最近继承长辈房地产，我和我姐共同持有。座标在台中捷运文心中清站附近，屋龄近40年，
地坪40。
屋况和空间利率很差，我姐认为格局不好很难用拉皮来改善，目前建坪50多实在满浪费。建
商报价 16~20万/p，盖好大概近 2000万。
想请问各位大佬，这样是不是有重建的必要？因为本人在新竹租屋，要拿一笔钱填到短期内
用不到的房子上，觉得风险有点高。
对老屋重建没有概念，2000花下去，市场能不能认同这个价值。谢谢
年龄：27
经济状况：年收200
存款：400
负债：台中另外一户西屯老大楼房贷 100 （可以增贷 400)、车贷 20
我姐年收 90，存款 300，无任何负债。如果真的要建，应该会先拿两人存款加老大楼抵押
，剩下盖到一半再来建融

屋龄才27没必要重建吧

盖完要干嘛？

看错 屋龄是40

拉什么皮别想太多，多住几年等建商来谈

如果附近都是建坪这么少 应该很容易都更

盖完可以分到完整两层楼 + 车位，预计做小家庭式出租，租金做投资回u大，附近邻居几年前自己重建了，我自己认为不太可能

2000花下去建坪可以有多少

大约125左右含车位125坪1楼双车位加储藏室，2~5 楼大主卧带电梯

卖掉分钱，直接去买喜欢的不是更好？

请问重建时您和您姐谁来作监工?重建时间要多久?重建进度延误时谁处理?个人建议不如现况直接租出去,等您或您姐姐经济更宽裕时再考虑重建的事~~一个是不花时间马上分租金,一个还要投资还要等重建,更要投入精神时间去跟进度,您考虑清楚哈~~

增贷 拿去别的地方投资 或是增贷改套收租 自己单独盖起来很贵别想不开 尤其还要盖来出售有经验可以搞危老 自盖电梯透套特化收租产品 40p 应该有15-18套吧 可以收250万一年 但没经验还是增贷投资或是改套就好 别一次搞太难

不是专业的 卖掉分钱最简单 分到的钱再去投资其他喜欢的物件 风险最小

格局可以透过装潢解决吧，老屋翻新不就是了吗或是同楼上卖掉

外面很多这种现成改好还满租的 实在没必要自己冒险

卖掉拿钱比较好

你预计花2000然后出租给别人…嗯..只能说你很慈善

座标

YT上有不少老屋重建或整修,可以上去参考若是要改来收租,就要考虑附近的租金与投入成本

花两千重做绝对没那个价值，除非你是要自住。否则同样价位没有人会选择你这个产品，而且贷款也会很难八成，更难卖。

继承的透天,土地就是免费取得,难的是如何决定改建用途自用或出租会决定重建后的空间配置,可与建筑师画图讨论

我的原意是盖起来可以先租给小家庭抵我新竹的房租留一点弹性给未来在台中成家的可能，毕竟建价除以2是1000，我觉得以我收入负担起来还好。奖金再加上去一年贷款缴个250都不是问题新竹我满意的物件要2500，不想一下子杠杆开那么大

改建工程浩大,可以考虑委托专业的"建筑经理公司"来盯进度能够有块地可以自地自建,也是不少人的梦想起码空间的格局配置可以自己安排

卖掉实际==

别浪费钱 原屋出租实在

你能确定你姐不会跟你争另一半产权当然没问题啊，1000万换一栋当然值得

盖成华厦，产权分割，跟你姊一人分一半，以后要脱手也比较好处理。

我是想规划成2户，未来也比较好出掉

那就土地分割自己盖一间就好

土地40坪，一人分一半各20坪，自己盖一栋，建蔽率再退缩剩一半，你每层楼只剩十坪？然后又要楼梯、又要电梯，你每层楼实际可利用的坪数不就剩不到七坪？

分割真的建不了什么，直接40坪建比较好

23楼跟45楼各一户

一人一层，每层独立进出门像公寓一样楼层不要到集合住宅，这个好像规范跟普通住家不同多出来的层数可以租人

日后能独立出售,就不怕没有退场机制,剩下就是规划问题台中市有危老奖励,甚至可以考虑盖成绿建筑争取容积奖励

花500万翻修就很美了，何必重建？

卖掉、翻修、包租代管只有这三种选项

出租件拉皮就好重建干嘛?

冲就对了

当然是打掉用危老重盖啊 地坪40建坪才50多也太浪费了

如果有店面效应可以考虑，地点听起来很棒呢台中房价涨很快，西屯新光附近小建案一坪成交到68w

拉皮改套收租就好，我也住这附近，很多都这样弄

原屋一般价格出租，之后价格满意了卖掉一人一半

简单装潢便宜出租就好，未来再做打算。现在1000万花下去，你确定五年内会住到吗？而且还要跟姊姊一起持有，如果你姊在台中工作，基本上你就是花钱帮她盖房子，然后自己不一定可以享受到。

除非是切成套房出租不然很难合算因为2000万不是低利率也不像买屋价格还含会上涨的土地只是扎扎实实的房屋费用除非是自己想住得舒服不然就是隔成套房