2023/7月开始预售屋合约不得转让，板上赶在禁转之前签的合约到现在，建商的价格也拉了
不少了吧？
蛮好奇各位神人都会考虑什么时候获利了结呢？
到即将交屋时，价差更大赚更多再卖？
预售跟中古的价差大到一个程度卖出预售合约转中古成屋？？
求板上神人分享><

如果没打算放到房地合一税降等的话，交屋后再卖还是比较好的时点。考量的因素不是卖方获利，而是买方：因为交屋前的预售屋买卖买方得负担已缴头款与工程款之外，还得先给获利价差，整个现金需求量超级大比直接买新成屋还高，所以如果不是你价格开超漂亮或物件超珍稀，否则没人会买单的。交屋后就去一般房屋交易，卖方比较有机会在不特别让利的前提下，以行情价卖出。当然，此处的前提，是你手上有足够的现金与贷款能力撑到交屋。

没标准答案，看你当初投资的策略，假设1000万你一开始首付5%，两年后陆续缴到10%，你的投入本金计算大约是50、满一年75、满二年100，这时候涨了20%，卖掉房地合一扣35%，(1200-1000)×0.65-服务费1200×0.02=106这边我不考虑复利的话，你年化投报率大概是 48%验算50×0.48+75×0.48+100×0.48=108

预售换约因为这几年涨太多 导致自备款很高

你一开始买的时候应该就要预估获利，像我最近要买的预售大概2029年交屋，我保守预估 不计算复利年化20%左右，这是我有把握的，多的都是多赚的。

预售转约，因为买方自备款高，成屋价格一定可以卖比较高，但要看你当初设定获利了结的时间点，而且交屋后就是要重新计算房地合一税。

越靠近交屋自备要越高、买的人越少。还在幻想能赚越多 醒醒吧

预售施工期超过五年的案件，的确会受到时间归零的影响很大需要计算一下，但如果是低于五年甚至低于两年的，应该就不一定需要在意这问题了。