柯文哲示范发大财！财经粉专曝投资农地“一地四吃”最佳案例
2023/12/23 23:50
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柯文哲近日遭爆农地违法转为停车场。（资料照）
刘晋仁／核稿编辑
〔即时新闻／综合报导〕民众党总统候选人柯文哲近日遭爆农地违法转为停车场，22日开
挖赫见疑似营建事业废弃物，柯文哲23日受访称，“里面就算有什么东西，也是之前的人
做的”对此，财经粉专“凌晨阅读笔记”列出柯文哲“投资农地‘一地四吃’最佳案例”
，表示此方法仅适用有足够势力者，至少地方民代或黑道大哥。“别以为只有几千万或两
三亿，经过我‘保守’估算后，阿北（柯文哲）获利会让你吓一跳！”
凌晨阅读笔记首先提到“购入一大块特农地将优质土方卖给需要回填或垫高田地者”，解
释土方市价每立方公尺300至800元，依土方品质而定。价格最低是工程废弃破碎水泥石块
含钢筋，最高是可用于农田耕种。阿北的特农地为土质最优等级，每立方公尺800元很合
理。农地700坪约2310平方公尺，看照片大约挖了6公尺深，合计优良土方约1万3860立方
公尺，换算土方市价1108.8万元，扣掉零头后获利1100万。
其二“将开挖的农地大坑掩埋建筑废弃物或有毒废弃物”，凌晨阅读笔记认为，目前私埋
废弃物行情，每车运载15吨收费4.5万，有毒废弃物则是百万以上，“要相信阿北不会恶
毒到以有毒废弃物填坑”。以一般建筑废弃物市价计算，若密度等于水，吨数即立方公尺
，但建筑废弃物密度远高于水。
凌晨阅读笔记分析，一般水泥密度为水的2.4倍，以原先开挖土方1万3860立方公尺计算，
总重量应为3万3264吨。每车可载15吨等于2218车，每车收费4.5万可获利9981万，就算整
数赚1亿。有人会问，“建筑废弃物不只是破碎水泥和石块，也掺入土方降低密度，且废
弃物中还有空隙”。凌晨阅读笔记认为该问题没错，但砂石车也会超载，15年前超载1.5
倍至2倍很平常，“就算两相抵消好了”。
其三“舖水泥柏油当停车场出租”，媒体几日前已报导，阿北“竹柯停车场”租给游览车
公司，15年收租2000万。
凌晨阅读笔记指出，先不管农地变更建地的超级暴利，估算阿北在上列三项总共获利约等
于1.3亿。“这对阿北来真的没赚多少，请不用太兴奋一副没见过世面的样子，丢1450的
脸，虽然我们绝大多数一辈子也赚不到。”
其四“农地变更建地赚大钱”，该笔土地位东区隆恩段，总坪数698.59坪，柯文哲自称持
有24分之5，约139.72坪。但不能判断其他人是否为人头，只知道都是医师娘挂名。若比
照同样在东区隆恩段较小的农地，坪数474.3坪，开价1万1868万，每坪约25万。以此笔农
地单价估算柯文哲合资购买的农地价值，总价应为1万7465万。也就是说，柯现在持分的
土地价值约3493万，比购入价1500万赚了近2000万。
凌晨阅读笔记分析，根据科管局统计资料，若成功纳入都市计画，有机会变为建地，以科
学园区周遭行情来看，现在土地价钱大约落在每坪70至80万间。因此在其它土地持分人不
是人头的前提下，若农地变更成功，以将来每坪80万计价，柯文哲的土地持分价值1万940
万，将大赚9440万。若整块农地都是柯文哲的，总价值5亿5887万2000，超级大赚近5.4亿
。
凌晨阅读笔记提及，“当然等真的变更成建地时已不只这个价钱，阿北也可能和建商合建
集合住宅大楼赚更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪数分配比例通常是地主60%、
建商40%。”
凌晨阅读笔记总结，前三项已大赚获利1.3亿，再加上预期获利至少5.4亿“总计超级大赚
6.7亿以上”，其实未来变更建地的获利计算还是太保守。“阿北的特农地投资堪称天才
，完全没埋没智商157美名。”（注：农地一地四吃获利，并非柯文哲一人独得）
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4530206
人家是一鱼三吃
柯主席买农地是一地四吃？！
716说的公平正义、居住正义
今安在？！
https://i.imgur.com/aY8wFUC.jpg