如何平息高房价怒火？不动产联盟总会送政府这“解方”
经济日报／记者游智文／即时报导
中华民国不动产联盟总会今(27)日举行年终记者会表示，房市已降温，未来新政府应松绑
选择性信用管制，另外为帮助政府平息无壳蜗牛对于高房价无法顺利购屋成家的怒火，不
动产联盟总会并“赠送”政府一帖药方。
这帖药方是，新青安房贷再加码，利率降至1%，贷款达9成，另结合“促生育政策”，育
儿家庭可自政府贷款1成自备款，以全额贷款方式购买住宅，若5年内该家庭再生1胎，则
自备贷款免予偿还。
联盟总会理事长林正雄表示，若采上述作法，相信可以有效提高生育率，并且可有效降低
减轻生活压力，使得无壳蜗牛不再望房价兴叹，不再只感受现金购买力下降之苦，得以开
始享受资产增值之乐。
林正雄表示，自2016年起即年年呼吁政府，加码青年购屋贷款高成数、高期数、高宽限期
、低利率“三高一低” ，终于政府在今年八月推出了新青安贷款，仍有调整空间，应直
接补贴至贷款利率1%，拉高贷款额度至9成。
他表示，近年因国发会健全房地产市场方案各项政策推出不动产相关税收，如房地合一税
增加，应用以助益不动产市场，帮助青年轻松成家。自2018至2022年止，5年共超收税费
约1.1兆，今年亦上看3,700亿，应有充裕财源。
此外，房市已降温，未来新政府应松绑选择性信用管制，包括营造成本已大幅攀升，都市
地价亦持续上涨，原本高价住宅台北7千万、新北6千万与其他县市4千万应予调整，原限
贷4成亦应放宽。
另外目前土地贷款在购地阶段只能贷款4成，另有1成动工才拨贷，且限期18个月内动工，
使得土地整合遇到难题、只能被迫以不经济的小基地开发，剩余畸零土地与窳陋建物，影
响都市景观与防灾。也应松绑。
林正雄表示，政府各项打炒房政策层出不穷，给民众只要没了炒作，房价即可回跌的错觉
。
但造成房价上涨因素很多，至少国际通膨因素如营造原物料、工资上涨；政策因素如增加
税费、资金成本、财务杠杆，以及错误的都市规划也推升房价。
林正雄表示，房地产业是以土地加工兴建房屋赚取每年仅3-5%微薄的加工利益，所有的成
本上涨都只能被迫反映在终端售价，咬牙为生计苦撑的房地产业者，因而被认定为高房价
元凶，实在无辜。
https://money.udn.com/money/story/5621/7669081
笑死，根本请鬼抓药单，
每项建议都是助长炒房，
建商觉得获利微薄请提升竞争力好吗，
不要只会哭求政府帮忙，
真的赚那么少怎么每个都开跑车上酒店啊？