各位好
小弟首购族
想买一个出租用的物件增加现金流
目前看上一个新北近捷运的4+5
屋龄40年房仲说还没被报拆过
投报率4.5%左右
目前两层都有租客
好的 以上都不错
但是
此物件
4楼登记7坪可用13坪
5楼也是13坪
那就有几个问题
1. 实际7坪价格在600左右，比行情高超多，但是小弟不知道这种附加价值怎么算？
2.想用宽限期增加现金流，但是这种物件好像只能贷五成，是否就不适合了
3.后续应该也只有投资客愿意买，这种物件后续好转手吗？
小弟先谢谢房版的各位了

40年健身房千万不要碰，年轻的不喜欢，老的无法走楼梯，你下一手谁接？？

我之前也有想过 后来还是乖乖选靠近捷运的套房 好租好贷中山国小 700多 前年买的 我当强迫存钱啦 租1.9

40年不是问题，问题是顶加投报才4.5~雷爆~

1. 公寓小坪数单价高很正常，但这么小的是很少见。2. 投报率偏低，贷几成是看银行键价，没有说什么物件一定只能贷五成。3. 价格合适就会有人接手，自己去看成交屋龄的资料。

这种物件关键在于 未来要丢给谁 当然也可以赌都更

比行情高几%？

这种物件没退路 别买这种价 要买就是买在行情单价以内

4.5%，你还不如台南随便买都3.5正常物件风险溢酬太多了，你这是非正常物件有风险更正..风险溢酬太低

4.5%太低了。靠违建的收租产品必须要有足够的高的投报率才值得。我自己近两年看的没有违建保底都5%起跳的。有违建我自己认为要上8%才会考虑

房仲的话能信 x都能吃 违建要买报酬率要拉高一点

我猜是三重一带三重一堆实际面积比权状大的，都不知道哪变出来的

太低不太值得赌

还有就是管理起来需要花时间