※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: 我朋友最近继承一间板桥公寓市价1300
: 薪资只有100 有办法直接冲3250吗(只贷6成)
: 银行贷款金额是看薪资当作天花板，还是成数呢
不会过
如果这样搞
年薪100万，我就去买一大堆隔套
找银行不会入内拍照的
买粗投报率6%的
2000万的物件产生120万的租金
贷8成，贷款1600万
收入变成220万
再去刷一间2000万的
再产生120万的租金
贷7成，贷款1400万
总贷款3000万
你总收入变成340万
这样过几年就变成永动机
你觉得现实吗？
不可能在核贷前拿租金当收支比
如果可以这样搞
你那间老公寓原屋融资一下
搞个两三间隔套+老公寓租人
你去其中一间隔套自住
过几年不就涨租+转增贷
再继续搞
那你还工作干嘛，退休了啊
完全不可行，你老公寓卖掉变现，房地合一税缴完，剩不到1300
3250那间贷款也不会过
大概是这样
我的建议啦，老公寓原屋融资，再去买老公寓出租就好
你要更省一点
两间都出租
自己去租个套房还是雅房
撑个几年，就累积不少资产