版上常说南区是凹陷区
打算先自住五年后 转为投资的角度看
各位会选择哪案？
因为喜欢高楼层视野 所以都是看顶楼次顶
本来是犹豫选手一选手二
本着便宜治百病的心态比起来喜欢选手二
但看了选手三也很喜欢 反而犹豫不决
之后还有国聚福田二街案 跟精锐大庆街
感觉价格凹陷可能也快要补起来了
不知道各位会建议怎么选择
谢谢
选手一
登阳大地悦章 14-15F
朝北单坪43w （面南更贵）
小三房38p一平车约1800
优点 中上建商 2027交屋
缺点 五百多户有游泳池 不能客变 附近污水处理厂 要骑车才有生活机能
选手二
泓瑞恒昕 14-15F
朝西 单42
小三房35p一平车 1650
优点 较便宜 勉强可走路去大庆站 配备好
缺点 宝咖咖 2024交屋
选手三
坤悦语文心 20-22F
朝北 55-57 （朝南更贵）
约2350-2400
低楼层4F大概2000 也是很犹豫
优点 2028底交屋 可客变 配备好
缺点 超级贵 骑车生活机能 路冲
作者:
iceyu 2023-12-31 20:21:00当然选一坪42万的 离6字头的13期最近
作者:
haoa (hao)
2023-12-31 20:22:00这新案价格好可怕，后来我买靠13期南区的10-15年中古
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-31 20:23:00坤悦这么贵喔，不如找惠宇国图馆
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-31 20:24:00惠宇有人转卖啊，转卖价也没那么贵
作者: jeffsu 2023-12-31 20:27:00
投资低总价泓瑞 自住便宜大碗大地 自住地标高配语文心三间都有去过案场两次 强烈建议不买也要去看语文心 那灯光秀跟下午茶真的值得
哪尼 我觉得语文心灯光秀智障拖台钱是不是我一脸穷酸 没有给我吃松饼
语文心跟登阳也是一样6户2梯，格局看起来中规中矩，或许配备有差但隔几条街3房要多3-400百万买...真的
作者: jeffsu 2023-12-31 20:40:00
我以前租在精锐那个案旁边 点真的太烂了 后面还有望族
作者: jeffsu 2023-12-31 20:42:00
不是只差配备而已 超高大楼要结构外审 成本差很多
作者: he00244945 (吉卖仁) 2023-12-31 20:42:00
我只后悔太晚买 国图馆剩下不爱的栋别 不然也好想买
作者: jeffsu 2023-12-31 20:45:00
我是听到6但那个点卖6根本搞笑
作者:
iceyu 2023-12-31 20:49:00精锐龙井最高57 精锐开价都没在客气的
杰夫大大您这三间有买吗自住兼投资选哪个好 还是有其他推荐
作者: jeffsu 2023-12-31 20:50:00
国聚比大地更靠近水资源回收厂 大概先开45再看情况往上吧
精锐跟国聚价钱都没在客气的开案就是助攻登阳坤悦啦 所以希望晚点开 有人听到精锐或国聚何时要开吗？好像听说国聚50开
精锐在龙井都成交到五字头以上了，不要怀疑精锐有多敢开价。
作者: jeffsu 2023-12-31 20:53:00
国聚我问过案场 应该是2024年底 国聚最近是推五期因为南区那个点案名公司都还没决定大地那个点旁边有水资源回收 跟位在福田本来就会比较便宜不是只用几百公尺来看 如果你家旁边有资源回收也会比较便宜
作者:
ur260 (ur260)
2023-12-31 21:01:00福田水利有味道吗 ？
我去觉得没有味道 但就是险恶设施走路附近没有生活机能 要骑车登阳配备也不怎么样 所以之前比较喜欢泓瑞
作者: jeffsu 2023-12-31 21:04:00
有些设施就是抗性啊不然登阳在其他地方怎么可能只开41-43 哈哈泓瑞配备其实不差 但就是宝佳要赌人品 像我朋友就赌到 但他隔壁邻居惨兮兮
作者:
una283 (无)
2023-12-31 21:18:00台中朝南户真的明显贵
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-12-31 21:55:00怎么没放传说中的XCity
作者: HouseBaby 2023-12-31 22:22:00
1.2比较能相比3完全不同档次。推泓瑞，建商差但生活机能与交通地点矿胜登阳未来国聚福田街也推案届时两个建案附近交通会很塞家人买坤悦其他案交屋过程态度很好，工务处理很积极
作者:
wugino (微帅‧山猪哥)
2023-12-31 23:30:00等精锐出来 就会有客户回头买坤悦了建案档次不同 客群不同 1.2跟Xcity'元城可以一起比坤悦 可以跟 惠宇 富宇 鼎泰 一起比
作者: jeffsu 2022-01-01 00:23:00
上和苑卖超久还在卖==坤悦的客服是真的蛮负责的 之前有投资君汇卖掉 几乎任何问题都会配合
