认真请教各位
若目前小弟32岁
目前存款约500
年收若能保持100-120
预计5-7年后存款约800-1000
是否能够先考虑自己买下一间七年后才完工的1800的土城两房加车位预售屋(60w/坪):
订签先缴10％- 180万
房子完工前再缴15％- 270万
(这样子5年后缴掉这25％身上应该还有
200-300)
贷款75％-1350万(等于5-7后才开始启动)
(若以40年贷款2%试算一个月约41000)
我的想法是如果到时候还没结婚我就不一定要养车当然也不用养小孩，这样一个月含房贷
总开销约61000
若有结婚对象届时对方也喜欢我买的这间房，那就房贷一人一半(对方不用缴任何头期款
而且可以一半共挂名)，然后开始养车养小孩生活，一个月含房贷开销也差不多6万
大家会觉得这样捏太硬觉得我应该最高买到1500万的总价就差不多了吗，还是其实没什么
太大问题，了不起还可以再开宽限期或是甚至卖掉，依然是可以考虑的？btw 40岁前如果
贷款40年是没问题的吗还是有可能银行会因为年纪只能贷30年？

有点硬 房贷4.1w 一年大概50w 占你收支比50%了你还要差不多清空手中存款你工作后续收入提升上限高不高？ 不然你这样会很辛苦你想得太美好 你有对象最好不要考虑她会帮你缴房贷 想太多了你手中头期款多 先买间便宜一点的中古屋抗通膨 后续收入提升再来买新房

高自备低年收（相对总价） 感觉应该要接预售转约

不建议你假设另一半会帮忙缴房贷

另外一半帮忙缴房贷？@@

我其实看不懂你第一段的存款是怎么估的，如果确定5-7年后可以多存500，为什么你第二段说五年后，缴完180+270身上剩2-300？500+500-180-270=550；如果你说多存的存款都是硬存的，也就是说你不会投资，那你身上放那么多现金要干嘛？有人叫你一定要贷满吗？如果你会投资，剩下几百万的本金，带来的收益你也可以列入考量。我觉得不会太硬。

没有啦 我那个减是比较保守预估 搞不好房子提早两年盖好所以用800去扣

简单来说，如果5年后你真的有800-1000万净资产，并且没有其他稳定的投资手法，那买总价1800的房子没什么负担。你金流不够，就拿去还房贷就好了，有其他投资管道，那你怕什么？

来房版问就是买不要想另一半的钱，那是用来第二间或养小孩的

如果房子盖好后原PO还是没车的话也可以把车位出租补贴一点房贷吧？

自用的东西要7年后我是不会买啦

你要先确定另一半会帮忙缴 要是对方不愿意到时你会很惨

馥华四季喔？一定要新屋的话，可考虑选旁边的上谦城，自住压力不要搞太大。

建议算一下这七年投入450万的机会成本加上时间久，你自己状况不确定（结婚之类）加上又已经有一定存款，先买间中古住也可

为何不看成屋阿~预售只看的到平面图 梁柱 采光 都看不到最贵的消费~还是真正喜欢在买吧~看成屋比较保险

说结婚对象会负担一半我觉得是你想太多，出社会认识这款的可遇不可求

这里面最大的问题是七年后才完工

有七年后完工现在就在卖的喔？

也觉得七年太久了

如果两三年内太硬 七年还好 不过现在不能转卖七年有点久

你现在捏不下去 侯上就是万里2房1500万起跳

馥华二期喔

馥华哦？

馥华。我后悔当年没有拼到底，太保守，结果房价翻倍又翻倍，你将来收入可能会增加，但也可能被裁员，一切都是赌

强力过件 先买先赢 不要想太多 签下去稳赚不赔 难道你要养房东吗

七年怕建商gg

你要确定另一半愿意缴房贷欸

我觉得负担还好还有猴绝对选不上，不要做梦了

7年后建商跑路你就倒了

七年的房子是怎么盖的！？地基挖到地心吗？

建议买1500的新成屋，七年变量太多年收100贷不到1350

韭

可以 你的预算和储蓄 已经达标了 就到底要不要执行而已不过你干嘛不直接冲成屋找简单装潢过的这样省下租金储蓄不是更快？头期已经有了

我猜测是 馥华四季

这条件很ok啊都有500现金跟固定金流了

还有一个问题是，如果七年内就完工了呢？

还行不过别妄想另一半陪你背