标题：
财部订囤房税2.0税率基准 建商逾五年余屋...课税4.8%
连结：
https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate
内文：
囤房税2.0拼年底前三读，财政部初步拟定税率参考基准，建商待销售房屋持有超过五年
，将适用最高税率4.8%，五年以下税率区间则落在2%至4.2%，与囤房税1.0比较，建商税
负压力更为沉重。
财政部推动囤房税2.0，考量建商属于房市供给者，因此给予合理宽限期二年，在《房屋
税条例》母法中仅规范建商二年内税率为2%至3.6%，超过二年者，税率就回归一般囤房税
率2%至4.8%，实际税率授权地方订定。
而根据财政部初步规划提供给地方的参考基准，建商余屋在一年内未销售，税率为2%；超
过一年、在两年以内税率2.8%；超过两年、在四年以内税率3.6%；超过四年、在五年以内
税率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。
囤房税2.0参考基准
囤房税2.0参考基准
若与各县市囤房税1.0比较，现行多数地方政府对于建商都给予宽限期，多数是三年，部
分为二年或1.5年，且宽限期内皆为单一税率，宽限期税率多按1.5%或2%来课征。
而财政部基准仅给予宽限期二年，且宽限期内为差别税率，分为2%、2.8%两种，对建商形
成压力。
至于余屋超过宽限期后，现行囤房税1.0，地方做法多是回归一般囤房税率、按户数课征
，最高税率多为3.6%；囤房税2.0基准则按持有时间采差别税率，持有五年以上最高税率
4.8%，税负也较重。
财政部强调，囤房税2.0修法尚未三读通过，这仅是财政部按政院版草案暂时拟定，尚未
最终定案，未来也会再与地方沟通。
立法院日前初审囤房税2.0，针对税率等关键条文保留党团协商，财政部指出，未来将拟
定囤房税率参考基准，避免地方政府消极不配合，若县市政府自己不订囤房税，将直接按
财政部基准来课税。
心得：
房板高手来看这样算利空？
新成屋不能慢慢卖惜售拉价的话
中古也跟不上去吧？
还是以后预售盖的时间会拉很长
这样没盖好就不是待销？
请教板上高手

盖久一点，预售时间拉越长，卖越贵

就少盖啊 税金成本加上去卖阿 建商又不是白吃阿现在新屋越盖越少 你想住新的就要吞而已

中古屋再补涨一波

新房价格高 大家转买中古 你觉得中古会不会涨更凶？

别想了 人家已经讨论要休息了 今年不会过

还是那句话，任何成本都只是堆叠价格的燃料，重点是供给，到底哪根筋打结才会一直鬼打墙

阿反正等下又有人要跳出来说 房虫又再壮胆了 怎么样都涨 484 paler 不怕赶快过阿 巴拉巴拉

好了啦既得利益者，早就该修法了，房虫还要帮建商说话喔？像这样吗

很合理吧 房子盖好卖出去要缴房屋睡 不卖囤货也是该缴啊税都是盖好的房子 不双标很合理啊至于供给减少 那就减少啊

哎 又要喷涨了

johnny你学的蛮像的 给你满分

我比较好奇为什么民众对炒蛋价口罩价没什么感觉，对房价意见那么多，蛋价是两三倍在炒耶

租金要喷了

以目前余屋量 过了真的影响很多 问题是不会过XDDDD

含预售期应该有8年可以卖吧

只好涨价5% 倒赚0.2%

过了再说....

设定120%，转移给自然人就解决的事情

期待再次拉高房价

不痛不痒有人的逻辑应该是因为囤房税超过五年新古屋会比预售屋贵

多少还是能刺激物件释出吧

过了就影响先建后售的比例吧

什么法出来，都是要涨爆啦

越盖越多小宅低总

孩子，羊毛不会出在猪身上

好的 灌入卖价

租金上涨希望租客没钱去砍房东

好的 灌入卖价

我只想到 桃源朱隐

新成屋故意不完工就好了

陶朱隐园有人算过一户一年增加50几万房屋税而已啦

赞阿..

那是现在 因为政府预估几年内要把公告价格跟实价逼近做实价登陆的主因就是要学美国实价合约课税了

过给股东贷款不就好了

一直觉得政府再打假球的人，心态也是很奇怪

选前拟定 选后放弃 不要不信 呵呵！

越盖越久 越盖越少会是趋势 珍惜现在能买的新屋

陶朱隐园1%是80万2%->4.8%是224万

现在工期真的越来越长了...

等三读通过再说吧 如果是聪明的没房空空 应该要赶紧打给选区的立委诸公 阻挡这个法案通过...XD等等 聪明的人早就买房了啊 是我命题错误吗XDD

解法不就预售屋拉长销售期，使照慢慢申请？

现在工期一堆设五年以上的 没完工不算囤房 政府做做样子

以后每间都预售屋

以后全部变成十年期预售屋，没人要卖新成屋，预售屋也是卖到八九成再开工之类的。建商慢慢卖，卖完再加速动工，这样就不会有囤房税的问题。至于因为新屋供给变少导致房价更加飞涨，那个是嘎空族自己要去承担……

不过成屋可以租人 要不要使照也很难决定

一般建商才不会想搞租屋这种事，那个是有另外操作商业不动产的业者在玩的（例如新光），但通常也是只租不卖，很少有租卖两边混的。

建商没卖完前死不交屋 交利息给银行比较缴税给政府便宜

交屋期无限延后也可能更难卖

大建商手骨很粗的，手上旧余屋宁愿留着扣血，简单逻辑，抛售一间，便宜你100万好了，后面要盖的1000间就要赔10亿，以后还要做生意吗？干脆收一收

皇翔御琚还要几十户待售，这样要缴多少？陶朱隐园只卖一户要缴不少

民进党又在演了

所以...过了吗？　而且才4.8% 我还以为是8.7%...

利多啊 不知道在台湾房子不管怎样都只会涨吗 哪有利空这种事

有趣了一堆豪宅新古屋冲击最大但还差一个银行对建商贷款限制，效果有限建案融资年限压缩才有全面效果

高手面前都是利多

跟你说要打房的国民党跟白白党，你看他地方政府敢调整惩罚性房屋税？台北市 新北市 台中市 新竹市 花莲县 彰化县 云林县 苗栗县 桃园县 基隆市，这些不都是国民党地方执政？房屋税是地方政府说了算，地方政府不敢开征在那怪中央？？干嘛学卢妈妈中央处理器

是有多盲目还在蓝白打房，你不知道喊打房是在野党的责任与票源吗？等到执政换人，谁下来台下就会变新的居住正义党，执政换来换去，只有这件事永远不会变！

又在演戏囉

以后都预售卖到九成再开始盖？然后预售合约都直接签十年

然后要买的就转嫁成本给买方

选前演演戏而已 第一次看吗

既往不咎吗？