月内，揭露逾250笔总价4000万元以上交易，使台中预售豪宅交易大拉尾盘，逆势写下“
量增价扬”的表现。
心得：
记得上个月的新闻还说台中四千万以上豪宅市场萎缩，结果才一个月，靠水湳一案就大逆
转，变成台中2023豪宅市场价量齐扬，XD。