没想到这篇文章会引起这么大反响
推文有些问题在这边解答一下。
之前为啥不提太多创业过程，是因为与房版无关所以省略
在随机致富的陷阱这本书里也有提到，其实就是机运财。
几年前扩张事业并且申请执照，恰巧在执照下来与仓库完工时撞上疫情
导致仓储产业的需求大增，业绩大涨才赚到钱
这且按下，只聊与房产相关的询问。
其实房版以前是讨论买卖房子的心得
那时有很多物件会放上来讨论，大家也会聊买房心得
会聊装修，会聊漏水，会聊恶邻。
其实现在反而更接近炒房版的感觉
我没觉得不好，像是八卦版其实也早就不八卦了
我不是炒客，我单纯以一个自住客的心情分享购屋升级的过程。
我只有一间房，也并不考虑买第二间出租。或许未来会换房
但一定是换更大更新的台北市房
或者被赶出台北市。
我就简单说说一些关于自住客的心得。
一：六百自备当时在台北可以买公寓了，为啥不买台北公寓？
答：老婆不想追垃圾车，不想爬楼梯，结案。
有多少钱买多贵的房子是基本逻辑，在符合自己需求下选择自己要住的房子
我的时间不值钱时，我可以搭车一小时多去上班，搭车一小时多回来
新市镇的房子也大，够舒服
那时连麦当劳都没盖，除了北新路外店家很少
六百其实也当时也买得起台北的中古大楼，不过万华以外选择不多，且多破旧
我承认是很不懂理财的房子，但，我是要自己住的啊
如果没有在台北创业，我会在中部买一间大平面或电梯透天。
以我的收入是负担得起，但当时在中部真的感觉远不如台北方便，
而我当时收入我【自觉】只买得起淡水
说自觉是因为我的当时理财观念严重不足
我并不是一开始就什么都懂的人，如果当时懂，我会用六百买三千的房子
那我可以更早用更便宜的成本住在未来的房子里
买自己住得起且能忍受的房子很重要
不想倒垃圾，要有电梯，新大楼就住远点
能忍受爬楼梯，就买公寓，能忍受爬四层楼梯，就买有顶加公寓
单身需求面积不大就买套房
绝大多数人一辈子不会只有一间房子，你越早买，未来换第二间房子的机率越高
自己住的【资产】不要只考虑增值。
只有增值不会提升生活的幸福度，存到一亿元但没享受到不如躺平享受人生。
在自己买得起的范围里买自己住起来最爽的房子才是重点
增值那是给儿子的礼物，不是给自己的礼物。
二：为什么只贷款三成，为什么不买两间？
请考虑我当时的心情，2009我甚至连一个员工都没有，每天在公司发呆刷手机
然后散步到中正纪念堂搭捷运回家。
我觉得我下一个工作不是大厦管理员就是便利商店员工
公司还租了四个没停车的员工停车位，我甚至想过在这里搭帐篷睡一下体验流浪生活
2010公司才上轨道，股票才刚涨回7千点
我的收入才刚过10万，还朝不保夕
什么杠杆杠杆再杠杆的夺命金都还没开拍。
才刚走完金融海啸，就想着我拿六七百开杠杆买两间新市镇
我觉得大家似乎高估我的心理素质了。
我保守理财臭了吗？
这个重点就是什么？
对于自住而言，我能稳定拥有这间房子很重要
我还白花了一百多万装潢呢。
而且我当时买房的目的就是逃离万华。
贷款两百多万，本利摊还二十年一个月才一万多
这是我就算失业也能去便利店打工还贷款的价格。
事后回想，这当然是错误的。
但人生哪有那么多假设？
不过用现在的观念去想，我会告诉大家：
你人生中担心的事95%都不会发生。
回到今天我依然不会买两间房，但至少我不会只贷款三成。
不用担心失业，也不用担心什么房产崩跌。
因为就算你不买房也可能会失业，房产崩跌
也不用等降价，降价是不可能降价的
经济不崩溃，房屋价格只会转变成支付方式，尤其是台北市
这点放后面讲。
三：看我那篇文，其实很多蠢点
例如我为何不先租后买，逃离万华可以在中山区租房啊？
我如果在2003就算在中部买间房，之后我卖出都可以赚一笔。
但很多学问，很多弯路，是学习后才懂
什么廉价资金，什么利息差。
重点不是懂，而是使用，当你开始使用，四十岁都不嫌晚
你要是问25岁的我，敢不敢拿房产质押，买债卷套利
我会说你神经病。
