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政党轮替掀房市变化？李同荣：这组当选先盛后衰
2023-12-19 15:18 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
今年接近尾声，整体房市走势在技术面高档与政策面压制下，呈现“价小涨、量小缩”格
局，明年选后政党是否轮替，房产政策的变量，成为房市走向的重要关键。房市趋势专家
李同荣表示，针对2024年房市发展，提出两个关键字“变、盘”，预期若有重大消息面或
政策面刺激，房市就有短期变动与波动，但终归会回到盘整的格局。
李同荣针对选后政党是否轮替，新政府的房产政策对房市将产生的变量提出三大假设：
首先，执政党继续执政：执政党获胜的房产政策不会有太大改变，房价依循技术面高档向
下缓修，房市呈“盘整”格局。
其次，政党轮替，国民党执政：侯康若胜，必须履行青年免自备款购屋政见，房价短期会
因短期政策刺激而被炒作拉高，但也会因推案供给过多与余屋量过剩趁势出脱，因而扭曲
市场机制，房价推升会“先盛后衰”，房市会“先变、后盘”。
第三，政党轮替，民众党执政：柯P若胜，房产政策大力盖、大力改、大力补贴的社宅政
策较属供需基础面的改革，对房市短期波动不会造成太大影响，房市仍依技术循环轨道呈
“以盘代跌”走势格局。
李同荣表示，2024年房市最大灰犀牛就是全球地缘政治与两岸关系发展趋势，明年总统大
选结果势必影响两岸关系发展，同时全球地缘政治关系紧张，中美对峙、乌俄之战、以巴
之争、南海主权、南北韩关系紧张、台海局势、都间接会影响到房市的走势，也是房市将
可能出现的一只最大的灰犀牛。
观察六都表现，李同荣认为，明年北抗跌、中南稍弱、桃园强；价格上，高价松动、低价
持稳；产品表现方面，以刚性需求为主、人口老化现象，长照、康养市场值得关注。另，
商厂办市场持稳，预售市场多杀多，成屋市场交易活络。而高铁轨道经济、新兴产业园区
、新兴重划区，将成为三大发展潜力区。
整体而言，李同荣指出，2024年房市走向没有产业界预期上涨的乐观看法，市场偏空但交
易量能活络，也不致太悲观，整体房市呈“以盘代跌、价盘量温”走势。
心得：
李同荣准确度很高，
值得参考的专家，
不过对于执政党继续执政房市呈现盘整格局比较怀疑，
反而觉得会盘整结束继续上涨，
目前的租金补贴、新青安对于房市买卖和租赁市场都是正面影响。