各位大大好~
2年前有一间房子先买在姐姐名下，现在打算买回登记成自己名字，
已经有找代书讨论二等亲买卖的注意事项，也逐步进行中，但代书今天跟我提到一件事让我
有点困惑，说明如下：
买卖价格我规划以2年前购屋原价或略低一点买回（1900~2000万左右），
目前已有自己的存款860+父亲赠与244+预计贷款600=1704
我告诉代书想用姐姐赠与额度244来免除债务补足余额，让交易价金达到1948左右，代书说
可以，但是之后实价登录与未来房屋买卖时的取得成本，会扣掉姐姐赠与的额度(!?)，等于
买价还是1704，所以建议我不要去用姐姐免除债务这一笔。
这个说法我第一次听到，也重复跟代书确认，代书说有法条规定，但我自己了解到的资讯完
全没这一点（我承认我没去翻法条）
一般使用交易加上赠与不就是要垫高价金做为取得成本吗？我看板上其他案例都这样操作，
倒没听说过会影响实登跟未来成本的。
1. 想请问各位前辈代书说的这件事属实吗？
2. 另外请教贷款的部分，我申报的年所得大概50万左右，打算用新青安贷款600万40年，开
宽限5年，请问这样我可以被认定是有能力负担贷款的吗？
（我年龄37了，有点没把握可以40年，想说新青安都强力过件，应该可行）
（每月有其他现金收入没申报，金额确定还得起）
（房屋是新光重划区的屋龄11年的社区透天）
谢谢各位的阅读。