跟银行借钱投资这种事我过了40才懂才敢，而且现在也用了。
不跟银行借钱的观念真的要改
现在我连信贷都开好开满。
当然也要小心风险，不要躁进。
套利不等于赌博，借钱买股票还是省省，当冲致富更是万中无一的绝世高手
理财真的是越早懂，越早执行越好。
回首前尘，我最聪明的方式就是在我薪水买得起房的时候
在2003买房，然后2010卖掉，在淡水开杠杆买三间， 2015再卖掉换五间。
但我不懂，所以我乖乖住员工宿舍。
而且我又不懂房地产，我只是找一个住的家而已。
四：除非经济崩溃，否则台北房价只会不变或上涨，只是换个方式付费
这是我老板跟我解释，也是让我下定决心搬回台北的一个诱因
注意，我不炒房，我只是自住，所以台北房价增值与否我不是这么在意。
简单说我老板的说法：
台北就是这么多人抢，无论是以老公寓的型态，新大楼的型态
他的需求就是在那，因为他就是有台大医院，台湾大学跟建中
他升学率就是比其他县市高
他说少子化根本不重要，因为学区房的数量还是少于缩减的孩子
不然为啥这么多人借户口？
更有钱的人会愿意付钱居住。
相比于淡水这种地方有供需问题等等。
台北房价永远是【你所拥有的总资产】来计算能否拥有。
不是算你赚多少钱，是算你有多少资产。
包括继承来的资产也是。
假设政府打房，提高房屋税，实价课税，提高利息
结论仍是一样，五千万的房子，就是买给能付出五千万的人
只是它结构改变
是房价四千万的房子＋住十年每年50万房屋税+500万利息
还是房价三千万的房子＋住十年每年100万房屋税＋1000万利息
因为买房的人不可能不考虑房屋税，不考虑贷款跟利息。
我老婆买名牌包也不可能不考虑我的收入，我终究只能买迪奥而不是爱马仕。
例如我买房，只能买豪宅现贷令以下
因为我如果全投入房产，就算是自住我也有不安全感
而且我大部分资产在海外。
（这就是我重新培养ＰＴＴ帐号的原因。感谢各位版大帮助，让我顺利贷款。）
豪宅现贷令，除了豪宅线上下的房子受打压外
超过豪宅线的要求依然如此
八千万的房子就是卖给拿得出4800万本金，付得起税金＋利息的人。
承受得起至少一年以上，3000万现金被套的人。（我真的承受不起）
打压帐面价格毫无意义，因为只要有付得起的人想要，就会来填补这个空缺
除非付得起的人变少
但我老板说了一句话让我深思：
你希望这些资产，是缴给政府、银行，还是留给你儿子
借由政策的打房，无论你怎么打，帐面房价下跌了，只是换个形式给银行或政府
因为付出总值是不会改变的，假如价值五千万的房子只要付出四千万就可以拥有
那立刻就会有资产超过四千万的人开始竞价，直到他无限趋近五千万为止。
就像是你把一个爱马仕包放在一群有钱人面前竞价。而且他们都很想要。
无论你怎么分配拍卖所得，是包主分多少，拍卖会分多少。
他最后的成交价格，都会无限趋近于市价。
但如果保持现状，你反而能留下更多给你儿子
提高税率，提高房贷利率，打下来的房价，依然不会改变我只能拿出多少钱的事实
我不会因此买得起西华富邦或松涛苑
因为比我有钱的人依然排在我前面。
（他有跟我讲一个什么蒋经国说藏富于民的故事，但我记不清楚了）
简单说意思就是，假若房产保持不动或者轻微上升，才是最有利于非资产阶级翻身
因为钱不用交给政府或银行
庶民的理财工具真的不多，房产是其中之一，不一定是最好也未必是最坏。
你交出去的房屋费用，是【实实在在的累积资产】
就算房价不涨，当你还完贷款那年，还是实实在在累积了资产
资产可以自用也可以继承
相反的，提高税率等等打房措施
你交出去的钱，就大部分进了政府或银行口袋
说到底就像是我买新市镇时那样：我不会去买我认为我承担不起的东西
即便我认知有误。
他就像我老婆的洗发精进化史一样，从两百一瓶，一千七一瓶到三千五一瓶
负担得起才会买。
写到这想起几件小事
2009刚回台北的时候，晚上带老婆去逛街，经过中山区不知名烧肉店
两人进去吃烧肉，看到价目表让我们两人瞠目结舌
