※ 引述《zzahoward》之铭言
: 我说一下我的看法好了
: 基本上这政策我觉得房价推升效果有限
我认同推升，但是不是有限不知道给市场决定
: 但对现金流稳定的夫妻或是家庭来说，算是一个不错的机会吧
对啊
: 以我自己的例子来说，我四五年前买房的时候，夫妻月收入保守是23万"稳定"打工钱
: 但因为没长辈帮忙，以前也是3xk的破烂薪水爬上来的
: 以还款能力来说贷到2000万应该还是轻轻松松 甚至可以贷到2500
: 但我要买到3000万的房子我需要有600万的头期款，根本连一半都没XDDDD
: 搞到最后只能买预售屋...
: 那我为什么说推升效果有限?
: 因为在过去一段时间，政府把土建融资限制和养地成本搞到天高
: 中小型建商基本上几乎都宣告出局了
: 那种中小型建商好好盖利润稍微摸到就出掉的直接消失，连偏远的重划区也玩不下去
: 只剩下大建商在那边玩
: 大建商要比气长绝对屌打消费者，毕竟消费者有时间压力
: (贷款条件、通膨、市场景气)
: 大建商把持住毛利晚出个两三年其实成本并不高
: 也就是说这过去两年，消费者早就对市场没有议价能力了
没有议价能力为什么是有限
举本鲁医科为例
本鲁医科就是没有健保议价权
所以从2008年开始
医生薪水就一直维持不动或破底
是无限
到现在将近50%的医生三十出头的薪水
可能都比不上洗完台清交电资硕27 28岁的薪水
更不用说海外二类，从头到尾都被海放
: 而随着时间过去，过去几波升息加速带动中小建商崩盘
: 大建商垄断的状况已经越来越严重
: 也就是目前市场上新成屋或新古屋几乎是没有消费者剩余的
: 因此涨幅有限
: 以上，虽然我觉得猴猴很阿呆，但这个政策其实对房价推升非常有限
整体来讲就很简单
市场 就两个面向 供给和需求
这政策跟供给应该半点关系没有
但有提供了一定量的资金进入市场
消费者没有议价权利，资金进入市场
现在房价原本1000会不会调成1500
1500会不会调成1700
大暴喷时代又要来囉
不用每年回档10%
每年涨10%比较有可能