小弟也投资了一间3楼的事务所
小坪数12坪 总价580万 不含车位
有送电器柜、洗脱烘机 冰箱 有浴室
事务所挑高4.6M 有机会可以做夹层
小坪数单价比较高买在47万
不过低总价就是香 2029-2030
还能有600万以下的房子机会更少了
重点是签约10万+订金38万
明年底开工在付款48万
之后五年中间都不用在付款了！！
2030国泰站前广场也要有个样子了
2025旁边又新增中丰交流道
离 青埔两站 之后到中坜3站
有旧市区的机能+重划区的街景
A23中坜站 预计2028完工
中坜大车站改建也在2030附近完工
到时候中坜车站就是 三线共构
绿线2026通车 预计2030全线通车
唯一比较尴尬的是A21重划
会不会跟A20打在一起
旁边有中坜工业区 虽然都是外劳
但是就业机会多
总之就是 低总价 +好付款+长工期
一交屋就是满满的利多且屋龄还很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
两个月卖了500多户卖一半
买气真的旺！！
历史最高价48,你买47,500户你稳赔的啊！那边鬼去办公?!宏普新庄amax当初套死一堆,现又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 20:41:00....一下子不知道要说啥XD 只有祝福了
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-01-04 20:55:00恭喜准备套牢
作者:
mfcke (drive)
2024-01-04 21:00:00怪了 不是40出头 为什么48?你跟我是平行时空?
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-01-04 21:15:00以为是主建12原来是权状12
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:15:00这...才6年时间 我还真可以想像会从48涨到46..XD低楼层事务所耶~兄弟 这成屋之后就是比同型住宅低10%单价不是低总就无敌阿 也要看条件的
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-01-04 21:26:00600万买sogo附近套房比较香
作者: Best5566 2024-01-04 21:27:00
真的会套牢，你现在缴六十万，所以你资产才六百万要抱这种东西抱到2030喔
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-01-04 21:29:00另外 明年A20还有一堆案要开
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:30:00所以我说祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老实跟你讲买错产品就当交学费 少赚也是交学费的一种明明可以赚300的 只赚100 就是买错 跟你怕不怕套牢无关看看我手上精美的店面XD 买错就是一个干字
作者: Best5566 2024-01-04 21:35:00
你自己估资产七年净值才多五百万，还敢投这种商品，这种随便一跌就五十一百万的东西，你算一下刚好直接吃掉一整年赚的钱楼上店面买在哪里
作者:
ds1999h (ds)
2024-01-04 21:42:00看来新庄2.0又要出现了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 21:52:00@Best5566 店面买大安区阿XD 摆两年刚好没赔出掉 运气好本来以为死定了 出掉都已经谢天谢地
作者: Best5566 2024-01-04 22:01:00
这两年真的店面很母汤XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-01-04 22:03:00但今年店面买卖完全冻结 租金却暴涨 体感超强XD 不知为啥
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-04 22:27:00低总价我还是会选旧精华区买中古套 不赌重划区@ @
作者: diablojonn 2024-01-04 22:39:00
桃园的事务所免变更可以当住宅使用哦地方自治 台北 桃园 高雄 不是太特殊的商业区 一般事务所在一定范围内都可以当住宅使用
作者:
chiga (chiga)
2024-01-04 22:57:0012坪的事务所套房，怕未来银行鉴价不好，放贷成数又低找不到人接盘要怎么涨
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-01-04 23:01:00有挑高可以楼中楼 12坪很够
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-01-04 23:04:00不过既然是事务所 必然是商业区 邻居就复杂些
作者: idmaker (SMAN) 2024-01-04 23:28:00
你也买太高 这单价不如买a18的小房 另外国泰跟a20没啥关
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-01-04 23:39:00A20哪来的旧市区机能阿，那边就一个A20小吃而已
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-01-04 23:59:00嗯…不知道该说什么了祝顺利
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-01-05 00:34:00就是依目前状态会会觉得风险高利润低 当然你也可能抄底入市 明年陆客来导致店面暴涨 但风险还是高
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-01-05 00:36:00这个一层几户啊？每层楼有没有公厕？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-05 01:42:00你算的十年irr 出租套房报酬率是多少？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-01-05 07:48:00事务所比住宅贵 因为有调高吧？ 尊绝不凡*挑高
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-01-05 08:15:00低总怎么输
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-01-05 08:27:0010年应该还是会被套。20年可能有机会
作者: coonash (库耐) 2024-01-05 08:41:00
先说恭喜，但提醒您桃园目前兴建中的捷运都会被铁路地下化拖累，要全线通车还早得很
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-05 09:18:00哥怎么不加一点买19坪的非事务所住家，差不到100万而已
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-01-05 09:28:00所以请问事务所第二间还是可以八成吗？！
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-01-05 09:52:00A20勇士 respect ?
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2024-01-05 12:17:00事务所… 是可以住人啦。但是别人也可以检举你。
作者:
neile (neile)
2024-01-05 15:05:00这真的可以买吗? 最近有观察到桃园有权状20左右的店面成屋开一千内，地点建商都不错，不过买这种以后要做什么用
作者:
ppc ( )
2024-01-05 19:00:00A20跟青埔没关系吧，基本上就是跑中坜旧市区。我也有朋友投资同一栋，他家人有投资客，我想眼光应该是对的啦，加油。
作者: smallkop (快离开这里) 2024-01-05 19:15:00
夹层我第一个检举你
序时代单价其实偏高，甚至A7都可以选，未来A20附近一堆案应该多少会有更便宜的
作者:
OnlyRD (里巷人)
2024-01-06 15:11:00青埔历史上腰斩过2次又爬回来，真的要赌你得放长。其实看总价就知道了，现在市场是总价不变，单价创高，其实就是刚需炒不动了，投资客都在买低总价等著宰社畜小资族，银行和建商没差，有人买单都好。
作者:
neile (neile)
2024-01-06 15:15:00序时代广告也打很凶，代销也打来给我