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2023年12月2日 周六 上午4:10
记者 温子豪 报导
不等房价降温，自住客已开始进场买房。根据六都政府公布的11月份“建物买卖移转栋数
”，整体交易量突破2.3万栋，达到今(2023)年单月表现最佳，除了双北市外，其余都会
区月成长均超过1成，年增幅更达到2成6。房仲业者分析，虽然量缩格局不变，但在年末
购屋潮与新青安贷款助攻下，买气回归稳定，今年全年交易量应可突破30万栋。
六都会区政府今(12/1)日公布11月份“建物买卖移转栋数”，合计交易量为2万3,413栋，
达到今年以来单月最高。台北市、新北市月增率在个位数，分别为8.1%与1.5%，其余都会
区升幅都在14.7%~18.3%间，平均月成长11.3%。与去(2022)年同期相比，整体上扬26.1%
，台南市更出现98.6%的超高涨幅，相当于交易量“翻倍成长”。
进一步观察各都会区情况，台南市移转数写下近29个月以来最大量，原因在永康区冲出该
区史上单月最高“1,245栋”的巨量，量能来自大桥重划区的指标大案完工交屋，单“绿
海都心”一案总量体就达到797户。高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋潮，归因于科技
业的就业人口福利。台中市年扬0.3%相对低调，理由是台中去年底的交屋量能旺盛，导致
今年底的移转量相对平淡。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年11月经济前景不明，加上央行升息与九合一大选
，让市场出现短期观望；但今年底政经局势没有明显变化，且房市政策利空出尽，市场回
归刚性需求表现。今年虽然量缩情况不会改变，但新青安贷款实施碰上年底购屋潮，房市
自用、置产买气稳定，萎缩幅度还会再收敛，全年交易量突破30万栋大关“已无悬念”。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，今年上半年交易清淡，但下半年没有明显景
气不好的感受，即使有总统大选也无太大影响，让房市回温，且明(2024)年农历年后不再
受选举干扰，房市有机会出现一波小阳春。至于房价涨跌仍要观察电价变化，与碳排成本
是否反映在建筑成本上。
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