买房有多难？六都总价千万起 得“绝食”6年以上
自由时报
文/记者朱语荞
房价高昂，买房到底该准备多少钱才够？整根据联征中心资料，今年Q3六都的平均鉴估值
都已突破千万大关，以台北市平均2,499万最高，新北以1,541万排名第2，其余四都的平
均鉴估值也都落在1000~1300万之间。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，买房要攻破的首个关卡就是自备款，若以两成自备款
试算，目前在六都之中，台北市的购屋门槛最高，自备款至少要有500万元，新北市约需
准备300万元左右，桃园、台中、台南、高雄的自备款负担虽然相对较轻，但也都在200万
元以上。
然而，根据主计总处家庭收支调查，2022年每人可支配所得平均数约为39.2万元，也就是
说购屋民众如果想要仅凭一己之力在六都买房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉强凑出自备
款。
黄胜晖进一步表示，备齐自备款后，每月的房贷负担也是一笔相当庞大的支出，即使用2.
06%的房贷利率地板价、30年的房贷年限来降低每月还款负担，台北购屋民众平均每月房
贷支出还是高达7.4万元，新北4.6万元，台中3.8万元，台南、桃园3.4万元，高雄3.2万
元。
虽然自去年下半年以来，打炒房声浪不绝于耳，但在台湾社会仍然普遍存在着“有土斯有
财”的传统观念，再加上预期通膨、营建成本居高不下以及房贷利率尚在历史低档等多重
因素，使得目前台湾的房价依然相当坚挺，并未出现大幅震荡。黄胜晖指出，研判随着利
空资讯逐渐被市场淡化，以及总统大选即将落下帷幕，全台房市交易量能仍有稳健成长的
空间，未来的买房难度恐怕还会继续攀升。
黄胜晖建议，有需要的购屋民众不妨加以善用“新青安2.0 ”政策利多，其中包括了最高
贷款额度提高至1,000万元、贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年、利率补贴1.5码等
，的确可以在很大程度上帮助首购族减轻购房负担。
https://estate.ltn.com.tw/article/19021
先不吃不喝六年凑足自备款，
再用新青安2.0缴40年房贷，
这画面简直太美～