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 03:14:00坤悦作为聚合发体系现在在台中认同度有这么高？说实话从他八期的销量来看，我还真感觉不出来登阳我是觉得没这么惨到要跟宝佳一起比富宇跟惠宇放一起比，我是真的觉得满搞笑的1、2推案时间比3早1年半以上，两者有价差是必然的。以投资角度看，选2不管是地点和价格应该都是比较好的选择，但就我所知也快卖完了，坤悦自住是可以考虑，若有考虑投资价差就是有出来，一定是比较没赚头
作者: jeffsu 2022-01-01 03:42:00
坤悦在自住市场很强 但豪宅等级还没打入 这几年观察 算蛮有潜力的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 03:46:00君睿规划确实很棒
作者: jeffsu 2022-01-01 03:48:00
反而是登阳品质跟名声开始后退了 外墙颜色事件 打掉不该打的墙 南区某同事住的案地下漏水我甚至觉得君睿是他们第一次挑战这种层级 不然1500-2000上下物件 他们卖很好
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2022-01-01 09:14:00原来坤悦是聚合发体系，长知识了
作者:
HEROR (偶然与巧合)
2022-01-01 10:25:00坤联富、坤联发，记得是第二代。育堂是里面董事出来经营
作者:
illidan7 (mind set)
2022-01-01 10:26:00登阳1.下面有新商圈2.新的儿童公园很近3.重划区研究有亮点建设4.学区
作者:
ur260 (ur260)
2022-01-01 10:50:00福田附近一堆大楼要塞爆了吗
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-01-01 10:51:00跟富宇比 也太qq...
作者: he00244945 (吉卖仁) 2022-01-01 11:08:00
i大 请教一下 重划区有啥亮点呢?
作者:
wugino (微帅‧山猪哥)
2022-01-01 12:42:00坤悦语文心跟君睿是第二代接手后品牌转型的重要案子规划设计建材下重本拉高总价，努力摆脱老爸聚合发的影子
作者: jeffsu 2022-01-01 12:57:00
精锐在复兴北路望族后面小巷 很诡异的点XDDDD坤悦是聚后代大家本来就知道了 从坤悦之后网络很少负评我会知道这个案也是建筑师堂哥讲的 他说坤悦老板很怕事XDD跟他爸差很多
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 14:43:00登阳名声跟品质开使后退我也认同就是…真心希望他们再加油惠宇虽然酸酸多，但说他是高级宝佳真的是太偏剖，他在这级别跟精锐就是数一数二，至于富宇虽然知道本来就网军多在网络上乱讲话一大堆但看到一直吹他好的还是觉得满烦就是
想问一下。惠宇是不是近年品质变差不少？在mobile01看新古屋灾情好像不少？
作者: he00244945 (吉卖仁) 2022-01-01 15:24:00
同意t大 个人看新成屋的感觉是惠宇跟精锐差不多等级
开玩笑啦 酸一下最近都在复制贴上XD 难怪13期来个回马枪
作者:
yehehe (33)
2022-01-01 17:44:00现在的登阳用的厨具跟建材 配合上不能客变 实在不觉得跟惠宇算同级
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-01-01 18:15:00顺天还不错 越来越有设计感 但相对的不也把自己等级越拉越高 大部分以自住为主
作者: baronchic 2022-01-01 19:11:00
登阳公设质感很不错 三房格局也不错
Xcity点比较 潜力，不觉得比宝佳差，应该是差不多
作者:
illidan7 (mind set)
2022-01-01 19:48:00福田二街很直 车流量很大产生新商圈
富宇以前评价也不怎样 跑去新竹卖很贵 现在在台中洗白？
作者: jeffsu 2022-01-01 21:41:00
登阳现在哪有跟惠宇同级= = 台中人没人这样觉得好吗我同事最近刚验屋13期附近惠宇 不知道是不是刚好缺工缺料小地方问题变多了 但整体品质还ok啦如果精锐85惠宇80 登阳最高顶多70分
同意 登阳还是差惠宇蛮多的，光外观设计就有差距，登阳要再加油
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 22:13:0010几年前在8期11期推案的登阳，说跟惠宇同级应该不为过，现在则是完全跟不上了，我不认为他有什么退步，但其他品牌再不断进步的同时，原地踏步的品牌已经被抛在后方10年前谈台中豪宅讲一联三宝，双橡园去mobile爬当年的文还被酸不够格，10年后一联三宝由双陆放一起讲。品牌形象都是可以长时间经营扭转的，就如同坤悦和同兴，老品牌不被认为高品质，但新品牌看推文下来在首购自住认可度确实是有的？只能说建商愿不愿意努力消费者是可以感受得到
作者:
Tcuro 2022-01-02 07:45:00昌佑啊那块地机能无敌
作者:
arctic (WORKING)
2022-01-02 09:20:00大地不错