各位好
内文很长 请慢慢品尝
我于上个月委托仲介出售我现在居住的房子
原本的计画是 卖出手上的房子但书是须回租2个月
当契约书一签 我就可以较没压力的斡旋新房子(已有锁定几个标的物)
这样我刚好可以无缝接轨入住新的房子
经仲介介绍 成功有买方喜欢并且下斡旋
买方一个礼拜来看过3次房 (分别为自己/带母亲/带朋友)
甚至第三次来的时候 还要求试停我家机械车位(也让她停了)
第三次来看的时候 已经有去仲介辨公室那
听说他们聊到晚上十二点 回家跟仲介讲电话到一点多
隔天 仲介请我腾出时间
已经收斡旋准备约出来议价
我也依约定时间赴约 4点开始等议价到7点
8点开始签约 我离开仲介公司已经是晚上11点
每一条都要打电话跟亲人确认
也不给我回租了 原因觉得麻烦
其实我的心态就是 让她多看清楚
真的有喜欢再买再签 不要勉强
签约当下不给回租也是想
算了吧不回租就算了 我顶多回老家住
我一直退让本来想说 一切都ok了
协议签约日+5天要汇入10%款项
登愣! 跳票了 但是她只是说她想再考虑一下
还是很有诚意购买 所以要求签约日+5后再给她+4天(不含假日)
含假日是多给他六天去准备 如果他有汇进来
我就不收这几天的延迟违约金 她也说ok
重点来了!! 因为他说他一定会购买
所以我再签约日+7天左右签约了另外一间房子
(可能有人会觉得我太急
但是喜欢的房子真的不等人...)
结果就是我惨了 买方跳票了....我真的很愤怒
我真的是变成第二房七成+利率2.35%
(我的职业是自由业 虽然有现金但还是相对难贷款)
目前已经寄出存证信函第一次要求支付
第二次时间到了也会寄出 主张解约
这时候我才有本票的请求权
但这时候对方也寄存证信函来了
希望要求解约和谈
这几天原本恶意已读不回 都一直说再开会无法处理
直到我寄了存证信函才回应
这个接近40的巨型妈宝是说爸爸对买房有意见
然后在信上内容说 当时签约仓促??
天哪看房三次 议价3小时 签约4小时 这样是所谓仓促?
且我要多付一成新房子费用
第二间的利率 我光利息 2.06跟2.35每个月要多付7000
我想要请求至少到10%的数字 (房屋总价2500)
我有确认我的部分没有任何瑕疵
但知道如果要到这数字 再调解庭是无法达到的
要走上诉讼 需要至少半年时间
这期间律师会建议我不要卖(才能主张有实质损失)
我想问有人有类似的经验过吗?
希望可以分享给我 我真的觉得太可恶了
谢谢分享

太难了 要不到那么多的

有签合约不是都写明违约的话赔多少？大部分10%吧？

惨

要250万吗？你想太多，虽然我不是律师法官等，但以我上法院超过十次，有合解也有不起诉，还有胜败诉后判罚结果推论，你要收集所有的资料给律师很重要，不管有没有用，律师专业及法官主观看法及临阵答辩反应更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罚甚至不罚

有一半就偷笑了 三方和谈吧 仲介应该也满干的

好惨，别对对方心软

叫他吃屎吧

照合约走，上法院你稳赢

上法院会赢，但是很多案例来看都不会判10%这么多，就看法官判多少，顶多几万元这样

你没本钱上法院 上法院你一定赢 但是不会判赔这么多 我之前帮买方朋友谈解约过要不要考虑跟卖方说明原因谈判延迟交屋 如果有衍生费用想办法向买方求偿 同时赶快再上架卖掉 反正最后不行你还是要走原路啊 不如争取一点时间吧我之前帮朋友谈解约也不是斡旋 而是正式签约喔 实际上走法院对卖方很吃亏 如果你今天没签另一间 慢慢陪他玩 没关系但是现在你情况不一样