最后点了一点牛肉、猪肉、鸡肉、沙拉等便宜食物，两个人花了一千多
隔壁是一群学生，看他们桌上的盘子，六个人至少点了一万多吧
当时想学生真是好命，再过几年出社会，看他们还敢不敢这样花钱（笑）
金融海啸结束后，生意逐渐上轨道，我买了一个ＬＶ给老婆
四万多块，这是我们第一个名牌包，第二个是ＰＲＡＤＡ，也是四万。
然后才知道名牌包有鄙视链，原来香奈儿是另一个阶级的价格
而爱马仕大概是我这辈子抵达不了的价格。
差距堪比中部跟台北的房价。
两年前去迪奥专柜，老婆看上经典款小包，要十六万，觉得贵，我趁她逛街时跑回专柜
刷卡买下这个包，想给她惊喜
然后信用卡额度不足，糗爆。最后摸著鼻子去找老婆才知道原来我这张卡很少刷
额度只有七万。
但老婆除了包之外，衣服鞋子并未跟上
我常常想带着十几万的包，穿两三千块的衣服裙子跟鞋子不奇怪吗？
另外，穿着随便进去名牌店并不会被白眼
大部分店员都是训练有素，就算是宝格丽也不会赶你走
温馨小故事
好像2005左右，跟女友去台中逛百货
进入迪奥专柜，看到十三万的包，老婆看了很喜欢，店员也很热心的上前介绍
老婆直接婉拒，说太贵了，买不起。
店员回答：没关系，你有一天会买得起，先让我为您介绍，您以后再回来买。
这话术也太爆干强！
我老婆从此爱上迪奥。
不过我们后来再也没去过那家店、、、那店员长相姓名也早忘记了。
只能说迪奥，活该他赚爆。
: 正准备找物件搬回台北，看到这问题有所感触，所以回答这个问题。
: 63年生，小时候在万华租房住，这里是天龙国的跳蚤窝，身边同学几乎一大半都是8+9
: 邻居爸爸三年不见，问就是工作，后来才知道是入狱进修。
: 电线杆上贴满紧告逃妻的小标签，墙壁楼梯各种小广告
: 楼下母女是一楼一凤。
: 那是小孩考上北联会放鞭炮的年代
: 但就算是万华这么糟糕的地方，距离当时最热闹的西门町，远东百货、力霸百货
: 要到台北车站也是十分钟
: 全国第一间麦当劳在台北开幕时引发轰动。但我一直五年后才第一次吃得起麦当劳。
: 都是公共汽车10分钟内抵达，那时一段票才3块钱，出租车24起跳
: 距离马偕医院台大医院都是救护车15分钟内抵达。
: 当然不要计较当时严重的塞车问题。
: 破旧的街容，四散的游民，我小时候就发誓要搬离这个鬼地方。
: 很多人不理解的是：你的收入、阶级会决定你的眼界跟生活
: 金融小公主可以知道爱马仕包价格，但不知道台北的房租跟便利店的咖啡价格
: 连战可以吃500块便当，因为这就是他们的生活。
: 我刚入社会的时候，因为一份底薪一万八的工作欢喜雀跃。
: 我甚至觉得五万块就够高薪了，够我干一辈子活。
: 现在一万八有时还不够我一天的花费。
: 我没搭上什么风潮，什么机运，也没什么天份。
: 以下这些话我觉得是我人生中最重要的几句话，老生常谈，但我还是忍不住说：
: 你对这世界的理解会决定你人生的顶端。
: 成功需要努力天赋运气，运气最重要，天赋决定上限，努力决定下限。
: 如果你对这世界的理解就是怨天尤人，不努力，就算你绝顶有天赋也不可能有小成。
: 二八法则，其实你根本不用去抢顶端，你只要在二的位置你就够了
: 五个人里头赢四个，国小班级50人我只要前十名就好了。
: 这很难吗？几乎可以这么说，因为不努力的人太多了，你只要努力，没天赋也能抵达。
: 因为不爱读书，高职毕业后服役，第一份工作是在中部
: 不是科技业，是传统产业。
: 1995年底薪一万五，加津贴大概两万多，卡债十几万，好像十七万？
: 年代久远记不清楚，反正借了不少。
: 我不是很在乎这笔欠债
: 我一直相信这两句话：
: 钱是赚来的，不是省来的。
: 钱是拿来花的，不是拿来省的。
: 当然学生时代匪类，就业后就要开始偿还，开始考虑人生规划了。
: 人生不能没有规划，不能！不能！不能！
: 废物如我也要人生规划，高职毕业生
: 迈入21世纪那年收入不到4万的鲁蛇也要人生规划。
