标题：
财部订囤房税2.0税率基准 建商逾五年余屋...课税4.8%
连结：
https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate
内文：
囤房税2.0拼年底前三读，财政部初步拟定税率参考基准，建商待销售房屋持有超过五年
，将适用最高税率4.8%，五年以下税率区间则落在2%至4.2%，与囤房税1.0比较，建商税
负压力更为沉重。
财政部推动囤房税2.0，考量建商属于房市供给者，因此给予合理宽限期二年，在《房屋
税条例》母法中仅规范建商二年内税率为2%至3.6%，超过二年者，税率就回归一般囤房税
率2%至4.8%，实际税率授权地方订定。
而根据财政部初步规划提供给地方的参考基准，建商余屋在一年内未销售，税率为2%；超
过一年、在两年以内税率2.8%；超过两年、在四年以内税率3.6%；超过四年、在五年以内
税率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。
囤房税2.0参考基准
囤房税2.0参考基准
若与各县市囤房税1.0比较，现行多数地方政府对于建商都给予宽限期，多数是三年，部
分为二年或1.5年，且宽限期内皆为单一税率，宽限期税率多按1.5%或2%来课征。
而财政部基准仅给予宽限期二年，且宽限期内为差别税率，分为2%、2.8%两种，对建商形
成压力。
至于余屋超过宽限期后，现行囤房税1.0，地方做法多是回归一般囤房税率、按户数课征
，最高税率多为3.6%；囤房税2.0基准则按持有时间采差别税率，持有五年以上最高税率
4.8%，税负也较重。
财政部强调，囤房税2.0修法尚未三读通过，这仅是财政部按政院版草案暂时拟定，尚未
最终定案，未来也会再与地方沟通。
立法院日前初审囤房税2.0，针对税率等关键条文保留党团协商，财政部指出，未来将拟
定囤房税率参考基准，避免地方政府消极不配合，若县市政府自己不订囤房税，将直接按
财政部基准来课税。
心得：
房板高手来看这样算利空？
新成屋不能慢慢卖惜售拉价的话
中古也跟不上去吧？
还是以后预售盖的时间会拉很长
这样没盖好就不是待销？
请教板上高手