这不是以前在讨论.
利率越来越低,房价越来越高后会怎样的型态吗?
必然就是贷款年限增加+头起款负担减少.
而贷款年限增加,已经开放到40年了,之后到50年就渐渐地产生边际效应.
因为这个数字会越来越往纯利息趋近.
所以全面房贷上40年应该是不久的将来,可是50 60 70很可能会越来越慢.
而另外一个动手的就是头期款.
这一块目前都是建商在玩.
也是为啥新旧屋价差那么大,新屋还可以热销的原因之一.
因为起手的人资金不足,所以只好靠建商的优惠付款买房先卡位置.
不过你也看到,通常有提优惠付款的建商,例如某发哥,他的房价现在都偏高.
会比正常贷款的其他建商的案子略贵一点.
阿她就吃定你会来买,所以他价格就拉高,颗颗.
而且这一点其实对投资不利.
因此你转卖的时候,买家可没有优惠付款.
所以买家可不愿意用略高一点的价格跟你接手.
所以你的实际利润就会被侵蚀.
当然如果你是拼命才卡到位,有买总比没买没赚到好,那是ok.
但如果其实你财力足够+你放的年限比较久(优惠付款通常3~5年就结束了)
那你的杠杆就会退回原本的比例.
这时候你又"买得比较贵"...自然对投资来讲并不是一个好选择.
当然啦,菜单在那边,你适合吃什么蔡自己点,自己点自己负责.
只要你知道你点的菜是酸甜苦辣什么味道就好.
不过现在如果政府推首购全免头期款.
这.....建商优惠付款的优势就要没了.
当然如果他把他转成装修借贷,也就是你可以超贷,那可能是另外一种情况.
(也就是买房子还可以拿钱)
但这就扯到政府要不要干涉这件事情,这就另外一个故事.
毕竟当年会搞豪宅限制贷款,就是因为满地的人都在用豪宅洗钱.
买3000成交报6000,贷款4800,
所以买豪宅可以拿1800万现金到手上..
当年就是这样狂洗的好吗,你以为有钱人是什么道德高尚的人种?
他妈的她道德高尚他就不是有钱人了好吗,别天真了.
就是因为这一点被狂洗,所以十大恶人张盛和才推豪宅限制贷款.
没看到立刻豪宅市场崩溃,供给量过大..阿这些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆余屋就算了.
这些洗豪宅的当过了几年他的杠杆因为房贷而收缩(尤其豪宅崩溃,还有低价成交)
所以他们也把拿来洗钱的工具给抛到市场.
没看到一堆十几年毛胚屋现在都还在市场卖..颗颗.
因此这就是之前贷款浮滥放产生的泡沫现象.
而今天回到一般宅,如果贷款过度浮滥放款,之后也会产生泡沫危机.
当然啦,再产生泡沫之前,房价会先冲破大气层..XD
然后泡沫后,相对今天的价格,也都还在天空上...
(啥,你以为泡沫就会跌得比今天低喔..
喔不,他是站在今天的价位上吹泡泡,所以破掉还是比今天高)
不过以台湾的尿性,应该不会再这样浮滥放款.
所以我猜,85成甚至9成贷款应该是之后比较大机率看到的.
青年首购免头期款应该还是不那么容易过关.
另外讲一个很有趣的事情.
你有没有发现.
空空永远都在期待一些想得很美的情况会发生,然后躺在那边等.
无论是少子化,房价泡沫,空屋率,房价所得比.
还是谁上台会打房,持有税会加到爆炸,房屋老了没人要OOXX.
然后永远都"很认真"的在等上面的情况发生.
而我们投资客则反过来.
我们很清楚政府不但不会打房.
并且放款年限一定会放宽,之后头期款比例一定会下降.
并且可能延伸出很多购屋福利,例如更多的宽限期,或是装修贷款.
甚至豪宅限制贷款的金额迟早要上升.
但我们并不会提早猜测哪一个东西会过而以他做基准做投资规划.
而是我们会"因应现在的状况"去规划投资...
而当市场有变化,政府政策有下来,我们才去改变投资操作.
例如社宅免税额拉高到一万五,所以没看到很多低于一万五的租金就涨一波起来.
我们总是"发生了"我们才去改变自己.
而不是躺在那边等事情发生来爽到自己.
这....
是一个非常关键的差异.
这个差异造成了,成功与否,被外抛与否,收取利益与否.
而这个差异,很明显是人格问题...
所以有些鲁蛇,他的人格就是鲁.
没救就是没救...
注定的拉,颗颗...