柯文哲示范发大财！财经粉专曝投资农地“一地四吃”最佳案例
2023/12/23 23:50
https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/12/23/phpmeix5Y.jpg
柯文哲近日遭爆农地违法转为停车场。（资料照）
刘晋仁／核稿编辑
〔即时新闻／综合报导〕民众党总统候选人柯文哲近日遭爆农地违法转为停车场，22日开
挖赫见疑似营建事业废弃物，柯文哲23日受访称，“里面就算有什么东西，也是之前的人
做的”对此，财经粉专“凌晨阅读笔记”列出柯文哲“投资农地‘一地四吃’最佳案例”
，表示此方法仅适用有足够势力者，至少地方民代或黑道大哥。“别以为只有几千万或两
三亿，经过我‘保守’估算后，阿北（柯文哲）获利会让你吓一跳！”
凌晨阅读笔记首先提到“购入一大块特农地将优质土方卖给需要回填或垫高田地者”，解
释土方市价每立方公尺300至800元，依土方品质而定。价格最低是工程废弃破碎水泥石块
含钢筋，最高是可用于农田耕种。阿北的特农地为土质最优等级，每立方公尺800元很合
理。农地700坪约2310平方公尺，看照片大约挖了6公尺深，合计优良土方约1万3860立方
公尺，换算土方市价1108.8万元，扣掉零头后获利1100万。
其二“将开挖的农地大坑掩埋建筑废弃物或有毒废弃物”，凌晨阅读笔记认为，目前私埋
废弃物行情，每车运载15吨收费4.5万，有毒废弃物则是百万以上，“要相信阿北不会恶
毒到以有毒废弃物填坑”。以一般建筑废弃物市价计算，若密度等于水，吨数即立方公尺
，但建筑废弃物密度远高于水。
凌晨阅读笔记分析，一般水泥密度为水的2.4倍，以原先开挖土方1万3860立方公尺计算，
总重量应为3万3264吨。每车可载15吨等于2218车，每车收费4.5万可获利9981万，就算整
数赚1亿。有人会问，“建筑废弃物不只是破碎水泥和石块，也掺入土方降低密度，且废
弃物中还有空隙”。凌晨阅读笔记认为该问题没错，但砂石车也会超载，15年前超载1.5
倍至2倍很平常，“就算两相抵消好了”。
其三“舖水泥柏油当停车场出租”，媒体几日前已报导，阿北“竹柯停车场”租给游览车
公司，15年收租2000万。
凌晨阅读笔记指出，先不管农地变更建地的超级暴利，估算阿北在上列三项总共获利约等
于1.3亿。“这对阿北来真的没赚多少，请不用太兴奋一副没见过世面的样子，丢1450的
脸，虽然我们绝大多数一辈子也赚不到。”
其四“农地变更建地赚大钱”，该笔土地位东区隆恩段，总坪数698.59坪，柯文哲自称持
有24分之5，约139.72坪。但不能判断其他人是否为人头，只知道都是医师娘挂名。若比
照同样在东区隆恩段较小的农地，坪数474.3坪，开价1万1868万，每坪约25万。以此笔农
地单价估算柯文哲合资购买的农地价值，总价应为1万7465万。也就是说，柯现在持分的
土地价值约3493万，比购入价1500万赚了近2000万。
凌晨阅读笔记分析，根据科管局统计资料，若成功纳入都市计画，有机会变为建地，以科
学园区周遭行情来看，现在土地价钱大约落在每坪70至80万间。因此在其它土地持分人不
是人头的前提下，若农地变更成功，以将来每坪80万计价，柯文哲的土地持分价值1万940
万，将大赚9440万。若整块农地都是柯文哲的，总价值5亿5887万2000，超级大赚近5.4亿
。
凌晨阅读笔记提及，“当然等真的变更成建地时已不只这个价钱，阿北也可能和建商合建
集合住宅大楼赚更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪数分配比例通常是地主60%、
建商40%。”
凌晨阅读笔记总结，前三项已大赚获利1.3亿，再加上预期获利至少5.4亿“总计超级大赚
6.7亿以上”，其实未来变更建地的获利计算还是太保守。“阿北的特农地投资堪称天才
，完全没埋没智商157美名。”（注：农地一地四吃获利，并非柯文哲一人独得）
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4530206
人家是一鱼三吃
柯主席买农地是一地四吃？！
716说的公平正义、居住正义
今安在？！
https://i.imgur.com/aY8wFUC.jpg
作者: inshu (inshu) 2023-12-24 01:08:00
还是要跟三立学 变更不用等
作者:
jamo (hi)
2023-12-24 01:17:00这更厉害，直接默认就是倾倒废弃物+出租满15年+其他人都是人头来推算收益。
作者:
jjjerry (JJ)
2023-12-24 01:20:00呵呵 可怜
作者: jid (.....) 2023-12-24 01:34:00
直播犯罪现场 有够务实
作者:
glo6e (ezdodance)
2023-12-24 01:38:00少见多怪 很正常的投资
作者: MingPK (鲁鲁) 2023-12-24 01:42:00
不小心直播犯罪公告天下，推文一堆人很急狂嘘XD
作者: ruruyanyu 2023-12-24 01:49:00
侧翼蟑螂不用捅？
作者:
yamax ( )
2023-12-24 01:49:00政治
作者:
Cozits (清泉)
2023-12-24 02:04:00全都是默认的
