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台中新案遍地6字头 赖正镒：我也不太能接受
记者赖志昶／综合报导
中南部受惠于台商回流等因素，房市表现惊人，就连乡林集团董事长、全国商总主席赖正
镒都大惊，他说，台中新案不少6字头，“我自己其实也不太能接受。”
赖正镒今（4日）于乡林集团年终记者会指出，乡林第一季预计将在台北市中山区吉林案
、云林斗六案正式开案，第三季北市万华都更案也即将进场，全年预计会有约200亿元的
推案量。
其中，北市吉林案基地总销130亿元，“已有接到了上千通洽询电话，近300通预约赏屋。
”云林案总销28亿元，“在去年圣诞节推出活动，目前已累计有数百组预约。”
另在台中、双北地区也积极布局，赖正镒表示，乡林今年已备妥35亿元，锁定包括台北市
的北士科园区土地、新北市塭仔圳重划区、三重二重重划区、台中13、14期重划区、水湳
经贸园区以及彰化员林购地，预计要在双北与中部各购入3块土地。同时，未来已备妥超
过总销1251亿元的土地案量，足以供5年推案，每年计画维持200~300亿元推案量。
不过，对于台中近期不动产行情，他也感到相当吃惊，赖正镒举例，过去在台中豪宅案“
乡林皇居”，目前屋龄约13年，当初取得土地单价仅约37万元，虽说之后销售总销约达
200亿元，不过近期看周边土地价格已涨到每坪350万元以上，“我都不知道卖房子好赚，
还是卖土地好赚。”另外，现在台中新案基本都6字头起跳，“我自己其实也不太能接受
，但也有不少品牌建商进驻。”
对于大选后的房市表现，他说，市场盛传美国可能降息，且台湾持续紧缩土建融限制，还
有2025年碳费开征在即，虽说在大选后可望回归市场面，但销售看各家推案表现，交易以
总价市场为考量，所以23~55坪为主力产品，预估会呈现“价稳、量平”的格局。不过，
营建成本每坪从8.5万元涨为15万元，在台北地区也从12.5万元涨到25万元，造成开发商
推案利润降到9~12%，所以才会说房价暂时没有降价空间。
心得：
连建商老董都不能接受现在的房价
要叫平凡的老板姓怎么吞得下去呢?