最近去看一个预售各方面条件的觉得很赞
但是由于户数只有50几户
因此目前建商报的管理费是一坪280
说楼下管理人员会特别挑过啥的...
我自己是觉得就一个收收包裹的是还要挑什么XD
蛮好奇如果之后管委会成立之后
如果有盈余会不会有调降的可能性啊~~
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-28 20:51:00没涨就不错。一坪280是帝宝？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 20:54:00280是西华富邦 信义联勤等级的物业 看服务有没有到吧这些社区都有餐饮 泳池 瑜珈室 重训室 甚至吧台手基本上 这个等级房价都2亿起 为了几万调降管理费?
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-12-28 20:59:00突然收满 有机会
作者: jciw 2023-12-28 21:04:00
有，我有参加过一次管委会大家表决通过改收9折
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-12-28 21:10:00这些都是预计，但实际上要管委会开会决定。才50户，如果不是高价社区，要餐饮干嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 21:11:00说句实话 餐饮是一个不太划算的的设施 比泳池还惨你随便算一下2厨2助轮班 一个月人事成本就妥妥18万以上十八万你要做多少营业额 社区的人吃几餐才能打平或划算夸张点说 一个百人办公室的点心吧加咖啡 免费吃到饱一个月也差不多18万 摆免钱的还少亏一点 lol
就算一下会不会有盈余，然后预计每年要预存多少起来呀。这不难算吧。如果是小坪数又户数少，那管理费爆高很正常吧。不过一般能多存是好事…有钱什么都好办事，降下来要升回去就要看住户们够不够明事理了
作者: p1324668 (Kurumi) 2023-12-28 21:53:00
新润朗格？
作者: pii5566 (虎躯一震) 2023-12-28 21:58:00
公设餐饮只为了50户？
作者:
hdw 2023-12-28 22:09:00280....抢钱
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-28 22:15:00280 还不如foodpanDapro
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-12-28 22:16:0024小时管理自聘老人，未来劳基法下，一个月开销12万，正规的要20万
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-28 22:16:00然后管委会都自己人，赚烂！
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-12-28 22:17:00完整管理要30几
作者:
horb (猴柏)
2023-12-28 22:17:00自己当主委。有机会
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-28 22:17:00社区有餐饮是做正统中餐吗？什么都会做吗
作者:
vovhsin (vovhsin)
2023-12-28 22:33:00年缴9折
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-12-28 22:39:00
吃久也会腻超没意义 不如剩下来降管理费自己去吃
作者:
IS0987 (FQ)
2023-12-28 22:42:00你还是别买好了QQ
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-12-28 22:43:00基本上有涨的管理费根本不会降，你都不知道涨管理费有多难，宁可把钱提列到公积盈余也不会降回去啦
作者: alex5566 2023-12-28 22:54:00
主委赚烂
作者:
Cookie (饼干)
2023-12-28 23:23:002022年底 帝宝管理费每坪250元 西华富邦每坪240元
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-12-28 23:23:00若想长住，管理费别降房子久了要修要换的很多，没钱就是社区越来越烂
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-12-28 23:37:00
大家不是说台湾薪资太低该涨???现在管理费1p 280又再嫌贵了....
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-12-28 23:44:00小户数又三班管理员，台北大概不会低于200
除非50多户又都小坪数 不然280太扯了基本上50多户 如果均坪有40 收150就能三班+清洁+存点钱了 但如果均坪少个一些 当然单价就网上了往*看推文有餐饮...建议是直接砍掉 叫Ubereat还比较省
作者:
zzyzx (rd.)
2023-12-29 00:14:00我怎觉得我小时候在大安区 同学也一堆低端
少户数能平分的分母就那么少，建议前一两年先照建商规划走，且机电保养要确实，后面再来看有什么钱能省
作者:
CYL1983 (送行者)
2023-12-29 00:24:00一律建议搬家
作者:
vendee (外面好危险)
2023-12-29 00:30:00管理费这种东西区权会就可以决议了，但建商开这么高，通常是算过，且这些钱都是社区的，谁会A走，怕的话加入管委会就好
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2023-12-29 00:43:00跟物价一样 涨了就回不去
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2023-12-29 01:10:00挖一坪280如果36坪就破万了...
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-12-29 01:42:00
没差吧鱼塭二代不是超有钱 不然就去买西华富邦啊
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-12-29 01:55:00西华富邦管理费240可以吃万豪餐厅
作者: shirleyA (蝶) 2023-12-29 02:09:00
当每天有早餐 去拿吃的加咖啡 可能感受好点
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2023-12-29 07:35:00280也太高
作者:
tfct (小尼)
2023-12-29 07:58:00听起来 管理费好像可以筛选住户 不嫌贵的感觉好相处
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2023-12-29 08:04:00
有些豪宅公设有餐厅阿，台北台中很多建商都有台中双橡园1812管理费也是220，全天候餐厅
作者: mushiroom (musharoom) 2023-12-29 08:13:00
你可以算算看总支出是否合理，50几户有可能是地基超大的豪宅也可能是地基很小的建案。一样的支出项目，分母（建坪）小，单坪管理费数字就会拉高。只看户数跟单坪管理费金额是不足以判断费用合理性的。
作者:
menShow (The Show)
2023-12-29 08:45:00大哥我怀疑你这是炫耀文耶~都破亿了别在乎280了啦~
要调涨或调降每次光凑齐人就有难度的 都先默认管理费万年不动比较实在
作者:
Zexion (Zexion)
2023-12-29 09:31:00坦白说不可能啦，会买这管理费的人，想必也是追求这些服务，你就算当主委要砍，到时也是吵翻天
280，这么高端的社区，收太低是侮辱他们吧提出要降价的人会被羞辱，然后被赶出社区，没资格住
我台北房子也了不起180而以，280这是哪个地段啊
作者:
buffon (简 单)
2023-12-29 11:42:00社区越来越老 人力越来越贵 维修费越来越多 管理费怎么降除非你们原本有一大堆公设 某一年决定全数关掉 那就省了
没有!...只有50户就别买，搞不好地主户加他的亲朋好友就20户去了，管委会都他家的很麻烦。
作者:
krf08 (..)
2023-12-29 12:22:00有些建案管理员同时段好几个，其实管委会可以决定聘一个就好。不过你的管委会搞不好有建商的人，要翻不容易
作者:
dowop123 (小二上酒!)
2023-12-29 17:04:0020坪的话一个月就5600了欸，更别说大坪数了，除了豪宅很少社区收到那么高的吧？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-12-30 20:25:00280XD 比某些豪宅还狂看过桃园豪宅$100 每个月缴一万起