各位版上的先进,想询问一下以目前的市况,怎么做会比较好呢?
个人背景如下
自住物件:600万房贷,有增贷200万挪作他用,共月缴35000左右
投资物件:640万房贷,月缴25000左右,预计出租打消一些本利合
(周边行情租金2万~2万5左右)
车贷:17000(还有3年半)
单论月薪的现金流扣掉上述(不考虑租金的话)大概还有35000+余额
若要继续往第三房的目标走,已目前手边的存款和三房6成头期的限制
大概也只能买小于500万的物件
我个人想过几条路可以走
1. 把其中一间还掉,至少回到第二间7成贷款额度,这样能看的物件比较多
(还款+存头期,保守抓4~5年后)
2. 趁现在凉菜,继续冲小于500万的中古小物件,之后出租+等增值
3. 转往证券市场0050,0056...etc
先不考虑结婚叫另一半买起来或亲友人头这几条路XDDD
非常感谢前辈提供建议!
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-12-06 01:44:00怎么走，愈靠愈近
作者: Best5566 2023-12-06 02:06:00
没钱怎么炒房
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-06 07:33:00小于500是要买三小乖乖存股小于500万的破烂公寓也没人要租
作者:
iclaire (JOJO)
2023-12-06 07:54:00杠杆开很大很勇喔
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-12-06 08:07:00信贷250+存款，看能不能清掉其中一间，再增贷8成出来，还掉信贷，剩下的钱(300多)，贷7成可买到1000左右的物件
作者: Wilford 2023-12-06 08:10:00
你的状况跟我现在一模一样我也想知道接下来要先还掉一间还是继续冲比较好
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2023-12-06 08:28:00炒房炒到走火入魔喔，没钱也要炒
作者:
jc761128 (Aries)
2023-12-06 08:30:00多数人好像都卡在这个槛
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-12-06 08:51:00累积现金再冲
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-12-06 09:53:00这篇怎么这么多鲁空在叫嚣？
生活费的话，单纯把出租件出租就能充分负担。另外第三间因为考量低总价物件，加上头期多，某方面也能压低月缴额度，以500万贷200万的操作，月缴大概1万出头目前是这么去思考的
ETF吧 不动产强在杠杆 4成就普通掉了古人一堆房是因为没限制都能七八成 跟现在不同
信贷还贷款再增贷这条路有想过，但风险会拉的更高。毕竟以目前的现金流来考虑，上限大概就是1万5，再多就很赌了。我自己目前还没考虑这么激进就是XD车贷的话倒是不急着还，因为纯剩本金。
作者: NCmax 2023-12-06 11:03:00
车贷不用利息这么好喔?
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-06 11:54:00不用硬玩啊，不能贷八成就不需要硬上。
作者: bravo112871 2023-12-06 12:08:00
转往买00919啊，，这季配0.55元，殖利率都10%了股息还可以拿去缴
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-06 12:22:00这样杠杆哪有很大= = 虽然两栋 但都低总，而且第二栋还能收租cover, 根本稳到不行然后不太建议再捏一栋。贷四成的话投报率超低，利息也高。要嘛不玩房，要买房的话清偿其中一栋吧
作者:
sionXD (张小小)
2023-12-06 12:30:00我状况跟你很像Q.Q 我目前是选1 先把自住房贷还清
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-06 13:30:00买套房
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-06 13:33:00小于500套房利率高成数低先把1或2还清释出一个八成或七成的机会再说手痒到爆的折衷办法： 去签一间5年交屋 工程0付款
作者:
una283 (无)
2023-12-06 13:47:00不要再买了 买一堆小的不如早点升级
跟我的状况差不多...最后我是选清偿一间后再贷。清偿的那间，以后可以再贷回来。
买事务所 有机会贷八成（第三户四成是限定住宅商品）
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-12-06 21:59:00楼上有年纪喔XD