作者: huwei200035 (POPO) 2023-12-24 02:13:00
不要乱版好吗？
作者: ggtest (huang) 2023-12-24 02:17:00
当这边跟政黑那些一样傻吗？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-12-24 02:24:00
拜托 先纳入都计 再变更建地 发生了没
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-12-24 02:26:00
还合建 会不会太幻想 以为大家都三X集团还有是哪位解编了特农地图利金主的..
作者:
qDaniel (去Lava写Java)
2023-12-24 02:29:00老哥 下班了辣 给同事留点业绩
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-12-24 02:30:00滚啦
要确定捏...公布这个 南部的炉渣田会不会都见光死
但是民进党或国民党有没有自栩是清流，所以打击对他们不大，反观柯被爆出炒地皮，这对他来说是致命性的打击！最后，明年确定是乐天桃猿的最后一年，他们确定要卖职棒队了
作者:
pjc202 (banana19g)
2023-12-24 02:47:00八卦栅栏漏出脏东西
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2023-12-24 03:32:00崩溃了吗
作者:
krf08 (..)
2023-12-24 03:48:00麻烦全部政党都彻查 查到一律刨掉卖掉一切所得均捐给当地社会局处理。
作者:
Songla08 (Songla08)
2023-12-24 03:49:00深夜防爆部队
作者:
vizjeco (Placebo)
2023-12-24 03:58:00炒地P 又把事情推给爸妈了
作者:
tallolz (透)
2023-12-24 03:59:00版主！
之前对外说自己单身的清纯偶像、红牌啦啦队女孩被爆出有男朋友，而且可能还不只一个，柯文哲被爆出炒地P这件事就是这么严重
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2023-12-24 04:11:00
战国策连半夜都要巡场 太拼了
作者: aaayukiaaa (kimi) 2023-12-24 04:15:00
嗯嗯 辛苦你了 可以去休息了
作者:
chkao (haha)
2023-12-24 04:20:00智障文
作者:
qkla (努力阿)
2023-12-24 04:38:00郭再钦教的吗？需要这么抹黑吗？
作者: fancyrex (4℃) 2023-12-24 05:22:00
急了
作者:
Rohmer (安静中听见的声音)
2023-12-24 05:35:00自由什么时候才要报导消防员？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-12-24 05:36:00才几亿好逊，几百亿再来说嘴好吗
作者: dofine (海) 2023-12-24 05:53:00
这么怕是不是输了？
作者:
ohfly (Traveling)
2023-12-24 06:30:00只要是搞政治的几乎都在炒房 报导柯P这种连买卖都没有的不如报导其他蓝绿各种工程包案狠狠海薛人民助涨房价之能事
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2023-12-24 06:35:00滚
作者:
ftvs (B1轰炸机)
2023-12-24 06:35:00国民党的更会玩-先超贷买河底地小污见大污，国民党80年养了多少党国裙带妖魔鬼怪，要台湾向上先澈底消灭国民党余疟
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-12-24 06:56:00急了 赚那点叫发大财？掩饰什么啊
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-24 07:12:00阿北太强了 吵起来
作者:
kira925 (1 2 3 4 疾风炭)
2023-12-24 07:13:00战国策急了吗？
作者:
misandre (andre)
2023-12-24 07:24:00柯p下台
作者: syntan (潜伏袭击) 2023-12-24 07:40:00
三粒发大财。埔心牧场快速变更发大财。
不懂嘘或护航的人是什么心态，麻烦抛开政治立场，公正评估
作者:
una283 (无)
2023-12-24 07:48:00我说那个炉碴农地呢 怎么没直播
15年才2000万，也太可怜吧，跟领薪水一样的低人家绿党一年没2000万可是看不上啊
重点不是在柯到底一鱼几吃，而是这个自诩吃素的人在吃鱼，被渲染又如何、是事实又如何，都已经不是重点了。
眼红的人不知道是眼红还是政治脑，有点能力的乡绅买地买房是很正常的
连投资房地产很正常都说出来了，其实我也同意你的说法啦，有资产的人谁不会配置在房地产？那猴子身为警界高官买房收租也很正常吧？
