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内文：
囤房税2.0吓退投资客？帅过头预言“大举转攻这产品”：课48%也不怕
立法院昨(19日)三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），针对非自住住家房屋
改采全国归户，税率调升至2%~4.8%，将于明年7月1日上路，对此知名炒房客“帅过头”
认为，由于老公寓的残值极低、课税影响不大，未来投资客将大量转进这类产品，对房市
生态将明显改变。
绰号“帅过头”的黄家进告诉EBC地产王，台北市的老公寓屋龄动辄40年，折旧换算残值
非常低，课税金额相比预售屋简直天壤之别，因此让投资客发现有利可图，最终大举转往
中古屋、老公寓。
他表示，2016年房地合一税上路，投资客大量投入预售屋市场，造成房价上扬演变成现在
的房市问题，如今随着“囤房税2.0”上路、最高课税4.8%，依照目前预售单坪造价30万
元计算，假设40坪的营造成本1200万元，采行税制等同一年要缴57.6万元，换算每个月要
缴税5万元，不仅建商撑不下去，就连投资客也不玩了，最终结果就是害垮一票建商，以
及投资客转移阵地。
帅过头强调，由于老公寓的残值极低，课税金额少到几乎无感，对投资客根本不痛不痒，
让“囤房税2.0”的初衷大打折扣，就连自己也在投资老宅重建，“老房子几乎没残值，
反正我们改做这一块，别说课4.8%，就算课48%也没在怕啦！”
心得：
原来老公寓缴税这么便宜阿，就算政府提高到48%也几乎无感，大伙进攻囉~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:03:00老透天老公寓的房屋税超低,有的低到不用缴.残值低于50万就不用缴.
作者: jessicaabc98 2023-12-20 23:05:00
没错
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:06:00没看到我对囤房税老神在在..XD另外他是"会计帐"上的残值.也就是老透天可以房价3000万,建物残值40万,免房屋税.阿因为会计帐上60年就归零...你加强砖造50年就差不多不用缴.之前持有老透天的时候有些就不用缴房屋税.而这个对超高楼(2xF以上)和大坪数大楼最伤.15F和2xF不一样,所以2XF以上房屋税会很重.当然如果你鼻屎屋,那还好,但你只要中坪数新的2XF大楼,就有感而最大赢家大概就是老透天店面...建物残值跟总价值差很大.
喔好啊 帅过头赶快去屯老屋台中有一狗票老屋等你慢慢屯 加油政府现在是担心老屋太多不都更会有问题现在有人要去炒作老屋让那些人可以换新家帮政府解套了 以后天灾倒楣的是满手老屋的投资客
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:11:00帅过头是要玩都更八.他应该离不开台北市.因为只有台北市公寓才在搞都更.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:12:00不过其他县市老屋会提早补涨..XD加速收敛的速度.
作者:
testPtt (测试)
2023-12-20 23:29:00土地要税阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:34:00囤房税是房屋税..
从新竹交易状况看起来老屋价量一直都很糟 不过其他区域应该会有市场吧！我也开始要转研究中古屋了QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 23:38:00老屋量是因为释出太少.你现在开591数一下老屋挂卖量,然后对比新屋待售量.
作者:
foxn (foxn)
2023-12-20 23:39:00Ceca房屋现值是约略低于10万才不用缴
反正之后建商预售期会拉长 之后几年余屋量去化完 成屋会稀缺CECA大说的也是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-20 23:41:00免房屋税门槛是10万2000, 新北是11万1000
作者:
testPtt (测试)
2023-12-20 23:43:00那种感觉像危楼的投资客要接吗
作者:
testPtt (测试)
2023-12-20 23:48:00买野营车感觉比较省
作者: jessicaabc98 2023-12-21 00:07:00
全面大起涨，65-85%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-21 00:32:00其实是,新超高楼的降买新一般楼,新一般楼的降买中古楼.一个贴著一个降...但是老屋尤其老公寓无法再降.所以会一堆人挤在老公寓..XD我只的买家除了自住户外,还包含投资客包租公等等.当然实际加税影响的人数并没很多.因此,会产生这种降买的效应也会比较微弱.囤房税其实主要目的有2.1.逼空屋拿出来出租.2.逼出租的要转成公益出租因此之后你会看到一大堆有独立权状租金一万五以下的.全都转成社宅...颗颗.至于豪宅会不会找个人头户来自己左手租给右手挂公益出租.这就让我们继续看下去..但是无论怎样,社宅量会大增.喔喔...这就是亮点,看到没有!!!!!
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-12-21 00:42:00社会住宅大增导致台湾年轻人都跑去买老屋了，可怜的政府
作者: kmters (42689.2) 2023-12-21 00:45:00
照ceca大说的 北市老大楼有机会跟着涨吗
所以那些空空就是蠢蛋啊 自己不努力硬要政府把别人的努力共产化 以为自己分得到喔？结果就是比以前更悲哀 连40年老房都涨到摸不到
景气变差时，老公寓跌得才凶转进老公寓，是要抓交替吗
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2023-12-21 06:38:00开公司做成员工宿舍也是一种出租的模式...
作者:
yuku9 (攸柯)
2023-12-21 07:25:00等囤房税2.0快开始时预售屋价格应该是最好的时候吧
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-21 07:46:00景气变差老公寓跌得凶? 我们是平行时空吗 肯定新成屋凶是连2015-18这段都没经历过吗
作者: jeffsu 2023-12-21 08:35:00
年轻人真的不爱老屋
欸，不是，我有老透天50年了，自用税率还要2000多耶
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-12-21 10:08:00好喜欢房版的氛围，看到傻子没人跟他辩直接跳过XD
作者:
krf08 (..)
2023-12-21 10:46:00为了几千块躲成这样
作者:
testPtt (测试)
2023-12-21 11:36:00老透天要免税也要到很小间才行 一般政府估值都有百万
一年才2000多 就算让你提高到2万多 也是不痛不痒啊
作者: smallkop (快离开这里) 2023-12-21 13:24:00
2000多吃一餐都不够