标题： 兴连城5.13亿卡美术馆 携手芳岗再投2.74亿买高雄大学景观地
日期： 2023.12.27
来源： 壹苹新闻网 、记者叶家铭／高雄报导
网站： https://reurl.cc/yYn3el
内文：
即便今年房市买气低迷，但建商购地卡位不手软，高雄建商兴连城开发近期传出分别在高
市鼓山美术馆特区与楠梓高雄大学购地，美术馆土地位于马卡道路，占地337.65坪属特住
五分区，成交金额5亿1322万元，另公司携手芳岗建设投入2.74亿元购入楠梓高雄大学特
区489.9坪住3地，土地正对万坪蓝田公园，每坪成交56万元，两笔购地讯息均已证实。
兴连城此次购地在美术馆特区马卡道路，近美术馆路，步行到美术公园仅1分钟，周边有
台铁美术馆站与轻轨内惟艺术中心站，地段属该生活圈精华区，兴连城总经理周惠宾指出
，美术馆属高市指标豪宅聚落，近年来公司已于美术馆先后购入两笔土地，而此次卡位马
卡道路，预计规划地上21楼超高宅，坪数40-60坪，因承租方租约尚未到期，最快也要2年
后才开发，房价目前未定。
美术馆特区近年来房价屡创新高，如皇苑建设“御皇苑”出现不少6-7字头成交，单坪最
高实登更达73万元改写全市纪录！永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，该笔土地
换算每坪单价152万元其实不贵，然而目前区内新屋均价落在46万元，少部分建案如“美
厅苑”成交突破5字头，最高已达58万元，以目前市况分析，该笔土地未来房价势必会挑
战5字头均价。
兴连城购地不仅卡位美术馆，另携手芳岗建设以单坪56万元买下大学11街与大学26街口，
占地489.9坪住3土地，成交金额2.74亿元！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示
，目前高雄大学房价落在32万元上下，而区段因台积电效应再加上新青安助攻，让区段房
市买气活络，然而住三土地每坪56万元，未来房价推估可能挑战单坪35万元，主因是土地
具面蓝田公园万坪绿景。
心得：
1. 美术馆（马卡道）： 337.65坪 （住五）成交5.1322亿元，约 152万/坪。
预计规划地上21楼超高宅，坪数40-60坪，因承租方租约尚未到期，最快也要2年后才开发
。
2. 楠梓高大特区（大学11街与大学26街口）：489.9坪（住3）成交2.74亿元，约56万/坪
。
3. 印象C大有讲过要追精华区跟话题区，但忘了那篇文章，这次看到建商操作买地也是如
此，追美术馆精华区跟高大话题区。另外12/20 政府要标售高大其他土地时，C大在那之
前就讲过，一定会标售出去，没想到
高大那块1343坪土地还溢价近三成 （总价9.2亿元）；C大老师真是盏明灯，期待未来多
多开示。