因为你没有实质上的损失 所以不会判赔很多 不然大家都学张小姐 先骗签约 故意搞人解约 赚违约金

有问题可以私我没关系 我之前处理的并不是像你一样故意解约 而是有不可抗力因素 但是你要考虑到你上法院只能争取到你应得的 并没有惩罚的作用 比如说你实际损失200 几乎最多就是判赔200 这还是你已经付出的部分 更不要说她可以卖穷装可怜 法院通常是倾向保护弱者 当然不是说她对 但是上法院如果不如预期 比如说万一官司拖很久怎么办？法官认为房价其实又涨了 你反而倒赚 那怎么办？ 也就是全部都照你想法 你顶多不赚不赔 但是有很大的机会 不会全部倒向你这边那就是你吃亏 所以我建议要考虑先解决你贷款损失这部分 因为这是损失最大又有迫切性的问题 先把有可能的损失降到最低 至于民事部分 你要怎么求偿就怎么求偿 但是还是要做最坏打算

哎，这就是房地产的交易摩擦

原来白纸黑字签约 赔偿还能不算数唷 那签约的目的是啥....

你自己找律师估算一下诉讼成本，最后赚最多的说不定是律师现在心情不爽，说不定选后喷爆，没卖成反而是好事合约是给愿意遵守的人，买卖只能说变量真的很多，有余力就承担下来吧

忘记讲 你也可以考虑跟你买的那方谈解约

绝对要告他 违约金最少要拿成交价的10% 一定要告

期待后续

即使劳民伤财我也要告他 当儿戏

成交10% 法院，现金拿出来和解5%不含仲介

你没问题，不过还没过户就订新房是要吞的风险。当作缴学费了。

解约中违约金就是损害赔偿就是损害的部分

越想越不对劲

旧的改挂4无痛继续卖 就这样问题只在你负债比

可以跟银行要求签切结1年内卖出，贷8成，但利率可能就没办法了

主要走和解的原因不是 过程困难，是怕智障乱签约解约又脱产ratray 说的好像是这几个月不少人卡换屋用的

应该可以写诉状再自己出庭

我建议和解5%现金不含仲介 然后卖价-2%，就能高速处理了

*自己写诉状

绝对要告 这种人不要和解了 10%直接拿满

楼上的方法不错，学到了

利率需要再问问看，看卖出涂销后有没有办法降回第一户

挂4 去问问 刚新年度 搞不好比较方便和解当然要看到现金 才和解纸上债权 我连保险公司都可以给我拖延的

看合约有没有没收上限（每家不太一样）然后看他签的担保本票金额多少。综合以上两样是你合约内的请求权，但像你内文说的走法院流程你这房子没结案也不能在卖了。然后法院要判不可能全判自己斟酌利弊吧

你太急签新房子了，不然还有时间跟买方耗

上法院拿到单子马上去联征对方

贷款条件之后再转，先拿10%

斡旋金勒？你不会没收吧！

每一条都要问家人表示无法自己做主，经验学起来

违约金通常会帮你打折不过竟然敢跳票…

就是赔10%啦，不然以后大家签约都来后悔哭穷就好只是要时间，而你有第二间的问题，如果没压力就别和解，有压力就5%和解吧

以后卖房子真的都要挑人

F，等后续

依照合约调解或提告，并主张你签约第二房的损失。遇到不守信用的真讨厌

二房可以签切结一年内卖掉第一房，就可以用第一房贷款条件。

好奇，若合约没有写“损害赔偿”能否依然主张因购二屋所衍生的利息差额？

推，卡后续

在商言商下次别心软奥客就是一拖再拖

扯

八成是老爸出钱 可悲

软土深掘

找个律师咨询一小时六千块 会让你理清更快

不可能要损害赔偿，只能照合约走。

存证信函只是存证 问题他要存什么证 按合约执行就好吧他签约脱产搞那么大 问题你手上有票啊

对方可以主张酌减违约金

他这样不就玩他自己的信用

按照合约约定的违约金上限请求，主张惩罚性违约金是不用证明因为受损害，不要被拖到损害赔偿的混仗里，酌减违约金是法官裁量权，你不需主动证明什么

各退一步。赶快解决吧。除非你觉得跑法院没关系。时间成本不划算啦

各退一步?找律师就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的过去肯定拖到底，把交易当儿戏

我建议找律师付一审5到6万，然后赶快去筹钱XD

一审就是6万上下拉

告到底有可能就拿到债权凭证，加当初他预付的斡旋金转入履保的钱，而且他连第一笔10%都还没付，你可能还要赔律师费加时间，裁判长要你合解可能就只拿5-30万，后面你再买损失跟本案无关，那是你投资或置产的个人行为，你可以先去资询，不过通常律师会要你打到底，我的官司诉讼几乎都是双方律师团赚多于法院判决当然你也可以自诉，但对方如果律师专业领域很强，你可能拿更少，主要是你在法院临场应变能力

