※ 引述 《jinso7410》 之铭言：
: 回想之前疫情后，中南部新建案先喷出
: 台中一度拉到和新北同价位
: 比如江翠北当初才55-60，台中14期还7期直接翻倍拉近新北一环价格
: 直到2022年底左右，房版开始喊回防双北
: 新北一环预售屋，新屋直接井喷，造就板桥三建案破百，三辉岱门，胜辉一邸，小巨蛋
当然是正确的呀
房地产投资获利
重点是等你卖出 扣掉税率后
真正进口袋的才叫做赢
这两三年很多地方涨翻天
涨翻天有两种
第一种是很普拢共的区域
但因为政府有重大建设 土地重划
不值钱的土地被划作国家等级重划区
商业住宅产业
土地公告现值狂飙
这种区域的契税 房屋税就会跳很高
本来以为的获利会被侵蚀掉
另一种是本来也很普拢共的地区
但自办重建
没有什么伟大的建设
比方说江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
被人家诟病到捷运站的路不好走
没有重大建设
没有什么亮点
但是 华江一二三路的路段率居然是14
这种区域本来的土地价值低
没有政府标售 大多是自办
所以也不会有土地公告现值飙涨的问题
房屋税税率也是比照路段率14的地方
2018-2019年的房子
会在2024-2025陆续交屋
房屋盖好了会先有契税跟每年房屋税
卖掉除了45%的房地合一税后
还会有土地增值税
所以很多新警察买预售成屋交屋要卖
就会被
契税 房地合一 土征三次扣税
然后还有装潢费 仲介费
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
懒得换梗图了 大概就是这样
所以我是很看好双北以外的新兴重划区
尤其有国家建设 有产业进驻
然后土地公告现值飙高的地方
你们真的以为政府这么好心
把房价弄高给你赚啊？
最后抽头的就是中华民国政府啦
https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
房地合一前几年抽了三百多亿
我们的冲冲冲跟姑婆勇还没想到要干嘛欸
是没有想到
还是没有想到会有人发现？
总而言之 言而总之
2024交屋潮就是结算日
当年我会买江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己买的路段率多少
小弟代表中华民国
感谢各位的诚实缴税
让我们可以享受更多的便宜高铁捷运
便宜的水电瓦斯
我话说完 谁赞成谁反对