楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-12-08 17:09:08我说一下我的看法好了
基本上这政策我觉得房价推升效果有限
但对现金流稳定的夫妻或是家庭来说，算是一个不错的机会吧
以我自己的例子来说，我四五年前买房的时候，夫妻月收入保守是23万"稳定"打工钱
但因为没长辈帮忙，以前也是3xk的破烂薪水爬上来的
以还款能力来说贷到2000万应该还是轻轻松松 甚至可以贷到2500
但我要买到3000万的房子我需要有600万的头期款，根本连一半都没XDDDD
搞到最后只能买预售屋...
那我为什么说推升效果有限?
因为在过去一段时间，政府把土建融资限制和养地成本搞到天高
中小型建商基本上几乎都宣告出局了
那种中小型建商好好盖利润稍微摸到就出掉的直接消失，连偏远的重划区也玩不下去
只剩下大建商在那边玩
大建商要比气长绝对屌打消费者，毕竟消费者有时间压力
(贷款条件、通膨、市场景气)
大建商把持住毛利晚出个两三年其实成本并不高
也就是说这过去两年，消费者早就对市场没有议价能力了
而随着时间过去，过去几波升息加速带动中小建商崩盘
大建商垄断的状况已经越来越严重
也就是目前市场上新成屋或新古屋几乎是没有消费者剩余的
因此涨幅有限
以上，虽然我觉得猴猴很阿呆，但这个政策其实对房价推升非常有限
本来就有限阿 这专案能上车的本来就不多大概就是出社会不久 有一定的还款能力的对象能用不然就是认清自己能力 赶紧想买一间房的赶紧上车而已对符合资格的绝对是福音啦 但是嘛 鲁空会反对就是XDD
作者:
cblade (cblade)
2023-12-08 17:13:00这就帮助有能力的年轻人，版上一堆都不能用了
作者:
bulcas (神ç«)
2023-12-08 17:14:00算了一下，这政策要用满，年薪要 200 吧。月还款 6 万，压力不太大，月薪 16 万差不多
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-12-08 17:15:00重新定义"有还款能力"，山道猴也都觉得自己有能力。
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-12-08 17:18:00所以才在说政府(车行)协助强力过件，侯的意思是这样
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-12-08 17:19:00到时候过不了，政府跟银行顶得住这些人的压力吗?
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-08 17:19:00是有多怕法拍阿? 五年好像人都不会成长一样总价1200，每年涨7%，五年后复利多少自己算啦。
想多了 你以为政府担保 阿撒不鲁你都能贷阿？政府担保的最机车好不好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-08 17:20:00转增贷出来，你该担心的是现金太多，是不是要买第二间?太太也想要上车，第二间，第三间。有上车，一样是很烦恼
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-12-08 17:21:00因为侯上的状况就是DPP在野，阿撒不鲁跟DPP联军，这画面是否似曾相识
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-08 17:22:00没上车的话 你就是烦恼 都是屎味跟温阿巴害我没上车30岁没买，35岁你跟得上涨幅吗? 再拖到40岁，租房子开始年纪大又有小孩。好房源房东根本不想租给你。
作者:
cblade (cblade)
2023-12-08 17:24:00台湾金融审核体系又不是塑胶
作者:
iamala (it depends)
2023-12-08 17:26:00这个政策让你不用存钱就能买成屋了。对市场来说饼的基数增加了，政府还补贴利息等于对市场送钱。所以绝对会反应在涨幅上，甚至过度乐观还会超涨先吃掉未来的涨幅。不过抗性是拿出来卖的房东或屋主也会变多，这部分新的供给会压抑涨幅。但无论如何，成交量上升是可预期的，房仲才是最大赢家XD 政府如果能规范说申请此补助的仲介费只能收一万元，我举双手双脚赞成XDD 这才是买卖双方双赢。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-08 17:26:00每年涨7%，标准已经够低了。五年够你1200涨到1500宽限期也可以续办 增贷也是一堆现金 哥 要怎么法拍 教我新竹可能一季就涨7%了，你跟我说法拍???