: 如果你是鲁蛇，二十岁没有人生规划，就只会更鲁。
: 谁也不会帮助你，政府不会，你身边的人也不会
: 除非你有个有钱的爸妈，没有谁会帮你。
: 人生只有当下是重要的，过去不重要。
: 我时常无偿加班是为了学东西，同时看老板的态度，我的努力有没有得到认可。
: 中部的交通、生活让我觉得很不便利，太不便利了。
: 想吃什么摊贩都得走上一阵，种类少，更不用说什么名店
: 我以为万华是地狱了，没想到中部生活跟台北的生活根本天壤之别。
: 我不愿意买车。
: 我当时也没有什么买车是负资产的想法，我单纯就是认为车子太贵，太浪费。
: 这是很重要的决定，因为在20年前买一台70万的国产车
: 你损失的是700万，而不是70万。
: 但是没有车，确实不容易把妹，公司同事陆续交到女友后
: 我到26岁才迎来我的初恋，我现任女友，唯一的女友
: 我问他为什么选我
: 他说他相信我以后会发财（这是真的）
: 我理解了什么通膨，理解什么是钱越来越薄。
: 2002开始买股票，缴了十几万学费后，开始股神跟各位投资达人最看不起的
: 存股定存法。我起步很慢，所以累积有限。
: 第一间公司待了8年，直到我的薪水已经是同侪中最高的八万
: 我知道这是我这工作的顶，当初以为五万块就能让我作一辈子的工作，现在看不上眼
: 当时的我完全有能力买中部的房子，但我一点都不想买
: 因为我偶而回到台北，即便是我最厌恶的万华，我都觉得便利太多了。
: 我转到一家新开的同产业公司，薪水缩减到剩下6万，我小小的脑袋，一个高职生的脑袋
: 现在已经理解了什么叫公司前景，什么叫赌注未来。
: 但可惜这次赌失败，新公司的老板给我的大饼只有加薪，没有参股
: 于是我5年后辞职，老板要升我当副总，被我拒绝。
: 因为公司的客户私下联络我，打算出钱投资请我当老板（科科）
: 机会平均在每个人身上，努力才【有机会】有成果。
: 不幸的是这年恰巧是2008年，金融海啸把我多年来的存股腰斩再腰斩
: 公司的业务基本是0，员工全辞退剩下我，还要付房租跟停车费。
: 但存股就这么回事，我没卖出，静静等待。
: 机会平均在每个人身上，努力会有结果。
: 我讨厌万华，非常讨厌，但我家只能租得起万华，后来美国QE狂价飙涨
: 公司步入正轨，股票也回升
: 我算过，2006我投入的那些傻股票到现在快二十年
: 增值加上股利约莫提升5倍
: 如果加上股利再投资，将近7倍
: 我买的真不是什么很飙的股票，甚至当年60买入台积电时
: 还有不少人笑我：你这傻子，这种权值股根本拉不动，不会大涨。
: 这就是我说的，你年轻时买车，花的不是70万而是700万
: 70万的车，加上后续保养油钱停车费，至少得花上百万。
: 20年后你车报废了，而我有七百万。
: 抱歉说这么说前言，房点来了。
: 2010为了逃离万华，我买入我第一间房子。
: 淡水新市镇，前两年只要8万，现在要近15万
: 当时房板上并不像是现在这样全面多，里头的声音全是嘲笑。
: 那时候说淡水房价最多值8万，买10万以上全是盘子。
: 我卖光股票，选了一间800万权状48坪室内25坪加平车的房子。
: 因为我觉得我只买得起这价位的房子，副都心，北大特区，我都买不起
: 贷款三成(现在看是不是很蠢？)
: 花了一百多万装潢，四房作两房，整理的非常舒适，我以为我会住很久。
: 我没开车，所以我要搭公共汽车到捷运站，搭完捷运，再转公共汽车到上班地点。
: 单是通勤时间，上班就一小时十五分。
: 幸好我是老板，偶尔迟到没关系
: 没想到之后事业逐渐上轨道，2013年，这间房子已经涨到1200万，单价23万
: 当我的财力累积到一定程度后，我能负担的起更大的风险
: 以为能住十年的房子，最后只住了5年
: 2015我搬到竹围捷运站附近，买了一间2200的房子，接我父母来住。
: 上班通勤也要快一个小时，但还是比以前快了20分钟以上。
