由于遗产税的计算，房地产是以公告现值计算。举例来说，用3,000万元现金、贷款四成，
买一间市价5,000万元、公告现值2,000万元房子，留给子女继承，由于贷款2,000万元，公
告现值也是2,000万元，两者相减等于零，继承时不用缴遗产税，这样相当于3000万元遗产
都不用缴税。如果有人名下一堆房子又一堆贷款的话，可能几亿的财产也不用缴遗产税，是
吗？

如果日后要卖的话低成本不利于房地合一税可以想见的是未来交易越来越少 大家都走继承跟出租

可以这样喔？

我记得房贷可以转嫁成取得成本，所以应该尽量贷满8成，债留子孙，之后房地合一取得成本高，还可以免遗产税？（遗产税部分有待商榷）

不过房地合一很高的话好像反而可以避免子孙贱卖遗产？

想请问如果附贷款赠与房屋，贷款人会当下转换成受赠人吗？，那如果受赠人贷款条件不好银行会怎么做？

补保人吧

遗产及赠与税法第21条：赠与附有负担者，由受赠人负担部分应自赠与额中扣除。

这招效率要好，关键是接手的小孩自己要争气能靠够高的收入将房贷比例放大到上限。话说，接手的房子要卖时怕房地合一税高，那就利用换屋买更贵的房子退税呀，多拉几次六年后平均房价上涨，就把当初的涨幅稀释也不太需要缴重税了。

3000六年就赠完了。这么麻烦干嘛….

等你要卖房的时候就知道痛了当然你打算一直住当传家宝也行

一直是这样

重购退税也要先缴才能退，缴不出来就哭了