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涨声再起1／选前房市冷？兴富发高雄“933户3天半抢光” 投资客看准“这点”必涨
[周刊王CTWANT] 每到选举房市必降温，这回在高雄却反常重现3年前“抢房”盛况！上月
23日，兴富发高雄大顺商圈预售案“孟学苑”，爆出总户数933户3天半抢购一空，让知名
投资客帅过头在脸书喊，“高雄出大事了！”CTWANT记者采访知情人士，除了地点佳、自
备6%和“优付”新玩法，最重要的是“看准房价还会再涨”，即便交屋出售面临高额房地
合一税也没再怕，令投资置产客再现抢购潮。
平均地权条例修法上路后，预售屋禁止换约，外界原以为投资客就此退场、排队抢房情景
不再，不过就在总统大选前夕，高雄预售案“孟学苑”竟传出23日开放接待预约客，总户
数933户3天就下订秒杀，据闻每坪均价站上4字头，让帅过头在脸书惊呼，“台北客坐高
铁到左营站直接买票回台北。(抢房)结束了，都结束了。”
本身也参与抢房的帅过头还提到，他派去的间谍(委托人)回报，“里面一个资深业务跟我
说，他昨天加班到今天早上8点才下班，回来洗个澡早上9点半又去开门继续签单。忙到钱
都还没算，只确认有没有一屋二卖而已就忙到早上8点。”
据了解，相较一般建案2成自备款必须在交屋前付清，该案推出弹性付款方式，交屋前只
要自备6%即可进场，剩下14%，兴富发提供“建商贷”，也就是建商借你钱。
据读者提供的付款表，总价1000万元的房子，2024年2月以前订金、签约金、开工款(1)共
4%、40万元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20万元；另外9%开工款(2)和5%
交屋款共140万元，兴富发可提供借贷，交屋后分2年期还款。
“之前兴富发的玩法是，换约或过户，要先清掉自备款2成的金额；这次不用，交屋后2年
期的建商贷，都是0利率，就算成屋后卖掉，也可以沿用，所以完全解套投资客的疑虑。
”一名投资客阿杰(化名)告诉CTWANT记者，这次优付条件“超级好”，听说900多间，有3
000多人要去抢，他有朋友排第二顺位，推估应是买不到，而他自己因为太晚收到消息，
完全无望、相当扼腕。
另一位抢下一户的蔡小姐则是说，兴富发其他案子之前也有无息的“建商贷”。她分析，
该案等于20%自备款可以分7年(工程期5年+交屋后2年)缴纳，“7年后通膨的140万与现在
的140万比，当然是7年后的140万比较便宜，有利于规划财务。”“现在5年内拿60万就可
以买到1000万的预售屋，5年后高雄房价大家可自行想像。”
面对短期转手要课高额房地合一税，蔡小姐说，投资客不担心，因为有很多退税的方法，
像是重购退税或是自住房地租税优惠400万元免税额，而她自己则打算先出租，10年后再
收回自住当退休小宅。
引发热议的“孟学苑”基地位于三民区民族一路、联兴路50巷口，基地面积2026.95坪，
前身为“悦诚广场”，如今将兴建地上24楼建筑，总户数达933户，坪数规划21~40坪，主
力2~3房。
“悦诚广场”是兴富发于2016年向国产实业与东南水泥承租土地后，斥资10亿元打造的商
场；2021年，兴富发建设旗下子公司碧江企业以23.5亿元取得国产实业所持有的土地产权
，虽从房客晋身房东，但碰上疫情，营运始终一筹莫展，于是宣布2022年8月熄灯，隔年9
月公告原址推出“孟学苑”。
该案除了既有的大顺路百货商圈，还有新上国小、龙华国中明星学区，同时也有富邦、联
上、汉神等大型开发案，未来轻轨将行经家门前，加上高雄市政府去年11月8日才举办107
期重划区动土典礼，该重划区被视为下一个农16特区，“孟学苑”为重划区首案，未公开
前早已备受市场关注。
投资客阿杰认为，“孟学苑”是重划区第一案，百分百不会跌，未来价格会更高，不过他
认为，真正那么多人抢，应该还是因为“优付”。“其实兴富发也不亏啦，因为他资本雄
厚，若中途有人付不出来，那更好，他就可以把你的房子给收回去了阿，订金还没收，现
在建商真的很聪明！”
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣认为，平均地权条例修正、高额房地合一税打炒
房，虽使投资客缩手，但不少改为长线置产，普遍有赚就依法课税出售，没赚就继续放著
收租；且，上有政策下有对策，建商与投资客仍会从合法方式中寻找赚钱之法，除持续将
增加的税负列入成本转嫁给买家外，这类让购屋者误判自身购屋能力的“低首付、低自备
、低月付”方案也会持续推出，加上政府的新青年优惠贷款方案，都可能使税法抑制房价
效果下滑，甚至进一步堆高房价，最后恐造成房价再度走高。