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内文：
2023年十大建商出炉，根据591新建案统计，本次前十名上榜建商合计推案约8千亿元，较
去年同期大增逾3成；但个数、户数则为105件、2.8万户，双双年减1至2成，供给量较往
年明显减少。此外冠军则首度换人，威京集团上演大惊奇首次入榜就夺冠，商办案“京华
广场”更以1600亿元的量体刷新单一个案规模，让“前”龙头宝佳机构挑战五连霸梦碎，
堪称史上最强黑马!
数字科技(5287)旗下591新建案指出，受政策及选举干扰，过去一年建商纷纷收手观望，
住宅新案水位明显下降，如宝佳这次虽保持千亿以上案量，但仍较前年量缩近700亿元，
年减3成多；反观商办及厂办等产品，受惠贸易战、科技业兴盛等影响，前几年市场曾迎
来一波需求高峰，再加上受打炒房政策冲击较小，吸引建商持续布局，也成为冠军换人做
的主因之一。
首度上榜就夺冠的威京集团，重心横跨住宅、商办及厂办等领域，推案不算频繁，但每每
有新案问世就是轰动四方。综观其近年代表作，从每户动辄数十亿的超级豪宅“陶朱隐园
”，再到去年全台单一案量最大的商办案“京华广场”，可说话题性十足；而根据调查，
该案目前每坪开价约250万元，预计兴建四栋办公大楼，地下7层、地上19层，单层销售面
积约700~1,100坪，最快在2026年就会落成。
至于挑战连霸未果的亚军宝佳，无论户数、个案都是傲视群雄，去年重心主要集中在桃园
、新北及台中等地，以桃园来说，新案分布在龟山、八德及芦竹等区，合计约有500亿元
案量，占整体总销比重逾3分之1，显示策略上仍以锁定蛋白区买盘为主。反观季军兴富发
则积极回防蛋黄区，这次量体直逼千亿，年成长超过3成，尤其是总销逾百亿的指标住宅
案中，除台南市安南区的“南科悦扬”属蛋白区，其余“雍悦一方”、“云顶”和“孟学
苑”分别坐落在台中西屯及高雄三民等精华区块。
排名第四名且连5年都上榜的丰邑，近年除了固守台中市，在北屯区接连推出“丰穗”、
“丰邑太原YES”、“浩瀚景立方”等案外，也持续加码四处猎地，这次台南市东区、桃
园龟山都可见其开案，量能也冲破800亿元，年增近4成。第五名的茂德机构则是在新北市
火力全开，光三重区“都厅大院2”、“晴空大地”就挹注3500多户供给，相当惊人。
排名第六，由知名代销甲山林转投资的爱山林建设，今年主力着重在双北地区，像北市中
山区就有总销120亿元的“中山丽池”，新北市在土城区也有“金城帝宝”系列等百亿大
案，其中前者因北市高房价影响，小坪数产品销况不错。同样是首度进榜的新面孔，三圆
建设凭借总销450亿元的大安区豪宅案“Diamond Towers台北之星”抢占第七名，据悉该
案每坪开价约230至290万元，单户总价至少4亿起跳。
至于第八、第九名则分属远雄及达丽两家知名建商，以远雄来说，看好中南部就业、房价
等优势，去年在北部除桃园市大园区的“远雄仰森”外，其他个案都落在台中、台南及高
雄，整体推案水位直逼4百亿元。至于达丽建设同样主打有建设议题加持的蛋白区，包含
台中乌日、高雄桥头及冈山等地都有新案登场。至于排名第十，推案横跨厂办、商办及住
宅的华固建设，今年代表作清一色为商办案，在北市中山、南港分别有“华固时代置地”
、“华固中央置地”两案，为当地商办市场再添亮点。
心得：
虽然2023年全台十大建商由威京集团夺冠
不过以推案量来说
宝佳集团竟然一年推案量高达60个
超越其他建商很多
不买宝咖咖的房子好像也很难
宝咖咖的房子不是缺点很多吗
为什么还可以一直推案呢?