作者: bj4j45 2023-12-08 17:32:00
没有中古屋吗？免头期五年宽限利息补贴怎么看都绝对喷，涨幅不是无限当然就是有限是这个意思吗？
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-12-08 17:32:00
他又不是要推升房价 是要让想上车的上车 但是房子有限
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-08 17:32:00我的看法是这个政策其实板上能用的人根本很少
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-12-08 17:33:00
当大家都可以买1500万的时候底价就不会是1500万
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-08 17:33:00这里都是讨论如何进出赚钱的 政策是帮助青年首购的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-08 17:34:00根本都还没过 过了能用的人的确很少且有利的时间窗口很窄因为低总不用全额贷就一直再涨 光新青安就够呛了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-12-08 17:34:00这个法案的完美受众就是科学园区的科技业…年轻工作稳定收入高，只差头期款…这个方案下来几乎是工作第一年就可以买房
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-08 17:35:00新青安还不看年龄咧
作者:
iamala (it depends)
2023-12-08 17:35:00这个就是现金流啊，把原本流给房东的注到成屋欸…原本还要缴房租几年，越爱玩的缴越久，现在当然直接买啊XD
政府又是车行囉笑死，车行不是应该是建商还有中古屋卖家吗？
作者:
rrblue (tonilee)
2023-12-08 17:46:00会把低总价的物件推上来吧
作者:
rrblue (tonilee)
2023-12-08 17:47:00怎么想这个政策一出就是会爆喷
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-08 17:48:00一生至少炒一次
作者:
cblade (cblade)
2023-12-08 17:48:00事实上疫情后，还不是喷翻 真不用什么政策都在怕堆升房价
作者:
rrblue (tonilee)
2023-12-08 17:48:00需求提升，若供给量不变，原本相对低总价的物件也会变贵
作者:
cblade (cblade)
2023-12-08 17:49:00原本就会涨了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-08 17:49:00反正鲁空只接受五百万捷运旁三房车
楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-12-08 17:52:00重点是台湾这两年没什么低总价的东西了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-08 17:53:00有阿 只是以目前的眼光太小而已...
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-12-08 17:55:00目前看下来DPP好像没什么想要跟的感觉
作者:
rrblue (tonilee)
2023-12-08 17:56:00相对低总价啦，而且绑10年不就变相超级限制供给量吗，流动性变差…
作者:
dai26 (dai)
2023-12-08 17:57:00光要能贷满1500，本身一定要一定的收入及标的物才有可能，可见得这个政策其实受众范围很广，小到200万的套房也可以，大到可以二千多万的三房也行想买房的年轻人，当然是依照现有能力去评估，去做最好的安排只会说没有低总价的真的是眼光太高，而且只看新房
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-12-08 18:04:00桃园车站附近中古直接贷这个方案搞不好还比你在台北租房子轻松加上1200月票当然是帮助年轻人
不太懂你想表达的...真的垄断的话会涨更凶 因为没有竞争 再来如果平均要五年存头期 这政策等于一次讲五年份的需求喷到市场
作者:
bms ( )
2023-12-08 18:06:00等下 卖方市场没有消费者剩余的话 价格会越来越高啊…
而且不只还没存到头期的 已经存到的还能往上买更高的预算
搞不太懂 你后面的结论是 大型建商垄断消费者没议价能力 那怎么会涨幅有限…
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-08 18:24:00还有排富喔 新竹猪屎屋 GGer 吃不到
作者:
jympin (别跟我大声)
2023-12-08 18:31:00能过件的不多啦 月薪都要有一定水准
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-12-08 18:33:00所有军公教年轻人都能立刻上车，光这族群就很可观
楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2023-12-08 18:45:00消费者剩余没了就代表消费者没追价能力了
作者:
xxxz (3xz)
2023-12-08 19:01:00夫妻背房贷 离婚就知道麻烦了 一方不缴 你也没辄
作者: s940758 (joe) 2023-12-08 19:11:00
对没头期，月还款能力不够的鲁空是真的没用，鲁空只想买五折的全新屋
作者:
missin (EVO)
2023-12-09 02:52:00没有结婚生子计画的年轻人，要买房的压力还好吧?
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-09 06:45:00只有鲁蛇会把脱鲁的机会一起打死 跟着共产阿北死亡
这绝对喷爆（如果侯侯可以执行的话）…没看新青安刺激出多少买盘，是不是比预期还多？这个免头期核的政策完全是核弹级的…没头期、稳定薪水的可以直接买…所以1500以下的任何物件，只要条件过收支比过，想买都能直接上车，比价效应的关系老公寓到老大楼到新屋预售屋都是往上狂喷。回到供需，现在根本新屋都供给不足了，好的区中古物件更少….问就是喷爆怎么会说涨幅有限呢lol
作者:
yytseng (yytseng)
2023-12-09 09:51:00其实这要看排富的定义，还得起1500万贷款的加上过生活，年收起码要120万，要轻松过至少年收200，但社会对于年收120万的定义是穷还富可能要再民调看看….感觉这种政策只适合刚出社会无父母后援且年薪成长很快的人以现在一年20万以下的年轻人来说，符合资格的应该在2千人以下，全体国民大概不到3万人有资格新青安是因为不排富，威力完全不能比，实际上买得起房子的哪个是穷人了
2023-12-09 10:24:00
好的删掉猴子银行会倒闭
作者: biggis (Let It Be) 2023-12-09 14:58:00
免头期再配套建商囤房税就更好了