老公寓独立套房
591刊登照片和带看房前，已经提供干净床套以及洁客帮全室清洁
https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y
租客现场看过两次房子(签约前，和签约当天)
房东于看屋时告知"现况出租"
房东使用内政部租屋契约并且主动提供三年不涨租的条约
租客已经交付两个月押金和第一个月订金
在正式承租日开始的第一天(租客物品仍未搬入，目前还是空屋状态)
租客抱怨书桌不清洁(老旧使用)，书桌椅子太脏，床垫不干净
租客要求更换清洗或者更换床垫。
洁客帮双人床清理费用为$3000，不是很划算，这价钱已经可以买半张新的双人床了
房东提议更换床垫费用一人一半，租客搬离后床垫归房东所有
若是租客不接受，房东打算等租客自行解约并且莫收违约金。
请问大家还有什么双赢的解决方式吗？

买最便宜最薄的床垫，可能等于半价虾皮看过1500-2000的双人床垫

买席梦思

只提供床架就好，床垫让租客自备。

协调解约吧

租客自己问题

房东更换书桌椅子，房客买床垫

如果签约前房东讲得很清楚，那就不要租给这种租客。这种你现在配合他后续一定更多毛

清洁床垫3000不如每次换房客就换一张新的，我床垫预算是4000，我会问房客...我床垫预算就是4000，如果ok我就帮他买..不ok，我4000给他他自己贴钱买好一点的，退租带走。

你是房东不是保姆

买一张3000的新床垫就好

卫生问题，买便宜的新床垫就好+1

床垫通常都不提供吧…麻烦透了

建议直接解约 这种之后会烦死你 大小事都找你麻烦

都有实际看房了，有点好奇签约后提出的心态

我觉得10楼的做法很好啊

感觉是说说也许可A到新品？但他都签了比较输面

你自己敢躺敢睡吗？敢的话不用理

合约有写要弹簧床垫吗？买最便宜最烂的就好了

网络买学生套房的床垫才两三千元通常这种耗材会让房客自备他不满意就买新的，把旧的丢掉老公寓租金没有很高，让房客自己买就好床垫就跟住青年旅馆附的牙刷一样只是给方便觉得不够好就自己带这种房客可以跟他讨论，他们有时候只是没有自理过生活，不知道怎么处理而已可以提说换床垫每月租金+200之类的先upsale看看

我都不附家具 减租 省去这些问题 冰箱 沙发 洗衣机都有这类问题 房客也不会爱惜 不如减租 各自方便

也不一定，有时租客会试探房东的"商量度"

家具有什么问题 你还要想办法处里大型家具

租空屋比较方便

没有

说我就只会给3000的 看房客要抵租金还是我买

退租～不要租这种人～～～～然后收他违约金，有洁癖应该要自己买新的～

租屋不要附家具 租完自行带走 省事...

为啥不套保洁垫

有问题不在签约前讲的，这种毛特别多我顶多给个床包。觉得家具脏，自己擦要新的，自己买，不然契约重签。

解约换租客 反正不缺这个

过来人经验 先嫌床 再来渗水再来冷气太吵要换新的 纱窗破洞要换新的然后处理完之后 说楼下住户太吵这种就是约到换人就对了还有外面风声太大 要换气密窗

Y大说的也是。有些首租，前讲明还要后沟通。资深租客有的很干脆。我遇到的，嫌完开始偷用电、养宠物

先问签约前为何不讲，笑死

，搞得公共区域到处屎。然后全装傻

纯推 希望可以有后续更新

解约送他住公园公园石床让你睡到爽

赶快叫他滚 神经病

靠北，他看屋时又不是没看到实品，理他干嘛，签名签假的吗？放任这种房客日后只会越来越麻烦

换张最便宜的硬床，2000元就有+运费500不要买太好的床，换一个床客换张床，女房客通常都会要求换床，床当耗材用不要给床套，这算私人物品，要房客自备

现况交屋，照片为证

桌子脏就铺个桌垫，椅子脏就换个便宜的椅子，小问题其实清洁公司扫的很随便，有扫但不会很干净上次叫打扫，结果来个大学生还迟到，还一直要求给好评

给他和平解约的机会

卡

Po出床垫照片。不然无法评论。床垫本来就是房东的责任脏了。该换就要换。推十楼的处理方式

搞不好真的很脏只是用床套盖住而已房客想换自己的床套才会发现

床垫这种大型垃圾。房客要带走。我会很开心

退押金 下一位

你抱怨房客抱怨床垫

你人真好啊，我刚出社会租第一间房的时候，房子脏到不行，我们自己扫了半天才弄成可以住人，退租的时候，房东说他房子干干净净给我们也要干干净净还他，不打扫到他满意不退压金，还好后来就买房了，想到就生气。

解约 租别人 这种没完没了 还会当成应该的

解约+1 后面也会很麻烦 毛很多

搭版请问不付家电直接减租的房东大大们通常在双北大概减多少呢？（座标板桥）

我之前租屋是直接请房东帮我换新床垫不过我们有口头承诺至少租两年，事后大约租了五年才搬走，从来没有迟缴过租金。

我也是直接给租客3-4000，几千块而已，不用计较那么多。

不用理他没有双赢，你答应了什么，你就是输你都有提供干净床套了，他还在gy什么顶多买个新的保洁垫给他用

直接给他三千叫他自己买

你这间少说租个12000，买张床不痛吧

不是签约现况租出了 合约来看房东不甩也没差 但怕事后恶搞

谈好就好，一开始决定要给就给新的，给三千自己买或是买一个便宜的就好。如果一开始决定不给就说清楚，很多人喜欢自己买。里面没换只给保洁垫超恶心的

这种的以后毛只会更多还不如不要理他等他自己退租

楼上恶房东

恶房东

之前我租客还问我冰箱怎么少一块隔板，我叫他们厨房跟冰箱内找一找，毕竟全新的不可能不见，最后隔板在正下方柜子上....妈的根本智障巨婴，我是房东不是保母欸！人穷租房子还有救，人笨真的去底层躺一辈子刚好隔板就在蔬果柜的正上方喔！还不是柜子内，他妈的瞎子都摸得到，一家三口人找不到？！这种脑残家庭年底不涨房租真的是对不起自己，整天帮他们家当保母就饱了对了，这一家三口是50岁左右的夫妇跟读高中的儿子....50岁的人还不知道隔板在正下方？？

最近在momo买标准双人一片2500含运送到府只是因为房客说太软睡不惯==

这种房客我就已读不回了