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中科商圈 刚需撑盘
2023-12-23 03:23
经济日报／记者宋健生／台中报导
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中科二期园区开发定案，为中科商圈带来大利多，图为台积电先进制程将落脚的中科二期
园区基地。记者宋健生／摄影
中科商圈早期算是台中较偏僻的地区，受到中部科学园区开发的带动，近15至20年左右才
快速发展，生活机能也随之完备。如今在中科二期台积电扩建厂，以及台中捷运蓝线加速
推动开发等利多激励下，房市跟着水涨船高。
市调统计，中科商圈屋龄30年以上的房价涨幅不大，而屋龄15年以内的房价来到4字头，
平均涨幅约四成；至于预售市场，房价最高已冲上7字头。
信义房屋中科东大店主任陈泱儒指出，中科商圈的范围北起国安二路、南至台湾大道四段
、东以安和路为界、西至东大路。
此区房屋类型有断层，921地震发生后，建商推案明显减少，因此大致可划分为屋龄30年
以上，或者15年以内，中间屋龄的社区有限。
屋龄30年以上的物件，每坪单价大致落在20万至25万元间，近几年涨幅较小，像“瑞联天
地”、“国安国宅”及俊国系列，均属此列。以“瑞联天地”为例，近三年房价由每坪17
万至18万元，涨至22万至23万元间。
屋龄15年以内的物件，包括“新杜拜”、“太子云世纪”、“蓝海帝国”等，一、二房产
品每坪单价40万至50万元；三、四房产品单价约35万至45万元，如“蓝海帝国”、“总太
如来”、“富宇天瀚”、“乔立月河”、“中港阳明”等。
陈泱儒表示，整个商圈往北被科学园区及农业区阻隔，往南有东海大学及台中工业区，往
东碰到高速公路、筏子溪及74号快速道路，往西则有大肚山，受到地理位置的限制，导致
商圈发展较为封闭，可开发土地有限，供给量也无法增加。但是需求量因为区域内有中科
园区、台中工业区、东海大学，以及荣总、澄清医院等，人口持续稳定增加中。
中科台中园区目前从业员工约3.9万余人，台中工业区从业员工4.2万余人，东海大学全体
师生约1.7万余人，荣总员工数约5,000人，都是刚性需求。
至于交通方面也相当便利，此区到一高、二高及74号快速道路都是十分钟车程，高铁站远
一点，但也不超过30分钟；机场大概是十至20分钟，大众运输部分则需倚赖公共汽车为主。
陈泱儒说，近几年中科商圈开发原由来自中科的就业人口支撑，因此建商物件规划多以小
家庭、年轻族群为主，区域内主力房型为二至三房电梯大厦，屋龄约在15年内。
中科商圈腹地有限，四面都无法向外扩张的情况下，居住需求量非常巨大，加上房价是刚
性需求带动，导致中科房价稳定成长，浮动不大，适合有地缘性需求的人，或是希望长期
置产者进住。
值得注意的是，中科台中园区二期扩建已进入最后的内政部都审阶段，预计最快明年中即
可交地供台积电先进制程厂建厂，预计未来将再增加约4,500名员工进驻，也为区域房市
带来大利多。
心得：
中科商圈未来的工作机会可能还会增加房价可能还会上涨。