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-12-24 08:02:00好了啦！起风了...房虫最怕柯当选 光这点就该投了！
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-24 08:22:00嘘假讨论真政治文 农地玩法板上早就一堆人问过讨论过了，还在听不知道哪里来的百万网红胡乱“分析”？野人献曝？
作者: Dazzium 2023-12-24 08:23:00
确实
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-12-24 08:29:00笑死 赖皮
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 08:32:00人设崩坏 。
作者:
liketammy (liketammy)
2023-12-24 08:37:00真的是一篇好政治化的发文，我仿佛在看大陆网军侧翼在围攻民众一样，老实说绿色党到底是不是对岸派来的？
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-12-24 08:42:00绿色的网军预算真的特多...
笑死，最后谁上根本就没差，又不是每个人都玩政治的，有经验的人自然知道在各政策下，要怎么去调整投资策略，实际上很多投资客根本没政治立场；说到底经济要搞烂就搞烂，我也没差，反正死的不会是我，我只是看不惯没逻辑的低能发言而已。
作者:
SkyShih (天行者)
2023-12-24 08:43:00可悲屁孩文组记者果真垃圾职业
作者:
joelay (小赖)
2023-12-24 08:48:00看猪油时报酸柯土地时.也打脸自家囤地大户林荣三？
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 08:48:00自以为是蒋经国，哈哈哈。信阿北得永生 ， 哈哈哈 。
作者:
Diver123 (潜水员123)
2023-12-24 08:57:00滚
重点桃园客运吴之前卖地五亿不还桃园市库对比柯至少没浮报刘邦友血案谁拆血宅让案件很难破案朱立伦当时警政署长谁 侯友宜跟吴对比柯 感觉很清廉
作者: hcuo 2023-12-24 09:30:00
垃圾带风向文，滚
作者:
j3 (30岁就要来)
2023-12-24 09:33:00这种风向文是在挑战人民智商
作者: kevin963 2023-12-24 09:34:00
去政黑取暖
作者:
mengpo (j6)
2023-12-24 09:36:00垃圾文章带风向
作者: NightxFrog 2023-12-24 09:42:00
这篇就一堆白网军了，超明显第四权媒体打不赢，结果来搞烂百姓的论坛
作者:
nt880245 (nt880245)
2023-12-24 09:49:00恶恶恶
作者: matrix4096 (水静流深) 2023-12-24 09:50:00
战国策部队抵达现场
作者: games 2023-12-24 09:51:00
在野但还是会继续做菜做起来
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-12-24 09:54:00网军来护航囉
作者:
yha (春天来了)
2023-12-24 10:02:00大家都是成年人 炒地皮还要装清纯 就别了
版主要不要这20几天先禁止一下政治文..让版面干净一点
作者: marcowang (marco) 2023-12-24 10:11:00
唉
作者: h168210 (心想事成) 2023-12-24 10:16:00
滚回去吠
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-12-24 10:17:00笑死
作者:
arbp6105 (EndLessRoad)
2023-12-24 10:39:00太可恶了，我一定投柯教训他
作者: Robben (裸奔) 2023-12-24 10:55:00
鲁空最后浮木都沉了 只能狂爆
作者:
boydoop (SilenceSad)
2023-12-24 11:16:00好的，投柯
作者:
bms ( )
2023-12-24 11:19:00所以你选民对蓝绿罄竹难书的问题都没问题就是了笑死 讲网军比得上党吗
作者:
sshih (shih)
2023-12-24 11:23:00急了
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2023-12-24 11:46:00
原来是自由时报喔，完全不意外
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2023-12-24 11:50:00战国策很急着嘘这篇文呢
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-12-24 12:05:00这么好赚 这里大大怎么都没有分享
作者:
fedona (Solanin)
2023-12-24 12:19:00好了啊 赖皮仔三民自
作者: Smoegg (Smoegg) 2023-12-24 12:22:00
