[请益] 房屋要出租还是空着挂自住 bla790395 PTT批踢踢实业坊

楼主: bla790395 (帅黑咩) 2024-01-07 01:17:11

最近在思考房子交屋后出租好还是空着挂自住好。
出租会有租金收入，但卖出时就要缴房地合一，空着挂自住好处就是涨幅过大时还能用自
住优惠or 重购
这边不考虑自住优惠最后能不能用，前面有几篇分享文XD, 我是以成功申请通过为前提来
做比较，并听听各位的意见，以及我的想法正确与否
感谢分享

作者: s26492755 (BBX) 2024-01-07 01:36:00

你可以自己评估金额房地合一六年免税额400超过算10%如果非自用的税率看你放多久如果你房子的涨幅衍生的税金超过租金收益当然不要租譬如我自住这间持有八年涨超过400了扣除必要成本以400计算现在卖要缴80万一开始就出租的话到现在是能赚超过80的我就会租

作者: Lenon4561 2024-01-07 02:00:00

我三间都出租啦

作者: liu1981sssss (wei) 2024-01-07 06:43:00

我最近两间一年都收30万，六年破两百，怎么算都是要出租

作者: g11121s (铀235-步步为赢) 2024-01-07 08:32:00

房屋只买不卖，投资客会关心400万的节税效益

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-01-07 09:47:00

看你长期规划我出租都基本上是永远都不卖5年内可能要卖的就不出租了

作者: s26492755 (BBX) 2024-01-07 11:53:00

可是五年内要卖也没有免税额为什么不租啊

作者: Tylose (Tylose) 2024-01-07 11:59:00

看你的现金流

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-01-07 13:36:00

我收回好了原本是想说五年内维持新屋状态卖相较佳实际上是我都没要卖所以没真的认真思考哪些状况不租反正我都不卖所以都出租

作者: iamiam (dvw) 2024-01-07 14:59:00

重购退税也是持有期间都不能出租吗？

作者: iverson22 (最拉风的男人) 2024-01-07 18:08:00

不管有没有要卖, 还是都可以出租阿= =

作者: zzz50126 (MusicBear) 2024-01-07 18:55:00

评估时要评估装潢费用劳力心力费用凶宅险费用房屋折旧(全新一定能卖贵一点点以房价1到2趴算) 如果租金扣完以上成本没有大幅大于80万(例如超过100) 其实可以放

作者: yih0620 (小猫&两三) 2024-01-08 14:46:00

我也想问如果空着有设籍没有水电费可以被认定自住吗？

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