购屋免头期款好吗？专家：恐有6大后遗症“房价再暴涨”
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
明（13）日就是总统大选，各候选人针对高房价也提出房市政策，其中购屋免头款，贷款
额度最高1,500万，可全额贷免付头期款，且利息补贴5年的政见，引发热烈讨论，免付头
期款真的好吗？对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，恐有六大后遗症，
房价甚至可能再度暴涨。
总统大选政见PK／大选居住政策 聚焦青年成家
陈杰鸣表示，第一，房价恐再度暴涨：青年首购屋免头期政策一旦上路，势必有大量原本
买不起房的年轻人涌入购屋，这对已因政府打炒房措施，房价不再暴涨的环境恐再掀波澜
。
市场短线需求将明显大增，届时势必房价会有一波涨势，甚至出现户户都要1500万以上的
乱象。这对一般购屋者（非青年首购）的压力将大幅攀升，而对年轻人来说，虽仍可以利
用该方案来买房，但因房价暴涨，后续负债也会随之拉高，风险相当大。
第二，宽限期结束后，银行坏帐将明显攀升、法拍断头潮恐现踪：虽然1500万的买房金额
可以免头期，且前5年宽限期只需要缴利息、月付1.9万元，但5年利息优惠期一过，月付
立即攀升至5～6万元，每月负担将大幅攀升，购屋者如果没衡量自身的经济及还款能力，
后续恐出现缴不起贷款的状况，甚至导致银行坏帐大幅攀升，影响金融稳定，也恐出现一
波法拍断头潮。
第三，房价不涨反跌，购屋者赔钱售屋将产生大量负：“全额贷”未来一旦房价不涨反跌
，购屋者恐直接负债数百万元。以购屋款1500万的全额贷来说，如果房价下跌20%，购屋
者等于卖屋后，将直接欠银行300万元。而且，目前看来5年宽限期后，恐会出现大量购屋
者因无力负担高额房贷而将房子释出，届时市场卖压高涨，价格极易走跌，市场恐引爆一
场多杀多，购屋者卖屋后就可能出现“没钱、没屋、扛高额负债”的悲惨状况。
第四，资客恐利用年青人当人头户来买房：该政件规定贷款者需为40岁以下青年人，这可
能会衍伸大量投资客利用年青人当人头买房的乱象。
第五、有转售限制，但恐被破解：虽有转售限制，且闭锁期10年，但法拍并没有限制之内
，未来恐怕有投资客会利用法拍方式来解套。
第六，不适用该方案的首购族，对社会的不满和被剥夺感将上升：近年物价、房价飙涨，
民众存款不易，也导致近10年来全台贷款买房民众的年龄有明显增加的状况，2023年前三
季全国新增房贷族40岁以上占比高达50.8%，较10年前大幅增加7.2个百分点，其中，2023
年台北新增房贷族更有64.7%年纪在40岁以上。而新政策只照顾40岁以下的购屋族，对于
如今已满40岁，却还无力购屋的首购族，势必会产生不满与被剥夺感，恐引起部分民怨。
https://udn.com/news/story/7239/7703966
房版唯一支持全额贷～
房版的选择～反对的都鲁蛇，
准备被外抛过湾！

中位数4万8 大概可以算过月付3万的贷款=800万左右贷款这篇第一在瞎扯 人头要能负担1500万贷款月付要56000算得过5万6月付的人 收入要稳7万5以上 这种人谁当人头?实际上会抬高的部分大概是800万左右贷款线附近那你收入低于中位数抱怨买不起房甘政府屁事这id也真的是够了 专贴脑袋打结的笨新闻新闻瞎写 你照单全贴 是表示你跟写新闻的人程度相同吗?

银行会审核，又不是无条件放贷，2、3、4根本是乱写

不知道是写稿的人外行，还是故意带风向

1、6是现在进行式，跟全额贷好像也不算有关

我朋友也被洗到，我解释给他听才懂他现在没头期在外面租房，这政策等于让他直接上车买低总物件，利息比租金还便宜

这篇学者是谁？真的有买过房？

4.5点是肯定的，其他不予置评

4跟前面自相矛盾 如果总价被抬高了 那你要找人头要找

银行认真过审的话，不会让坏帐发生啦，月收3万5不要幻想能借1500万，反之，就真的是经融泡沫

反正不会上就不用讨论

上不上一回事 DPP姑婆勇也说过类似的减低头款政策方向性来说 降头款对于青年拥有一间自住房是明显正面的这是值得支持的政策方向 力度大小 内容细节才额外讨论

期待断头法拍潮

有全额贷只是帮买得起那个房的人可以早点入手让那些人省下存头期的时间 不是给只付得起利息的人买又不是人人都8+9 把房子当全额贷C300在买

暴涨哪里不好 现在价格根本还在低位

1楼但是这种笨新闻给会有人信啊，以为银行是白痴的一堆

免头期治百病啊

恐恐恐恐你妈

之前靠北买不起房的人，最大的底气就是有头期款这道坎，令人无法反驳如果真的推出1500万以下免头期，还有什么理由靠北买不起房？月薪三万吗？

没有全额贷，台湾房价怎样崩盘

跟太阳能手电筒差不多意思

银行审核很严格啦....直接帮你算缴不缴得出来就只是跟银行借头期款，银行多赚了头期款的利息收入

暴涨为何是后遗症?是不是对台湾没信心?

会说户户1500万的真的是北七，上限是1500万，你以为每一间房子鉴价都可以到1500万？银行又不是白痴

这一篇新闻在扯蛋 银行会评估 又不是你月薪3万就能贷而且绑10年不能卖

虽然为数不多 但多少有些有力人士会.... 银行也没办法

1 vs 3 是不是刚好相反 ^^"逻辑死亡

猴康贷条件太严苛，符合条件的正常人早买房了

真的有北七会认为户户爆涨到1500万吗？银行又不是白痴，银行会鉴价好吗？

侯康贷这种方案就是会造成目前相对价低的房子又往上涨一波 为什么要否认?1200万涨到1500万有门槛那800万涨到1000万不可能吗?

不会当选的就不用讨论了

说银行会鉴价的应该最近没买过房ㄏ现在房贷好过到不可思议

人头做假收入很简单吧

作34万很简单 作到7万你看看银行会不会跟你要报税劳健保