急了蟑螂们
作者:
section (蛇蛇)
2023-12-24 12:23:00急到要来房版发文，笑死
作者:
briareus (briareus)
2023-12-24 12:26:00炒地P当选 年轻人才能一起炒地发大财
作者:
e65947 (反向的鱼京)
2023-12-24 12:30:00考验房版智商吗= =
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-24 12:36:00作者:
kivencco (kivencco)
2023-12-24 12:49:00滚回政黑吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-24 12:50:00战国策网军好有效率
作者:
beergap (且战且走)
2023-12-24 12:52:00杨敏还在党内吗？
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-12-24 12:56:00白粉崩溃了 笑死
作者: david7614 (david7614) 2023-12-24 13:15:00
好了啦垃圾侧翼
作者: yanhsin (yanhsin) 2023-12-24 13:21:00
很急 这么怕第三名喔！一直抹屎
作者:
waitress (台湾是台湾人民的)
2023-12-24 13:51:00有战国策吴春城就是不一样
作者: e44444 (阿鸟) 2023-12-24 14:04:00
黄国昌真的双标欸，笑死
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 14:07:00阿北很有钱 ， 民众党很穷 ， 哈哈哈 。 白粉快捐钱啊 。
作者:
tfct (小尼)
2023-12-24 14:17:00这能X3? 网军真活跃
作者:
tiawiare (夏天与甲虫)
2023-12-24 14:29:00急了，陈明文表示炒地柯懂吗？
作者:
Amulet1 (AmuletHeart)
2023-12-24 14:38:00别来房版乱
作者: eddiecslee (Eddie) 2023-12-24 14:45:00
塔绿班变更地目需要等？？
作者:
seafire (火海小英雄)
2023-12-24 15:04:00哦哦哦自由
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2023-12-24 15:12:00白粉崩溃现场 笑死XDD
作者:
kuosha (zealous)
2023-12-24 15:57:00原来直接假设情境计算收入 抹黑就是这么简单
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-24 17:03:00讨论最恶劣的炒地手法符合房版啊
作者: Fuji (Fuji) 2023-12-24 17:39:00
垃圾三民自, 总算说出你们是怎么炒地的
作者:
badruid (Gryphon)
2023-12-24 18:45:00垃圾新闻一条龙
作者: persimmon458 (摩天岭甜柿) 2023-12-24 19:28:00
你好可悲，只能这样攻击这种程度，不知道蓝绿更离谱
错误一堆2007就整地为停车场柯2008才买地 土方废弃物获利都前地主赚走了啦 你和新闻的水准一样低丢脸
你的投资都是不正义炒房,我的养地是正义投资,我说的算!
作者:
mgenuine (Liang)
2023-12-24 22:05:00很急？
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2023-12-24 23:57:00
欧
作者:
hdw 2023-12-25 01:39:00有够恶心好吗~~~
作者:
bawit ( )
2023-12-25 04:57:00战国策真给力 硬生生嘘爆
作者: rocks (BuBu) 2023-12-25 07:44:00
三民自看多了真得会智商下降...
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-12-25 08:51:00现在的泣比中天更扯
作者: kkkright 2023-12-25 09:28:00
风向带到这边？
作者: sodes (月半弯) 2023-12-25 13:56:00
战国策忙着防爆 辛苦了 但事实就是炒地皮
作者: parkerwester (pw) 2023-12-25 19:00:00
要放赖皮寮阅读笔记 比较精彩
作者: rayder (雷达) 2023-12-26 08:51:00
赚翻了这是房板 又不是八挂板 po这个做什么？
作者: supermacaca (macaca) 2023-12-26 09:45:00
版主要不要管管偷渡政治文啊
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-12-26 10:31:00外行文就别发这个版了
作者: augustsu (augustsu) 2023-12-26 15:46:00
ㄏㄏ