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打败艺文特区！青埔夺预售、成屋豪宅双料冠军
2023年桃园市五大豪宅社区出炉！台湾房屋依豪宅限贷令门槛，统计实价登录桃园市总价
逾4千万的豪宅交易，汇整出成屋及预售屋的五大豪宅社区。成屋方面由“宜雄大名铸”
以最高单价56万元名列榜首；预售屋则是“威均青塘园”以次顶楼66.5万元单价，抢下预
售豪宅第一，也是实价以来桃园单价最高的豪宅社区。值得一提的是，2023年成屋与预售
屋的豪宅榜首，皆座落青埔高铁特区，使高铁特区成为桃园热门的双料冠军豪宅新聚落。
台湾房屋桃园高铁直营店店长林冠宇指出，成屋、预售豪宅冠军宝座的“宜雄大名铸”、
“威均青塘园”，均出自桃园在地知名建商，显示高资产族对在地业者的高度认同，且两
个冠军社区，均邻近A19桃园体育园区站，该区段有万坪绿地青塘园、桃园棒球场及环球
购物中心，未来还有市立美术馆的建设利多，吸引许多高资产族青睐，其中位居青塘园第
一排的“威均青塘园”，高楼层景观户甚至冲上67.8万元的价码，创下桃园豪宅实价登录
的新高纪录，不过因为总价未达四千万，因此未进入此次预售豪宅榜单内。
林冠宇分析，以高铁沿线行情来看，桃园青埔在位置和房价都介于板桥和竹北之间，确实
有竹科买家“卖竹北、买青埔”，或是从新北南下桃园，寻求屋龄新、坪数大的豪宅社区
，也促使青埔预售豪宅在价格上超越艺文特区。
艺文特区地段撑腰 成屋豪宅榜占优势
艺文特区虽未挤进预售屋五大豪宅榜单，但在五大成屋豪宅社区中仍囊括三席！台湾房屋
集团趋势中心执行长张旭岚分析，由于艺文特区发展较早，可开发土地有限，近期新案供
给较少，不少豪宅社区屋龄超过十年以上，同时新兴重划区崛起，预售新案如雨后春笋推
出，让青埔特区的新案颇有后来居上的态势。不过艺文特区机能完整丰富，属桃园最热闹
的市中心，仍是资深桃园人心中的黄金豪宅区，最近总图亦完工启用，在地段价值加持下
，近期交易屡见5字头高价。
心得：
十年河东十年河西
桃园的一哥从艺文特区变成青埔
应该是跌破大家眼镜