当交易儿戏的，建议给他们上一课

哪里的房子呢 可站内

你明明就赚翻了 假设5% 125万赔偿 够你第二户的利息缴10年了好吗 我多希望有人签约后反悔 净赚耶

不然直接卖版上吧

爽翻，有人自动违约送钱给你

你卖掉后 能再跟银行谈改回八成吗阿不就还好你有钱 不然换你违约第二间

这种人真的很过分，把买房当儿戏

拿工作很忙来推是年薪五百万吗？ 晚一天交钱（如果最后有交）违约万分之二 两万五百万就是一天多五千。 看来是月薪超过十五万的朋友耶

第二户好奇问一下，换屋族不是可以签切结处理贷款成数问题？

如果我遇到了:赶快跟她和解(5%也OK ,对方虽巨婴,也已经吃笋，您也有得到赔偿够支付损失2,赶快继续卖屋，感觉您旧家应该不难卖3,新屋部分，跟银行讨论换屋卡金流，签切结书（如果可行）或是赶快先筹多一成的自备4,自己能赶快脱离困境为要，免得耽误自己金融及购屋信用

赚烂了，拿违约金赞

不买只会吃掉斡旋吧

好奇买家寄存证信函要求谈和解→存证信函是这样用的吗?自己违约在先 要付违约金了 再来声明我有要和解???如果卖方不愿和解 该不会还要怪卖方不和解? 真巨婴

不是该照合约赔偿吗…我以为对岸才没有契约精神而且律师费诉讼费，不也是该跟对方求偿的费用吗？

liu1981是正解 真有经验的都知道

谢谢各位宝贵的意见，我会好好参考，非常感谢

走法院可以拿10%但程序下来执行可能半年至一年才能拿钱

就是要算一下 时间跟金钱

利率那么低 信贷下去不就有钱搞第二间?反正房子之后都会涨 明年卖掉第一间更赚没有那么可怕啦 就当作是炒房 很舒服的

上法院只要半年到1年？想太多了，知道的才刚打完买卖官司，花了2年半才结束。且原po要人家赔250万，除非对方经济条件非常好、又是极度恶意毁约或原po因毁约有极大损失，不然要判满不可能！

你以为7万的律师费有人愿意为你拼命找方法争取吗？正常就是违约金的几成+律师的时间成本。一审没15万可能只是专心帮你写作文走流程而已

推，祝原po顺利解决，卡一个后续

没意见。就是再给你打个折而已

他连3%都不会给你 直接告吧

可催告后解约然后起诉请求违约金跟损害赔偿，看对方会不会主张过高酌减。不想拖就抓些判决金额平均后用谈的。

你找你仲介&仲介公司的法务部门协助，见到现金再和解

第二间的问题找银行签保证书就可以了吧？但之后比较著急卖而已

有本票就先本票裁定啊XDD

签约就是用来违约的

你这个最后就看调解员怎么订价格合约精神很重要的一环就是你要有备案对方违约，所以他巨婴是一回事，你交屋留程没跑完就签另一间是一回事这个起诉不了啦管他怎么告就是调停而已

拜托你一定要告他 不然又有受害者

原po又不是用骗的 但15%感觉难

跟你买的满没品的，但看起来你也想乘机多捞一点回来，每个月多付7000对你来说应该不是什么困难的事吧，你都有能力买的起这么贵的房子了，这么在意那7000？

楼上感觉有点像坐公共汽车被非礼 还要被怪裙子穿太短的fu对方违约 他真的只是刚好而已 不要本末倒置了告

我认为原Po完全站得住脚 只是有时候坚持讨公道的得失是需要衡量一下的

违约后就照合约走 房不用卖对方也没关系啦，寄存证知道他违约几日内改卖就好单方面要求解约就是违约阿