去年三月十日，代书打来电话。
说我房屋的买家贷到了 440 万，但银行拒绝将这笔钱用于偿还二胎，
要求我先还清二胎才能过户，否则我将被视为违约，面临巨额赔偿。
距离交屋只有二十天，六百万元对我来说根本是天文数字。
当时联系房仲，他却支支吾吾，搪塞敷衍，最后索性失联，电话再也打不通。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-01-18 13:11:00你的问题在签约的事前跟当下.不论是买方还是代书.有没有告
仲介：这是这是“话术”而已，说话的艺术。不是谎话喔。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-01-18 13:12:00知要做清偿涂销这些吧.如果有知道.正常来说在进入用印流程银行这会先问有无进入涂销流程.我看到的是你这边没提涂销清偿债务部分.我现在手上就有大宗的这种2-3胎.我自己在处理就会先区分开银行还有民间2-3胎跟民间要$还是房子.所以你这个我想有一部分没说清楚吧(附带一提.这外债主手上就有安坑的.所我我这物件范围还比你多跟杂甚至区域范围大多了)(版上如果有想捡便宜的.自己找我吧
S大，以下是楼主说的~~“房仲承诺二胎贷款顺利清偿”。。瞧瞧，这不是“话术”，妥妥的说谎不负责任。请问楼主，申请调解的机关是什么？愿意处理二胎的机构是什么？谢谢。
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-01-18 13:28:00如果买家买的价钱大于 原有跟二胎总额 买方银行贷款直接清偿就好了 这案件不能直接清偿过户原因是什么？ 有点好奇
卖家二胎不是跟银行贷的话 买家贷款银行大多不会拨款呦没录音跟没写进去契约那就没证据了 有对话纪录吗？
作者: summerair11 2024-01-18 13:34:00
很多银行是不代偿民间二胎的
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-18 13:36:00这种低总，一开始丢版上自售搞不好就有银弹充足的投客全现金买了
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-01-18 13:41:00了解 原来会卡非银行二胎 感谢
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-18 13:46:00卖方不做功课真的会很容易被房仲宰杀
所有的”口头”保证都是没用的，合约不是只有价格而已，所有的条件都要压比较好
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-01-18 14:17:00你自己也有问题啊 你不知道银行不会偿还二胎吗？ 二胎必须自行偿还 。这个自行通常做法是买方的自备款交由卖方去动用清偿二胎 但是你二胎居然有600万。这个金额明显风险超大(你的买方也才贷款400万欸。不可能全部款项直接帮您代偿好吗？既然你都要卖房了怎么不去询问相关处理方式再来处理房屋？而是听信亲朋好友介绍的仲介就直接开卖？正常来说都至少会再多问几个仲介才来做决定吧！
作者:
tswen (T-swen)
2024-01-18 14:23:00直接法拍 让抵押权直接消失
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-18 14:30:00当初找仲介就是因为不懂吧 他这不就是仲介的工作 不然他们收服务费只是带看费而已吗？
作者: sabbat (成云) 2024-01-18 14:37:00
这个仲介不是不懂 是太懂了吧..."口头"
上篇就说了，仲介没有专业可言，就算知道会出问题也不会告知
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-01-18 14:46:00什么房子贷款440。二胎能600
红明显，请问有足够资金的话，哪里可以找到这种二胎便宜件？
作者:
jamo (hi)
2024-01-18 15:04:00其实我觉得是有解的，只是你可能要把资产相关讲得更清楚点，讲得不清不楚别人也不好给建议另外只要是房地产交易，买卖仲三方，任何一方讲的任何一句话，只要没有白纸黑字写下来，我基本都当成放屁~
作者:
san0546 (光头)
2024-01-18 15:12:00房仲机构都大同小异，很多时候是房仲个人的行为，与其说挑机构很重要，不如说挑房仲很重要！总有那么几个老鼠屎。
姑且不论民间二胎的问题，买方拨款也清偿不完你的二胎金额
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-18 15:33:00你自己问题比较大
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-01-18 15:44:00有啊.怎么没有.桃园未来捷运套房5分钟不到200.屋主就2胎怎么会没啥便宜.还不包含其他的(摊手
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-01-18 15:47:00只能说.你这边的确没说明2胎.能借到600.大致上不是捷运站周遭就是土地坪数大的才有办法.........
通常这种我会建议找代书协助处理，仲介很多根本不懂这块…..最后有解决还是恭喜
作者:
emily20 (emily)
2024-01-18 16:06:00就是要代垫。音问金额太大了 而且不是银行机构的二胎银行不会代偿因为
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2024-01-18 17:10:00
付了仲介费还要被检讨 果然是房仲版
作者:
tajna428 (tajna)
2024-01-18 18:31:00看起来业配味道很重，是不是推哪间代办公司啊
这个仲介超烂，没办法代偿还接这种委托没找好代书代偿，接什么屁委托
二胎正常是要自己清偿或是买方同意动用头期的部分去清偿 银行端正常不会代偿二胎爱唬烂的人很多连跟我成交过的仲介最后都还会补白纸黑字没办法 诚信明明是做人的基本 但不是人人都有
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-01-18 19:17:00应该很多人都不知道啦，竟然不是检讨说谎的仲介(′▽‵)…
作者:
fckavn (怡莹)
2024-01-18 21:25:00你后来找谁代垫？代垫费会很高吗？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-01-18 22:11:00好奇怪啊 很像是创作文。内容不清不处 。而且欠债的人会不会老实说自己欠债总数多少 去年就处理过一次 本来说只有农会欠款 后面又多出一笔信用卡欠费两笔都公司帮忙最后还帮出搬迁费才解决二胎的部分 中间提心吊胆超怕卖方又多出一笔新的债务超出卖房的钱。原po真的有一开始就说出自己的债务高达600万吗？还是先跟业务说你欠400万 后面才被查出又多欠200万？如果是这样 当然人家不敢去帮你偿还 谁知道你会不会在生出个几十万的债务==而且最后连健保局欠费都会把你房子做假扣押 。还要去还清欠费才能申请撤销
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-01-19 01:18:00请问找哪间代垫呢？站内信急
作者:
lsw80892 (飞不起来了...)
2024-01-19 01:20:00去年买了一栋二胎,屋主也是支支吾吾后面欠债一直跑出来虽然有买到实登85成左右,但中间交涉过程只有火大而已
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2024-01-19 03:50:00基本上我比较相信仲介端啦，这种案子事情都要评估，难以清偿的甚至连接都不接，又不是完全没有案件可以卖，非得处理这样的案子。
作者:
JSMJ (Pedro.C )
2024-01-19 08:24:00我们遇到这种类似案子，代书会在合约书注记说买方贷款用以代偿卖方二胎贷款及银行贷款说
楼主: Cherry0808 (Murmur) 2024-01-19 10:51:00
回复各位后来是听朋友介绍，叫庞德隆不动产融资，你可以上网自己找。代垫费高不高，这个我没有比较过，所以不知道高还是低