楼主:
jamo (hi)
2023-12-24 00:58:52※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之铭言：
: 房板大神C先生听说净资产还没破亿，
: 以他的房产知识和经验在房板是数一数二，
: 杀进杀出赚个几百万还要缴税，
: 现在法规让炒房利润越来越薄，
: 还不如学柯P炒土地，他说自己都忘了买那块地
: 1500万买农地数年后变成X亿
: 阶层整个提升好几级
: 炒农地适合我们普通人吗？
先讲前题
农地投资,跟版上大多在讨论的
房地产投资不太一样
正常的房地产属于防御性资产
风险极低,收益中,流动性低
但农地投资,属性是
风险高,收益中高(因为杠杆低),
流动性极低
所以正常来说,农地的风险溢酬
要远高于普通房地产才值得
再来看柯文哲农地投资案
1:历时15年
2:目前预估未实现收益大概是
3000~4000万之间
3:收租金 134 万
这些数据我看媒体懒得去
调誊本求证,有错请指正~
这边年化报酬率计算有点麻烦
因为租金我不太清楚取得时间
我懒人个性,直接就把租金折现
跟未实现损益合并计算4000万
算出来年化报酬率是6.76%
15年前是2008,还没有豪宅线
也没啥管制,满地好物件随便检
那时给我 1500 万,滚到现在2023
没滚破亿我都不好意思讲话
更不用说正常房地产
还有稳定可见的租金收益
而农地风险高,
风险溢酬要更高才合理!
政治我想大家都有立场
但是本版多的是
房地产打滚多年的老手
讲话还是有本有据
要酸柯文哲想选总统,
那要未卜先知的在15年前
就不该买投资型房地产落人口实
这我没意见
但说到翻转阶级,
还有人酸佩服柯文哲的投资眼光
这真的就没啥意思
事实上 2008 六都猴子射飞镖
随便乱买都买赢这块农地~
作者:
prichman (prichman)
2023-12-24 01:04:00那价格的确买起来像菜鸡 可能是有固定收益的溢价吧 但还是凹不过去 买进时的目的性 就是投资农地等变更 俗称的炒地
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-12-24 01:22:00还五个人集资要分 丢脸
作者:
prichman (prichman)
2023-12-24 01:36:00还少算了 那个地上物征收款 全合法大概有1500-2000补偿金吧 前后补起来还是个不错的投资 而且农舍应该好借满多的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-24 04:48:00他15年获利没那么多, 主要就许明财连任失败, 头前溪开发案在林智坚任内生变啊这不就是所谓的风险
买来等变更的，讲明白点就是炒地的一种，别讲的那麽文雅，跟我一样也是土虫啦
作者:
jkspike (出自岫谷的云)
2023-12-24 08:18:00违法就违法啦，做的是婊子的行为就不要说自己是多高尚~算投报？那你要不要算看看卖毒品或者抢银行的投报？
柯粉是不是搞不清楚重点？谁管他投资赚多少啦？重点他就自诩清流救世主，结果集资买特农地等变更要赚暴利还违规种游览车啊，为什么哭粉都讲些有的没的，智商157的信徒智商剩下多少？
那柯文哲的地啊 那奇怪 龙潭一堆地 很便宜也没人要租啊跟柯合资医生还比较聪明
作者:
newuser (newuser)
2023-12-24 09:13:00他买的是新竹 不是云林这种乡下地方 算出6.76%好意思po吗
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-12-24 09:21:00所以最好坑杀这些政商勾结变更的方法就是持续性四年换人下台你只要持续地把前一任送去关到漏尿 这些炒地的套死它们
作者: lyncher (no return) 2023-12-24 09:28:00
重点是违法 & 炒地还高谈居住正义
从他以前到现在的财产申报来看 6%多投报应该算他们家非常好的投资了XDDD
作者:
getwild (@@)
2023-12-24 10:25:00柯爸都被挖出是许明财竞选团队总顾问，还在云吗？
笑死，炒地因为政治风险没发财，就不算炒地噢真的不用硬拗
作者:
jaricho (...)
2023-12-24 12:34:00重点不在于后面获利多少好吗？而且这件事如果没爆出来 之后变更转建地获利至少翻10倍。重点是15年前柯家人（阿北？柯爸？他们互相推 只好说柯家人）买这块特农的‘’动机‘’ 懂吗？ 就是跟厌恶建商房虫一样想靠‘’房地‘’来获利 这不就是居住正义最痛恨讨厌的 房地是拿来自住的 不是拿来投资获利的 懂吗？ 认同柯家人这行为 就等于认同所有投资房地产的人 还是只有柯能其他人不能？
作者:
newuser (newuser)
2023-12-24 12:35:00他应该有发财 甚至从政的主因就是这笔 只是等挤牙膏 挤一点讲一点
作者:
tfct (小尼)
2023-12-24 13:00:00买水泥农地 喊居住正义 只有铁粉会买单 看都不想看
柯粉 大家骂柯根本不是什么从不从政前还是赚多赚少骂柯是因为他一边骂居住正义骂房价高 骂你们房虫囤地结果搞半天自己也是囤地的房虫 大家才骂柯好吗
师父不是房虫，他跟我一样算是土虫，土虫不是虫，房虫才是虫
可是他整天喊居住正义，很假掰他如果讲话像赵少康这样就没问题
作者:
tfct (小尼)
2023-12-24 15:08:00甘获利鸟事喔 重点是买水泥农地还当停车场出租违法使用 还在那避重就轻
33说农地卖给其他地主的获利要捐出来 33战胯下昌?
关系太差，连变更名目关说都找不到，应该要效仿陈明文，不会炒地皮怎能当台湾总统
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-24 18:52:00哪是关系太差 他爸支持的人落选而以..
喊居住正义更大声的蔡英文更多地 房版房虫怎不鞭2016喊很大声喔 害怕想起来吗 笑死双标就承认 不需要扯东扯西
作者: alberthan (平凡中找乐趣) 2023-12-25 00:06:00
白莲教徒出来生气气了