不动产联盟总会建议：新青安继续加码 育儿家庭可全额贷款
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不动产联盟总会建议：新青安继续加码 育儿家庭可全额贷款
中华民国不动产联盟总会今（27）日举行13大不动产产业联合年终记者会，提出三大建议
，并给予政府“1帖药方”，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示，新青安房贷应
再加码，利率降至1%，贷款达9成，并结合“促生育政策”，育儿家庭得自政府贷款1成自
备款，以全额贷款方式购买住宅，若5年内该家庭再生1胎，则自备贷款免予偿还。
林正雄指出，若推行该政策，相信可以有效提高生育率，并且也有效降低减轻生活压力，
且可使无壳蜗牛不再望房价兴叹，不再只感受现金购买力下降之苦，得以开始享受资产增
值之乐。
再来，房市已降温，未来新政府应松绑选择性信用管制。林正雄指出，高价住宅定义已不
合时宜，影响换屋者权益，且营造成本已大幅攀升，都市地价亦持续上涨，原本台北7千
万、新北6千万与其他县市4千万应予调整，原限贷4成亦应放宽。
另，目前购地贷款规定太严苛，土地贷款在购地阶段只能贷款4成，另有1成动工才拨贷，
且限期18个月内动工，使得土地整合遇到难题、只能被迫以不经济的小基地开发，剩余畸
零土地与窳陋建物，影响都市景观与防灾。
今年房市移转栋数量缩，惟房价续创新高。林正雄表示，政府各项打炒房政策层出不穷，
给民众只要没了炒作，房价即可回跌的错觉。殊不知另有“供给”问题，不仅住房供给，
而是更全盘的“容积率”供给。
林正雄说，造成房价上涨因素很多，至少有国际通膨，包括营造原物料、工资上涨，政策
因素，如增加税费、资金成本、财务杠杆等，以及都市规划容积率供给，显见问题不只在
炒作，错误的都市规划也推升房价。
房地产业系以土地加工兴建房屋赚取每年仅3-5%微薄的加工利益，所有的成本上涨都只能
被迫反映在终端售价。咬牙为生计苦撑的房地产业者，因而被认定为高房价元凶，实在无
辜。
林正雄指出，未来应加强净零排放宣导，电力、石油、钢铁及水泥皆属排碳大户范畴，政
府应以租税补贴与奖励措施，推动制程与设备更新，避免永续美意造成绿色通膨风暴。
展望2024年，中华民国不动产联盟总会指出，在新青安房贷持续发威、政策利空出尽等因
素下，房市已经逐渐明朗，给予2024年房市预测字“明”，此外，在绿色通膨来袭下，预
期5年内营造成本将上涨15％，恐持续推升房价。
心得：
个人觉得如果有完整的配套措施，这也不失增加生育率的方式