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台中掀起“前摩铁”兴建潮！推案陆续进场 总销逾320亿元
2023-11-28 21:59 经济日报／ 记者 宋健生 /台中即时报导
台中精华区素地开发有限，过去几年兴起的“摩铁”收购潮，今年进入推案高峰期，初估
总推案金额达320余亿元；其中又以兴富发（2542）及远雄在七期最新推出的“云顶”、
“琉蕴”两案最受瞩目，每坪单价甚至冲上8字头。
市调盘点，目前线上预售案基地为“前摩铁”的，包含七期“桦品居”、“波特曼”，12
期的“心月自然旅馆”，南区的“爱之船”，以及北区的“蜜雪儿”。
业界分析，摩铁基地有三大优势，包含基地都超越500坪，开发商相对好规划；另外，过
去摩铁的地点多位于交通要道，符合双面临路条件；最后则是部分摩铁符合危老条件，拥
有容积奖励。
过去几年台中兴起“摩铁”收购潮，今年不少个案都陆续对外公开。其中，位于七期重划
区市政路上的“桦品居”，2021年由兴富发集团收购，面积1,133坪，土地单价每坪282万
元。
目前，兴富发在此推出预售新案“云顶”，规划36层大楼建筑，为此波摩铁基地兴建潮中
，楼层最高者。“云顶”产品规划23至34坪、2至3房格局，总户数548户，含6户店面、16
户办公室，总销136亿元。
另外，远雄2021年购入七期市政北七路上的“波特曼汽车旅馆”，当时以每坪单价近320
万元、总价38.8亿元购入，成为台中史上身价最高的汽车旅馆。
远雄在该基地推出“琉蕴”，规划33、36坪3房，及44坪4房产品，总销90亿元；目前实登
已揭露16笔交易，均价来到75.7万元，其中23楼以总价3,994万元成交，扣除车位每坪单
价86.25万元。
位于12期重划区的“泰御天铸Ⅱ”，总销25亿元，基地前身为“心月自然旅馆”，目前实
登揭露77笔交易，近一年平均单价每坪56.48万元。
还有北区“蜜雪儿精品旅馆”，惠宇建设推出新案“惠宇上峰”，规划45至55坪产品，总
销40亿元。而南区“爱之船精品旅馆”，2022年被钜泰建设收购后，迅速推出新案“鼎泰
森美图”，总销30亿元，实登最高单价冲破5字头。
心得：
每次讲到台中土地收购，就会有新闻提到摩铁改建大楼，很好奇其他县市没有摩铁吗？为什么摩铁养地的新闻就台中特别多呢？