小弟也投资了一间3楼的事务所
小坪数12坪 总价580万 不含车位
有送电器柜、洗脱烘机 冰箱 有浴室
事务所挑高4.6M 有机会可以做夹层
小坪数单价比较高买在47万
不过低总价就是香 2029-2030
还能有600万以下的房子机会更少了
重点是签约10万+订金38万
明年底开工在付款48万
之后五年中间都不用在付款了！！
2030国泰站前广场也要有个样子了
2025旁边又新增中丰交流道
离 青埔两站 之后到中坜3站
有旧市区的机能+重划区的街景
A23中坜站 预计2028完工
中坜大车站改建也在2030附近完工
到时候中坜车站就是 三线共构
绿线2026通车 预计2030全线通车
唯一比较尴尬的是A21重划
会不会跟A20打在一起
旁边有中坜工业区 虽然都是外劳
但是就业机会多
总之就是 低总价 +好付款+长工期
一交屋就是满满的利多且屋龄还很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
两个月卖了500多户卖一半
买气真的旺！！

历史最高价48,你买47,500户你稳赔的啊！那边鬼去办公?!宏普新庄amax当初套死一堆,现又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~

....一下子不知道要说啥XD 只有祝福了

恭喜准备套牢

怪了 不是40出头 为什么48?你跟我是平行时空?

AMAX 2.0?

以为是主建12原来是权状12

这...才6年时间 我还真可以想像会从48涨到46..XD低楼层事务所耶~兄弟 这成屋之后就是比同型住宅低10%单价不是低总就无敌阿 也要看条件的

我也有去看，但你这条件事务所真的不看好….

600万买sogo附近套房比较香

真的会套牢，你现在缴六十万，所以你资产才六百万要抱这种东西抱到2030喔

另外 明年A20还有一堆案要开

所以我说祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老实跟你讲买错产品就当交学费 少赚也是交学费的一种明明可以赚300的 只赚100 就是买错 跟你怕不怕套牢无关看看我手上精美的店面XD 买错就是一个干字

你自己估资产七年净值才多五百万，还敢投这种商品，这种随便一跌就五十一百万的东西，你算一下刚好直接吃掉一整年赚的钱楼上店面买在哪里

看来新庄2.0又要出现了

宏普青塘园感谢您的帮忙

@Best5566 店面买大安区阿XD 摆两年刚好没赔出掉 运气好本来以为死定了 出掉都已经谢天谢地

这两年真的店面很母汤XD

但今年店面买卖完全冻结 租金却暴涨 体感超强XD 不知为啥

低总价我还是会选旧精华区买中古套 不赌重划区@ @

桃园的事务所免变更可以当住宅使用哦地方自治 台北 桃园 高雄 不是太特殊的商业区 一般事务所在一定范围内都可以当住宅使用

12坪的事务所套房，怕未来银行鉴价不好，放贷成数又低找不到人接盘要怎么涨

有挑高可以楼中楼 12坪很够

你买事务所另一个原因是因为不限贷吧

不过既然是事务所 必然是商业区 邻居就复杂些

这个案子事务所店面跟住宅，是不同管委会分治

你也买太高 这单价不如买a18的小房 另外国泰跟a20没啥关

A20哪来的旧市区机能阿，那边就一个A20小吃而已

嗯…不知道该说什么了祝顺利

就是依目前状态会会觉得风险高利润低 当然你也可能抄底入市 明年陆客来导致店面暴涨 但风险还是高

这个一层几户啊？每层楼有没有公厕？

套高点 xd

你算的十年irr 出租套房报酬率是多少？

这间主建有6坪吗？

A20不错，不过这单价...

事务所比住宅贵 因为有调高吧？ 尊绝不凡*挑高

台北鸟笼是因为地狭人稠，中坜这边...

低总怎么输

10年应该还是会被套。20年可能有机会

先说恭喜，但提醒您桃园目前兴建中的捷运都会被铁路地下化拖累，要全线通车还早得很

哥怎么不加一点买19坪的非事务所住家，差不到100万而已

好像小学生 你买错 我没买错 你买贵 我还有钱

所以请问事务所第二间还是可以八成吗？！

A20勇士 respect ?

其实47不如直接买a18 最直接吃到利多

事务所… 是可以住人啦。但是别人也可以检举你。

这真的可以买吗? 最近有观察到桃园有权状20左右的店面成屋开一千内，地点建商都不错，不过买这种以后要做什么用

A20跟青埔没关系吧，基本上就是跑中坜旧市区。我也有朋友投资同一栋，他家人有投资客，我想眼光应该是对的啦，加油。

夹层我第一个检举你

序时代单价其实偏高，甚至A7都可以选，未来A20附近一堆案应该多少会有更便宜的

青埔历史上腰斩过2次又爬回来，真的要赌你得放长。其实看总价就知道了，现在市场是总价不变，单价创高，其实就是刚需炒不动了，投资客都在买低总价等著宰社畜小资族，银行和建商没差，有人买单都好。

序时代广告也打很凶，代销也打来给我