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内文：记者陈筱惠／台中报导
台中市旧城区中、西、南、北、东5区，房价涨幅有目共睹，不仅是预售屋屡创高价，新成屋涨幅更是急起直追，涨势最凶猛的则是北区，近1年屋龄5年内新屋成交均价48.56万元，而刚交屋的新案则是出现预售2字头，成屋转手随即飙升到5字头。
以屋龄5年内新案成交均价来观察，台中市旧城区中、西、南、北、东5区，中区成交价格40.32万元、西区40.32万元、南区43.05万元、北区48.56万元、东区38.02万元，其中就以北区最高价。
以北区来说最新完工交屋的新案“顺天谦华”，2019年左右预售价格平均单价落在25~28万元，规划2~4房产品，不少2房、3房物件在成屋后转手，纷纷达到4字头交易，最高单价的一笔则是落在9月份2房物件，以总价1550万元、单价55.29万元成交，而第一手屋主取得价格仅749万元。
另外，拥草悟道绿带串联的科博特区，屋龄4年的“舜元睦森林”过去规划中大坪数产品，入手价同样2字头，但7月高楼层实登揭露，总面积80.9坪以总价3800万元成交，扣除车位后每坪单价55.3万，再次刷新社区新高价，成为中台湾少数总价及单价年均增值逾20%的社区。
若进一步观察北区新成屋转手的增值幅度，科博特区中还有“东方嘉磐”、“顺天科博”、“国泰御博苑”等，社区转手总价获利约落在500-700万元之间。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示：“科博特区向来是台中传统豪宅热区，因开发近饱和，少有投资型产品，多以自住规划为主，相对新兴重划区来说整体总价带较高，也因此相当考验建商的规划功力及品牌实力，若产品属性稀有，自然会吸引高资产客加价入手。”
观察北区不断有建商插旗讯息，新预售案部分包含“磐钰草间漫漫”、“亚昕丰山”，明年则有“勤美之森二期”、“长安大序”、“丽晨建设忠明路”等案接力进场，再替为周围成屋挹注强劲撑盘动能。
同样在北区推案的诚邑筑建设董事长沈瑞兴则直言：“数据观察，成熟机能的北区直追三大屯区交易量。”他指出：“北区因为有台中三大医学中心之一的中国医药大学附设医院，医生族群成为购屋主力，占了新案‘澄亦实筑’约7成比例。”
心得：北区虽然是旧区，新成屋涨幅还是很惊人，而且明年还有不少案子可以再接再厉，站稳六字头应该不是问题。