: 现在最新成交大概是2500
: 旧房子卖了1250
: 第二间房子几乎没什么增值。
: 然后那年我看到有人又在说，淡水只有15万的价格，买在15万以下都是盘子
: 淡水的新建案早就3字头，我相信几年后会有人说淡水买在3字头都是盘子之类的话
: 我去年决定要换房
: 以前我住的远，是因为我的时间不值钱
: 但现在我早就不是想着五万月薪能干一辈子的新鲜人。
: 我到创业的那年，才知道什么是英属开曼群岛
: 什么叫免税天堂。
: 最重要的是，淡水已经不能负担我的收入了
: 是的，我没说错，淡水不能负担我的收入。
: 烧肉我从吃到饱，到干杯，到非大腕不吃，现在我想吃大腕，我得搭出租车出门
: 来回至少要一小时
: 我想吃泰喜欢，捷运也要搭半天。
: 我老婆想买新款包，想学才艺，都要搭车进台北市中心。
: （这几年她爽死了，花钱不看标价，她说他终于熬到了。）
: 以前我的时薪不值钱，现在我平均时薪超过三千。
: 因为台北市中心我才能方便花钱
: 钱是拿来花的，不是拿来存的。
: 我父母很老，我想要让他们能在更好的医院就医（淡水马偕跟关渡医院不太行。）
: 我也老了，已经有朋友因为心梗过世，也有朋友罹癌，糖尿病
: 我要十分钟内就能抵达台大或长庚的地点。
: 我要一个抵达任何地方，包括出国、游玩、购物、就医都很方便的地方
: 我要我儿子在台北任何学校只需要通车十五分钟。
: 竹围真的太偏僻了
: 然后当我信心满满地打开永庆房屋时，就泄气了
: 有够贵！！
: 但现在的我跟当年不同了，我不是那个自备七成买屋的傻子
: 一亿的房子只要三千万头款最多了
: 然后才知道有豪宅现贷令这种鬼东西
: 而七千万能买到最大最新最舒服的物件
: 在万华。
: 不过我最后选了中山区某新古屋，权状62主建37附属4坪左右的房子，算最后的倔强（笑）
: 这就是我之前说的，你的眼界会随着你的提升而不同
: 当初马英九推豪宅现贷令的时候
: 我觉得那是一辈子都跟我无关的东西
: 但现在就是打到我
: 台北市的房子卖给谁
: 卖给买得起的人
: 因为像我这样的人很多很多，非常多
: 当我只赚三五万的时候，我身边的人都只赚三五万
: 我以为几千万的房子就是不可触碰的，谁买得起？
: 等我赚十万的时候，我身边的同事都是赚十万的
: 几千万的房子就是卖给他们
: 等我开始创业，跟公司老董们吃饭，一餐动辄几万（这是便宜消费。）
: 你会发现有钱人真的很多，拿得出六成自备甚至全额买两亿房子的人很多
: 然后我明白了。
: 买房看的不是收入，尤其买台北市的房子
: 用的不是收入，是资产，是你累积资产的能力与速度
: 收入有高低，但资产不会变动。
: 我以为一亿是富翁时，才知道一亿只是中产的顶端而已
: 钱需要花用的地方，当你真的有这些钱时，你会找个容易花钱的地方
: 这就是台北市，就算是万华这个烂地方，也远比其他县市，甚至新北方便太多
: 他是我老婆最容易买到3500块一坪的洗发精（我还在用花王）雅丝兰黛化妆品
: 还有迪奥包的地方。
: 也是我腰痛时最容易找到医院就诊的地方
: 是我儿子可以随意找到篮球场打篮球的地方
: 是我想吃兰亭、大腕、红花，还有要买红酒送客户最容易的地方
: 而我也相信，更有钱的人，他们更懂的怎么花这些钱，这不就是老钱与新钱的差别？
: 这些道理，我到五十岁才懂，而我也老了。
: 但我儿子就爽了，年轻的他，可以继承一间价值接近七千的房产
: 收入有高低，但资产不会变动。
: 我儿子可以少走很多我以前走的冤枉路，我的房产也是他未来的创业资本。
: 最重要的是，我能教他我走过的路，我当年不会用的财务杠杆跟理论
: 这是阶级世袭最大的问题，上一代能给下一代的经验是砍人的经验还是理财的经验？
: 或许有一天，他能晋升富人阶级
: 不过那也跟我无关了，我说过除了房子现金一块也不会留给他
: 退休后也该轮到我爽了吧。
: 不小心遗留草稿，修改删除