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全台土地交易由台中、桃园逆风冲高 明年可望全面回稳
2023 年全台土地延续去年买气偏弱，建商猎地脚步放缓，全年住宅与商业土地交易量未
达 1000 亿元水准，台中、桃园逆势上冲，是六都之中唯二正成长的城市。信义全球资产
表示，今年土地市场投资动能疲弱，但已看到打底回稳迹象，2024 年选后房市在刚需买
盘支撑下，建商有机会加强土地布局力道。
信义全球资产公司统计，今年前 11 个月全台土地交易量仅 544 亿元、年减 10%，相较
2019 年至 2021 年，全年交易量在 1,500 亿元至 2,000 亿元，市场交易动能疲软。信
义全球资产总经理林三智分析，受升息、信用管制政策等影响，致使观望气息浓，但观察
今年土地市场冷中带温，单月最高交易仍有近百亿元水准，估全年仍可达到六百亿元，与
去年水准相当，显示土地市场已走出急冻期，交易量止跌打底，回温讯号浮现。
观察六都土地交易表现，台中、桃园在市场冷风中逆势上冲，是六都中唯二维持正成长的
城市。信义全球资产公司统计，台中以 196 亿元居土地市场最热区，年增 115%，今年最
高总价交易同样落在台中，为富宇建设以 40 亿元取得台中北屯区土地，显见台中在人口
红利、商圈发展成熟、重划区题材等利多齐发下，持续吸引建商布局。
另一热区桃园同样是近年建商推案重点区域，今年土地交易集中在有捷运线行经的中坜区
、大园区，主力买方为建设公司，购地目标锁定千坪以上大型土地，最大笔交易为百峰建
设以 21.48 亿元取得中坜泰丰自办重划区重划后 4,273 坪土地。此外，今年桃园也出现
一笔地上权交易纪录，为臻鼎科技 (4958-TW) 布局高铁站前商圈，拿下青平段 2,385 坪
土地，规划兴建自用企业总部。
市场规模六都中排名第二则为台北市，信义全球资产公司发现，由于目前台北可供开发的
土地已相当稀少、取得成本也较高，因此开发商投资重点，主要放在具改建开发潜力的老
旧透天、商业大楼，信义全球资产公司近期亦成功协助多组客户购置市区内独栋透天厝或
商用大楼，买方看重的即是精华地段未来改建开发价值。
展望 2024 年土地市场交易，林三智表示，从房市状况看来，今年买卖移转栋数可望守
住 30 万栋，交易量缩、价盘整，新青安政策上路后，整体市况仍呈现稳定的自用市场。
目前主要预测机构对明年经济成长多持乐观态度，明年 329 档期将是一个重要的观察时
间点，选后自用买盘出笼，投资动能回温可激励建商推案信心度，也会带动土地交易量成
长，估明年土地市场应不会比今年更冷。
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心得：
土地交易价格是房地产的风向球，今年土地走势平中略微往上，明年应该就会出现带角度
的上扬了。