优点就是便宜啊便宜治百病

便宜治百病

便宜治百病

又想住新房 又想便宜 就是他了阿

哪个买宝佳的没赚钱的站出来~

宝咖咖品质屌打一堆豪宅建案，很多有钱人宁可住宝咖咖也不要豪宅

便宜地点好

不担心烂尾楼

便宜，地点好，茂伯、兴富发也都是这样

格局也没有奇奇怪怪

会嫌弃宝咖咖的大多数都是租屋族比较多

感觉就像处男开苞，会想拿一个月薪水 杀去挑最好的

宝咖还真的要赔钱很难 格局地点都不错 价格又便宜一些

涨幅也不会输

便宜 地点不错

宝咖咖、兴富发 跟着买几乎都是增值 除非大老板高阶白领 才去买豪宅品牌

宝佳的地点都很好，便宜但品质还是可接受，起码不会烂尾楼隔局也都很传统，该采光通风都有，不会乱七八糟的

便宜。预售屋盖很快地点好

大建商 不太会烂尾就是优势了

便宜加地点不错，茂伯房子也差不多概念，选地眼光满厉害的

这几年宝咖咖品质提升超多，但一般人印象就只有便宜，对品牌形象来说很伤讲的好像都投资客在买一样？

拜托，宝咖咖只是一个总称，他们实际推案时每个案子的建商都不一样，而且代销通常不会主动说“我们是宝佳集团的”，摆明就是不想让你知道他们实际上是谁，更别说啥品牌概念了。相对的，茂德的文宣通常都会有一段介绍茂德的功绩，进十大建商多少年、有哪些大案成就之类的…）我每次知道哪些案子是宝咖咖推出的，都是因为去看其他建商的案子时，他案的代销替附近的宝咖咖建案起底，故意在地区图上面标出哪里有宝咖咖，超坏心的！

同地区几乎是最便宜外观很多都一样

Want是业代4不4Wang

讲实话就业代，去问验屋公司最准啦，宝咖漏水率还算低的，有些在地建案验10间8间漏

茂伯不用藏啊 名字遮掉看格局也露馅

便宜 转手快

哪个买宝佳的没赚钱? 哪个买兴富发的没赚钱?

房子盖出来多少都会有瑕疵要修理的，所以这些盖超多的建商，基数大就容易有房子有问题的印象

便宜、地点不错、格局不错

格局真的强，地点也好，比较便宜缺点其实不严重，但确实品质比好一点的建商，例如国泰，有明显落差，但跟 Toyota 一样，非常堪用

地点=发哥，格局>发哥，首付<发哥

完美的地点 格局 还有钟乳石艺术

买的都赚烂了不讲话 剩没买的一直嫌

便宜 地点 格局，这价位这样CP值真的不错了因为格局好，宝咖的自住客比例会高于发哥

格局确实不错

便宜就是最大的卖点了，夜市牛排品质没多好还不是高朋满座跟同地段其他房比起来少付一两百万，负担减轻当然让人心动

格局好真的差很多。对首购夫妻来说只能买便宜的。看到发哥格局都是嫌，但宝佳的话就可以，作为换屋先上车的过渡房，格局舒适有吸引力多了。

价钱地点格局通常宝佳能赢同时期两项

宝佳至少没手枪房

没钱还看不起宝佳就一辈子租房

格局好 地点好 买得起 不用住手枪房就是爽

量大所有设计规划原料都是模组化不太会去调整

格局

其实宝佳现在比很多宿舍房好多了 宝佳至少住的成分多发哥就是盖来给投客买 其他住的需求能砍则砍y竹科阅阳 高级宿舍 一样60有人买

便宜 地点好

宝佳蛮会选地点的至于便宜也只是相较于一级建商，台湾房子是能便宜到哪里去，买不起房的多的是。

地点好，价格OK。而且格局大多正常。现在一堆乱规划的……

会在房版靠北哪家建商多烂的通常都是没房租屋仔 看看笑一笑就好了

讲实话一堆中小型建商盖的品质比宝佳烂

地点不差 价格相对便宜 格局不错品质就真的比较粗糙

地点好格局正常（现在算佳作了）

宝咖咖某个角度来说 其实没有缺点

首购能负担 地点不错 格局方正 短期自住租屋好选择

宝佳的格局地点有些还不错而且很多建案会模组化相同设计

便宜的新房子没毛病

现在宝咖不是便宜指标了，一堆先建后售比贵的

和筑等级如何？

宝咖的鸟 是跟同为十大推案量建商比较 都是大公司间比较 再烂也有80分 很多人会以为宝佳比自家破国宅 破透天还鸟 真的ㄏㄏ 那些破国宅透天 建商盖完就跑了 连建商是谁搞不好都不知道 乱盖也没人知道通常租房仔 劲战仔都会特别嫌弃宝佳跟Toyota

以品质跟住起来的舒适性 我觉得宝咖咖比发哥好很多

便宜治百病