: 超越其他建商很多
: 不买宝咖咖的房子好像也很难
: 宝咖咖的房子不是缺点很多吗
: 为什么还可以一直推案呢?
宝佳机构，以下简称机构
机构买土地会做非常精密的评估
刚好我朋友就专门帮机构估土地
评估的几个原因
不外乎区域人口，人口年纪，薪资所得
区域交通，区域产业，区域学区
基本上评估的方式很像主计处的方式
当评估没问题才会买地
而且机构看景气的眼光真的非常精准
2016~17当时房地产大逃杀
机构却大举猎地
当下我们就觉得林董一定看到我们看不到的未来
果不其然，2017年底反转
2018肥咖，2019中美贸易战＋疫情
当时猎越多土地的就是这几年的大赢家
机构推案基本上会以区域所得做标准
不会盖超过区域可支配所得无法负担的房子
格局的部份也相当不错，该有的都有了
早期子公司多，经纪人跟工务主任有些很随便
品质真的就不怎样
但这几年网络发达，少东应该也有要求
相对的营造品质也比较好一些
基本上机构买的地，都有很精密的计算
而且不是算一次，可能算好几季或年
加上格局不差，卖的时候大多结构体
也因为价格比其他区域案便宜
买的人大多自用，投资也有但相对少
早期投资客爱买纯预售，还没开工那种
所以机构的物件通常都会比较稳(自用较多)
缺点大家都知道就不说了
老实说，我也算是阅房无数
很多在板上吹上天的知名建商
公设一样没点教，大厅一样漏水
重点是售后服务，跟管委会的素质
只要管委会素质不要太差，建设公司愿意保修
基本上问题都不会太大
补充一下
因为机构评估土地的高度跟一般建商不一样
所以基本上土地的点位都相当的好
基本上区域第一个推案的大多都是机构
推完后在地建商，上市上柜大建商才会来
所以只要你想买的区域第一个推案的是机构
眼睛闭起来，买就对了
作者:
psqq (不忘记 不犯错)
2024-01-08 15:50:00偏偏每个都在臭漏水，尤其南部，只会吹永信隆大这些...
作者: wang56 (wang56) 2024-01-08 16:01:00
永信没漏水吧，南部自住客很推荐的大品牌之一
意思是机构已经帮你做好功课还打前锋，但是还是有某些区域很惨
作者:
psqq (不忘记 不犯错)
2024-01-08 16:55:002楼没人说永信漏水，而是说宝佳烂，永信隆大屌炸天
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-08 17:04:00开价都会比估价高, 偷卖未来价
房版除了诡异物件,有什么不是买就对了.反正就赚多赚少而已,都不考虑机会成本= =时间轴别说十年拉回五年都马是涨,要涨多才是赢阿
宝咖咖的政商关系 先射箭 再有人帮忙画靶也不无可能