国际ZACK之前有说过 , 他没贷款 , 是全款支付
https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg
所以可以假设 , 他的这两间房 , 是用七百万的现金支出的
老实说, 这样不能透过贷款开杠杆 , 有吸引力吗 ??
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 听说泰国不能买土地.
: 那...
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: 请问投报多少?
: 不然有土地的
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: 请问投报多少.
: 这是独立产权无违建的独立门牌套房,你可以做社宅公益出租没问题.
: 另外买泰国的房子最大的问题应该还是.
: 他歪国人的房贷实在太烂了.
: 造成.
: "你的钱死在那边"
: 如果你急用钱你就灰去了,死定,完蛋,没救了....
: 因此,这才是传说中,买了房子钱死在那边的概念..XD
: 尤其原来她歪国人房贷利率5%喔,我还在想泰国利率2.5%...
: 那不就对歪国人来讲,基本面是负的,有泡沫压力!!
: 对喔,台湾套房还是可以贷款之外.
: 套房收益你可以当作收入的一环,拉高你收支比收的那部分的加强.
: 而转作公益出租可以有一万五的免税额,因此你也等同出租不用缴税.
: (因为这一点,让七贤大楼狂涨..当年我在板上有讲过...XD)
: 不过讲那么多,有没有发现一个很重要的一点.
: "杠杆是投资的基本观念之一,不懂杠杆你就不懂投资"
: 今天就是一个完美的案例...颗颗.
: 台湾一般人的失败教育之一就是.
: 不教小孩贷款和杠杆.
: 以至于满地投资白痴.
: 懂贷款和杠杆不代表要你把杠杆开到爆.
: 懂杠杆,你才有判断投资的基本观念,才知道任何一笔投资它的核心价值有多少.
: 你不开杠杆不借贷,你也要知道你的投资可以开多少杠杆和做多少借贷.
: 可以开杠杆和借贷的3%以及不可开杠杆和借贷的3%,两个价值差很大.
: 不可开杠杆或借贷的5%甚至可能不如可以开杠杆的3%.
: 当然后续还牵扯到开杠杆和借贷的"时间成本"也就是你多快可以把杠杆或借贷的钱拿出来.
: 以及开杠杆和借贷后的的其他例如现金流或是还款日期压力,以及重复开杠杆的条件等等.
: 不过也没关系,别人家小孩死不完.
: 哈哈....