不动产联盟总会建议：新青安继续加码 育儿家庭可全额贷款
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内文：
不动产联盟总会建议：新青安继续加码 育儿家庭可全额贷款
中华民国不动产联盟总会今（27）日举行13大不动产产业联合年终记者会，提出三大建议
，并给予政府“1帖药方”，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示，新青安房贷应
再加码，利率降至1%，贷款达9成，并结合“促生育政策”，育儿家庭得自政府贷款1成自
备款，以全额贷款方式购买住宅，若5年内该家庭再生1胎，则自备贷款免予偿还。
林正雄指出，若推行该政策，相信可以有效提高生育率，并且也有效降低减轻生活压力，
且可使无壳蜗牛不再望房价兴叹，不再只感受现金购买力下降之苦，得以开始享受资产增
值之乐。
再来，房市已降温，未来新政府应松绑选择性信用管制。林正雄指出，高价住宅定义已不
合时宜，影响换屋者权益，且营造成本已大幅攀升，都市地价亦持续上涨，原本台北7千
万、新北6千万与其他县市4千万应予调整，原限贷4成亦应放宽。
另，目前购地贷款规定太严苛，土地贷款在购地阶段只能贷款4成，另有1成动工才拨贷，
且限期18个月内动工，使得土地整合遇到难题、只能被迫以不经济的小基地开发，剩余畸
零土地与窳陋建物，影响都市景观与防灾。
今年房市移转栋数量缩，惟房价续创新高。林正雄表示，政府各项打炒房政策层出不穷，
给民众只要没了炒作，房价即可回跌的错觉。殊不知另有“供给”问题，不仅住房供给，
而是更全盘的“容积率”供给。
林正雄说，造成房价上涨因素很多，至少有国际通膨，包括营造原物料、工资上涨，政策
因素，如增加税费、资金成本、财务杠杆等，以及都市规划容积率供给，显见问题不只在
炒作，错误的都市规划也推升房价。
房地产业系以土地加工兴建房屋赚取每年仅3-5%微薄的加工利益，所有的成本上涨都只能
被迫反映在终端售价。咬牙为生计苦撑的房地产业者，因而被认定为高房价元凶，实在无
辜。
林正雄指出，未来应加强净零排放宣导，电力、石油、钢铁及水泥皆属排碳大户范畴，政
府应以租税补贴与奖励措施，推动制程与设备更新，避免永续美意造成绿色通膨风暴。
展望2024年，中华民国不动产联盟总会指出，在新青安房贷持续发威、政策利空出尽等因
素下，房市已经逐渐明朗，给予2024年房市预测字“明”，此外，在绿色通膨来袭下，预
期5年内营造成本将上涨15％，恐持续推升房价。
心得：
个人觉得如果有完整的配套措施，这也不失增加生育率的方式
作者:
Skydier (噫！)
2023-12-27 17:01:00确实
作者:
pauljet (喷射机)
2023-12-27 17:12:00鲁空哭晕了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-27 17:14:00全部的政策都在喷.........
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-27 17:17:00单身鲁空绝后只是必然
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-12-27 17:18:00有用脑的政策
那领养可以全额贷吗，一年后发现不合适再给他一笔钱请他回去
作者: c41231717 2023-12-27 17:39:00
井喷政策看来猴康贷应该是这个协会塞给KMT的。 之前青贷才把量撑住小喷一波 这个政策会大喷
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-27 17:43:00这一定可行 而且堵住了很多鲁鲁的嘴
作者:
schula (mabi-weaver)
2023-12-27 18:07:00笑死，政建商免费的钱钱一直乱喷怎么输XDD
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-12-27 18:18:00以后应该有结婚五年+生一 子的婚前契约
作者:
woost (woos)
2023-12-27 18:19:00侯康：好喔
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-12-27 18:23:00还不出来的时候 就一家三口一起烧炭
还不出来不会卖掉去租屋喔 笑屎阿租屋缴不出来怎么办 全家烧碳喔？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-12-27 18:29:00如果上路的话，拜托溯及既往
作者:
cblade (cblade)
2023-12-27 18:46:00还不出来 卖掉钱还变多，好恐怖
作者: mopigou (mopi) 2023-12-27 18:55:00
建议生一个送一间房
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-27 19:17:00舒服!
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-12-27 19:20:00合理
作者: adolas (Adolas) 2023-12-27 19:29:00
好像不错，给宝宝一个安稳的家。
育儿家庭鲁空就没得哭北了，自己不生不能全额贷怨不得别人
我也觉得生育给与头期或利率优惠应该是一个不难想到，推动阻力也低，也能多少改善少子化，但过去好几年都不像有明确提出讨论的样子
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-12-27 20:50:00本来就该这样 不然谁要生 少子化办公室养一堆米虫国家要帮忙分担生活压力才想生 不然要靠娶不到老婆的觉青817凯格那群吗 这些人早就失去交配权
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-27 21:19:00不要脸联盟
作者:
MixBear (米克斯)
2023-12-27 21:20:00这疯了吧 都给建商爽XD
作者: zx610176 (小擦) 2023-12-27 21:36:00
生两胎 建商房价8折 直接挤压未婚
育儿都给全额贷啦有种不要生育儿那个我讲超多年的 之前吵少子化就讲了
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2023-12-27 23:58:00应该生一个给全额，生两个给125%。
作者:
Lipraxde (Lipraxde)
2023-12-28 00:07:00真的...不该排富
无良父母很多的 走歪的小孩长大变杀人89 社会付出的成本更大
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2023-12-28 08:26:00都少子化了 真的不该排富
作者:
jkduke (jkduke)
2023-12-28 09:08:0089越生越多 还能省头款
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-12-30 00:34:00
手上一堆货慌了吧 投资客也不是白痴当你们建商的接盘仔