※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 鲁叔是指我吗？
: 我前面有篇文章劝世文(我的发文往前数第三篇吧)，
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: 被直接指名道信呛说财商不足, 运气很好，错了整天凹
: 嘘 scarrony: 这个家伙真的运气很好，错了整天凹还是可以爽爽当 11/28 00:53
: → scarrony: 房东，就知道房地产容错率多高 11/28 00:53
: 推 freekid: 他结果是正确的，但过程逻辑有些地方不行，所以才说房地 11/28 11:42
: → freekid: 产容错率较高 11/28 11:42
: 推 pighong: 你第一点缴税完全讲错，你是哪一国的税这样算？ 11/28 11:50
: 板上风气就是拼拼吹，欧印加价卖，
: 我是不知道这样叫做什么财商高，
: 板上只有我在算税率算抵税额，
: 只有我在算房租出租回报率与现金流 (再加上ceca),
: 只有我在劝说要买可负担的房价 (1/3月薪)，
: 只有我在劝说趁年轻能赚钱的时候多累积资产 (房子与股票),
: 只有我在劝说不要买预售屋新房，
: 要买大一点的中古屋或是远一点的房子，
: 我经历过2008次级房贷金融风暴一路走来，
: 被骂成是运气很好财商不足，
: 我是不知道板上的炒房团有多少人能够承受房贷利率7%以上，
: 以及各行各业大裁员无薪假，
: 房价大跌50%以上，
: 能撑过去的人再来跟我呛财商不足, 运气很好
: 真正运气好的是出社会就遇到景气大好，
: 薪资创历史新高，
: 房价只涨不跌好几年，
: 还真的以为世界就会永远这样运转，
: 或是这样的好景气能持续三十年直到房贷缴完，
你真的是运气很好啊....
你最熟悉美国的房地产投资，可是美国的房地产资讯你却常常讲错
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
你说美国房地产在金融风暴时崩盘，从高点下跌 75%以上
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
美国房价指数 2007Q1 380.72， 2012Q2 308.56
跌幅：19%
数据显示：是高点下跌 19%......哪来的 75%以上
你可能会辩解说是加州房地产下跌75%以上 (其实你原文写的是美国房地产)
帮你找一下加州房地产数据
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
加州房价指数 2006Q3 646.49， 2012Q1 381.42
跌幅：41%
加州房地产在金融风暴时，从高点下跌 41%，跟你说的 75%还是差距很大。
你说美国房地产在金融风暴时崩盘，从高点下跌 75%以上
请问你是根据哪个资料做出的结论呢？
你说美国房地产在金融风暴时跌了 7~8年左右，2008~2016。
可是看上面的数据，不管是美国或加州的数据，其实 2012年就止跌而且开始往上涨
前阵子讨论过的这两篇文章，你的内容也是一堆错误资讯。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
1.德州房屋税率较高，房价就吵不起来 (相较加州的炒房幅度)
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
2019~2023 涨幅
加州： 41.7%
德州： 52.3%
事实：疫情期间，德州的房价涨幅高过加州
2.整个亚洲有非常严重的城乡差距,亚洲国家都把全国资源投在特定一两个首都上面
事实：
英国第二大城市是 伯明罕 Birmingham，其量体跟伦敦的差距非常大
法国第二大城市是 马赛 Marseille，其量体跟巴黎的差距非常大
不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄，
台湾的差距都小于上述英国(伦敦vs.伯明罕)与法国(巴黎vs.马赛) 的例子
英国与法国是不是把全国资源投在特定首都呢？
英法是亚洲国家吗？XD
你说台湾的城乡差距比美国大，也没拿出任何根据，全是凭感觉。
3. 你说：
还好台北跟这几个城市都有非常方便的捷运跟交通系统,所以住在蛋白区上下班通勤还能
够接受,像是北京五六环以外, 或是美国大都市外的蛋白区,上下班通勤就会非常辛苦,
因为这些地方的捷运与公共交通设计很差,
你文章前半段才说台湾等亚洲国家的城乡差距很大，
这里又说台北有非常方便的捷运跟交通系统，所以住在蛋白区上下班通勤还能够接受。
但是美国大都市外的蛋白区，其捷运与公共交通设计很差，上下班通勤会非常辛苦。
既然你认为美国大都市外的蛋白区，其捷运与公共交通设计差台湾的蛋白区一截，
那我想问你：到底是美国的城乡差距大还是台湾的城乡差距大？
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
关于房贷利息与房屋税抵扣所得税的部份，有网友说你这两点都讲错了
你要回应一下吗？
你常说自己是美国囤房包租公，怎么连房贷利息与房屋税抵扣所得税都搞不清楚呢？
从上面这些例子可以发现：
你最熟悉美国的房地产投资，
可是美国的房地产资讯你却常常讲错，房地产税制你也没搞清楚。
虽然你许多房地产知识都不正确，但是这都不会影响你在美国囤房赚大钱！
嘘 scarrony: 这个家伙真的运气很好，错了整天凹还是可以爽爽当 11/28 00:53
→ scarrony: 房东，就知道房地产容错率多高 11/28 00:53
推 freekid: 他结果是正确的，但过程逻辑有些地方不行，所以才说房地 11/28 11:42
→ freekid: 产容错率较高 11/28 11:42
网友说的很中肯啊
你刚好就是印证：房地产投资容错率高，房地产比股票更适合一般人投资。
股票与房地产，除非是天选之人，一般年轻人起步的资产首选还是房地产。
板上老屁股常说的：
年轻人先买自住房，自住房不用一次攻顶打光子弹，
手上有多余资金就接着买 能够自偿的投资房，
租金收入可以认列每月现金流，扩大现金流后能够从银行借到更多钱，
缴贷款五年后，转增贷把资金拿出来投入 股票或房地产或债券。
(缴贷款五年后就算房价没涨，也可以把已缴的本金再贷出来)
上面这个流程跟waitrop你的历程有没有很像啊？
你就是一直囤能自偿的投资房，再把多出来的资金 (租金与增贷金额) 拿去炒股。
板上假空真多的 xxxlong 也是类似的操作....
记得：不要看一个人说什么，而要看他做什么。
结论：
美国的房地产资讯，waitrop你常常讲错，房地产税制你也没搞清楚。
外人看你能当囤房包租公赚大钱，就是运气很好，职涯起步时选择房地产投资啊...