最近看到一间中古屋屋况(没漏水&壁癌).格局跟价格还不错
从房仲提供的不动产说明书发现屋主有3胎贷款
3胎的他项权利都是最高限额抵押权
前2胎是同一间银行，权利价值设定共800万
第3胎是新鑫，权利价值设定是150万
房仲业者开价1100万，实价登录大概落在1000万附近。
想问这样的物件是否值得入手?
若要买卖的话，银行是否会核贷?
房屋是42年的老公寓，位于捷运站1公里，机能很好
房仲业者是前几大房仲公司，跟我说公司的特约代书会协助处理好
但本身是第一次买房，很担心屋主债务没处理好，转嫁到我身上
想询问版友是否有相关经验?

私人设定没解之前你的银行不会拨款所以不会有问题通常要先跟新鑫拿钱放人(涂销)然后银行的部分代清常就好代清偿*

不能

这间房子最大问题，就是债务总合，和总价差不多要请屋主证明，银行，新鑫，利息都正常缴款（隐藏债务+3胎债务）＞总价就要解约在签房屋买卖契约时，要加这但书签约前，请代书和新鑫确认，是否同意从履保拨款涂销债权有些民间设定，要你先还钱，才能涂销，给清偿证明买这种房子，多少都有风险，尤其有作民间设定，一些但书要写清楚这种高债务比的，要请仲介问，是否还有其他债务，免得买了，签完约，突然法院来假扣押

你大概会被要求动拨150万先还私人借贷

设定金额都比实际债务高啦

第一次买房就要挑战这种吗？

多数人也没有多少次机会买房吧

新鑫是大公司 不会乱来 确认买价大于贷款余额就ok 怕的话就银行拨款当天同时动用履保的钱代偿

设定金额除以1.2就是卖家最大贷款金额，看起来也未超过800，通常代书会当金主帮忙涂销三顺位

怕的话就让给我，850我可以收新鑫我来处理XD

你就死守一定要履保 并且签约款不得提前拨款拿去偿还设定就好了 其他是代书跟卖家要烦恼的他们如果跟你屁说什么啊就没钱才要卖房子 那就请代书垫付 绝对不能从履保拿签约款去垫付因为如果债务大于房子价值 你拨给他的钱都是丢到坑里没保障卖家或代书卢你你就说代书垫付是业界常态 没涂销私人设定银行不会拨款 也千万不要被骗签什么同意提前拨款看清楚条约不一定是恶意 有时候代书太无能 有时候屋主不清楚

我第三间就是买到这种的. 当初是我从履保出金涂销民间设定后, 贷款银行才拨款

如果一定要从履保出 就要求当天先做过户的动作我之前看到一间在考虑要不要斡璇时 房仲帮我这么要求的 不然他动用了 万一有什么事 钱就拿不回来(最后那间投票失败)这种急售的 如果没有其他竞争者 可以跟他拖一下 他比你急

带抵押权过户要银行同意吧XD

按照原po的设定金额，其实他实际总借款不到800万，这个是可以交易的啊！

你这房子大概只值800万

可以买，不要动履保就好，动履保就风险很大，不要相信什么动完当天过户只有几个小时而已，买家申请对保后，全台湾银行都有资料互通知道屋主要卖房，有卡债的马上就被查封

屋主就缺钱卖了怎么可能不动履保？能借150来涂销的机会不大，大多数都已人格破产根本无法找亲友借

一楼正解

这房子蛮带衰的 不会想买屋主都信用破产了

当然能不动履保 就是核贷后 代书垫还 再通知银行拨款然后收卖家一点手续费 业界常有的事 不可能你自己信用状况烂然后还不出成本吧只有这样买家才完全安全 履保动钱非常容易有问题你履保动钱结果他不去涂销 发现房屋没有残值 你怎办诉讼？

请问先过户，再履保代偿前屋主的债务会有问题吗？

正常过完户代偿卖方贷款，卖方涂销后，余额二拨入履保

怕就不要买一堆不懂装懂的乱交ZZZ民间债务关抵押屁事还动拨先清偿，哪间银行会代偿民间不是每间银行都愿意代偿租赁，搞不好整笔进履保

就很简单的逻辑 先过户以后你手上有这间房子 然后对方跟你要头期200去涂销 但他拿了钱就跑 你获得一个不知道隐藏债务多少的房子 然后债主要不到钱走法拍 你要跟谁哭？这时候你银行是不会拨款的 因为未涂销私人设定隐藏债务如果大于法拍价 等于你房子就直接掰掰 你还亏200给卖家 就是这样的道理 所以才说千万不要提前给钱履保就是保护你的钱到最后一刻 你自愿离开保护 被人操作刚好而已 当然不一定会发生这样的状况 但真的发生你无解所以这状况对你最安全就是他自己去找愿意帮忙垫钱的代书 带着人当场跑完民间贷款清偿并涂销 确认你拨款银行代偿后是第一顺位抵押权 真的要动履保就是让代书或房仲签名当保证人 不愿意的话就坐等他违约 反正履约责任不在你身上 假设他搞个超贷过户你还动履保的钱给他 会很惨的

楼上在说啥啊?已经过户了债权人怎么拍卖?讲一堆概念全错的东西