非常错误的观念,
基本上,
大部分情况买房不是负债,
至于买房是否算投资, 要看状况,
我就大致分析一下
首先,
买房是要: 1. 自住 or 2. 投资房(出租或是赚差价)
1. 自住:
买房不是负债也不是投资,
自住房是"理财"工具,
拿来省钱省房租省税, 强迫存款的理财工具,
自住房缴的利息与房屋税,
可以抵消所得税,
比方说我缴利息两万美金+房屋税一万美金,
我的所得税缴十万美金,
那么十万美金可以抵扣三万美金,
可以有三万美金的退税,
当然这是大致算法,
详细税法要仔细去查看
2. 投资房:
2.1 出租:
这就要看现金流,
我相信在台湾这么低的租金与这么高房价,
"现在"买房出租几乎都是负的现金流,
即使在美国, "现在"买房出租也都是负的现金流,
比方说,
房贷一个月缴房贷6000美金,
本金缴3000美金, 利息缴3000美金,
房租收5000美金,
每个月的现金流是负的-1000美金,
但是有人的算法不是这么算,
有人是把五倍杠杆算进去,
算的是每个月房租获利率,
而没有去考虑负现金流的问题,
比方说房价是100万美金,
房租5000-利息3000 = 2000美金每个月获利,
2000*12/20万头期款 = 12%
所以他算的是每个月房租获利率12%,
所以出租房是否是负债,
也要看你是用什么样的算法去算,
我用现金流去算就是每个月-1000 的负资产,
你用五倍杠杆去算就是每年12% 的获利率, 那就是正资产,
没有对错,
单纯观点的不同,
以及是你否能够承受负现金流长达数年甚至数十年,
当然时间拉长就可以涨租,
所以不要太夸张的负现金流的话,
三到五年内涨租可以变成正现金流
2.2 投资房赚差价:
这就简单多了,
你觉得你买的房之后是否会涨,
涨的幅度是否可以弥补你房贷的利息, 房屋税与维修成本,
一样没有标准答案,
以台湾房价只涨不跌的情况,
大部分投资房赚差价都是会赚的正资产,
如果是美国的话,
那就不一定了,
尤其在美国买到太贵的豪宅,
很可能卖不掉或是赚的不够付房贷利息与房屋税,
买中高价位的可能会涨不动,
不够付利息与税,
所以很难说,
看国家看地点
※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告诉我说
: 买房子肯定是负债
: 还警告我不要断章取义
: 房屋出租也未必是资产
: 即使未来有涨价还是负债
: 因为你涨别人也涨
: 你哪来变有钱
: 可是想想不对劲
: 同样是阿爸讲的涨50%
: 头款200万
: 自住：1000万涨到1500万
: 别人：1500万 涨到2250万
: 自住房卖掉200+500万=700万
: 还是阿爸指的是买3000万的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴说卖房的50%获利
: 全部得补进新房子获利全都没了
: 哪里有涨价而变有钱
: 唯一会增加的只有房贷
: 2250万 自备款= 450万
: 还剩下250万
: 假设
: 700万现金真的全补进新房子
: 赚的500万也确实真实存在呀......
: 只是放在头期款内
: 还是我财商知识不足
: 租金大于贷款=资产
: 一次性获利=不等于资产
: 不是都是新台币吗
: 还是我误会阿爸了
: 还唸说 房屋增贷
: 投资不熟悉的领域就是赌博
: 1.赚500万不是 资产
: 2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
: 最后建议 要考虑的机会成本
: 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: 房地产就是假资产 真负债
: 这10年 房贷负债都笑呵呵
: 还是只要是 负债通通被打枪
: 负债也有分好坏吧......
: 是不是
: C大老师说的财商知识不足
: 财商
: 决定房子是资产还是负债？