※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之铭言：
: 房板大神C先生听说净资产还没破亿，
: 以他的房产知识和经验在房板是数一数二，
: 杀进杀出赚个几百万还要缴税，
: 现在法规让炒房利润越来越薄，
: 还不如学柯P炒土地，他说自己都忘了买那块地
: 1500万买农地数年后变成X亿
: 阶层整个提升好几级
: 炒农地适合我们普通人吗？
先讲前题
农地投资,跟版上大多在讨论的
房地产投资不太一样
正常的房地产属于防御性资产
风险极低,收益中,流动性低
但农地投资,属性是
风险高,收益中高(因为杠杆低),
流动性极低
所以正常来说,农地的风险溢酬
要远高于普通房地产才值得
再来看柯文哲农地投资案
1:历时15年
2:目前预估未实现收益大概是
3000~4000万之间
3:收租金 134 万
这些数据我看媒体懒得去
调誊本求证,有错请指正~
这边年化报酬率计算有点麻烦
因为租金我不太清楚取得时间
我懒人个性,直接就把租金折现
跟未实现损益合并计算4000万
算出来年化报酬率是6.76%
15年前是2008,还没有豪宅线
也没啥管制,满地好物件随便检
那时给我 1500 万,滚到现在2023
没滚破亿我都不好意思讲话
更不用说正常房地产
还有稳定可见的租金收益
而农地风险高,
风险溢酬要更高才合理!
政治我想大家都有立场
但是本版多的是
房地产打滚多年的老手
讲话还是有本有据
要酸柯文哲想选总统,
那要未卜先知的在15年前
就不该买投资型房地产落人口实
这我没意见
但说到翻转阶级,
还有人酸佩服柯文哲的投资眼光
这真的就没啥意思
事实上 2008 六都猴子射飞镖
随便乱买都买赢这块农地~