买了新屋2个多月后
天花板出现漏水发霉且滴水状况
拆掉天花板才发现整片都起了白华.
也有修补批土的痕迹
购买时瑕疵保固部分未揭露漏水情形
这样跟屋主求偿
是可以要求价金折损? 价金折损都是多少居多?
还是让她只要有漏水现象,就要来一直维修?(如果无法抓出漏水点)
哪种比较可行?

问5566

只能上法院了

要嘛叫他修到好，要嘛刻意隐藏可以告上法院看可不可以解除买卖

如何证明是隐瞒?

屋主在瑕疵担保责任勾选未漏水.经检测天花板于一年多前已有壁癌.补土抹平现象.如今又同方向又壁癌显现.三年新屋.他买完没多久就漏水.也是蛮衰

请前屋主维修，若不愿意维修再告上法院求偿污名化减损

屋主的处理就是打针.但下次漏水肯定又要找屋主.因为他无法找出根源.连建设公司也不知道哪里出问题真的有够扯喔

附近是阳台吗？如果是的话看看楼上阳台排水孔是不是有偏移，不过这就牵扯到楼上要不要让你检查了

漏水点在入门后正上方.完全是个莫名其妙的地方建商男子有盖一片.大家注意

喔，是修复过又漏，那不是隐瞒你还是叫他修到好就好她只要有修复的动作外加没有故意掩盖，就不是隐瞒隐瞒要，漏水，用水盆接然后天花板封起来，打官司结果还是，他负责修到好

没有用水盆.但天花板封死.没有给维修孔购买时完全没有告知有漏水曾修复.如果有说.我认命接受找了三个师傅外加建设公司厂商.都无法找到原因

永X还是泰X XD

武当山.

遭遇好像，还以为是我发的文（苦笑）首先证明刻意隐瞒需要举证，有点困难，他若在天花板内修复时有个无良厂商甲，他出示甲提供保固，所以买卖合约上写没有漏水，是基于甲跟他说修好了，有问题你去找甲啊；再来是你已经拆除天花板，他会说是你拆除不当，导致漏水，拒绝赔偿；最后则是无良厂商甲跟对方说，修复只要打针五千元，你向对方问只会获得不然两千元和解要不要啦回复。两个关键问题：1-你说经检测是一年多前的问题，检测单位是谁？是买卖合约上的第三方公正检验单位，如结构技师公会吗？2-房屋你自住进去了吗，能忍受多久不修？对方如果卢、如果死拖活赖就是不愿意承认，从起诉到判决也至少一年

天花板发霉才拆除.屋主承认有漏水修补.我还未进驻就漏水提告也可以啊.他跟房仲不怕麻烦可以去法院.没问题的高科技人才的时间宝贵.应该没空一直出庭

减少价金的诉讼或调解，请求基础有二：一是技术性贬值，多半请结构技师、土木技师等，整体修复工程（拆-修-复原）让你损失了多少钱；二是交易性贬值，也就是9楼推文说的污名化，漏水臭名会让房屋在转手时变成低价品，这个价差就是贬值，多半请不动产估价师进行。两者请求的申请费(A)(B)都不低，六位数起跳，若开庭审理时才开始申请，则申请方代垫，胜诉时按胜诉比例，被告付他的比例。若提前在官司前自己找，即使官司胜诉，两件申请费不一定可以返还（和请律师的律师费一样）。修复费用多少，找三家五家抓漏工程行都不见得准确，必须要打开装潢见底找到根因，才能确定金额(C)至于不动产估价污名减损多少钱(D)，要等估价师看漏水实际范围，有些你判例在5%左右，但也有判例是估完减损为0元，瞎忙一场。以上ABCD都要花钱，更要花时间，如果评估完机会成本无法再耗下去，停损点就是自己出C然后赶快了结这桩心头事你可找有不动产诉讼背景的律师咨询，付一小时咨询费，提供上面2个关键问题的答案，问问律师这个官司胜算多少

现在的问题是所有师傅都找不到原因.所以没有修好的时刻瞎忙一场我也开心.因为对方的职业不见得可以瞎忙选举快到了.我来找候选人的法律咨询.应该是不错

我当时是没拆装潢，只有大片水痕在没有管线的七面墙壁上，找5间工程行和2间验屋，都苦口婆心说看不出来，要敲掉才知道原因。我后来是先找律师和技师，确定漏水事实及责任归属于卖方，接着全拆除了。卖方在答辩中，到现在还仍然觉得不是漏水是墙壁潮湿啦：）立委法律咨询可以试试

我是发霉后请房仲拆除.里面正在滴水.直接就打了针加上建商也叫来一样找不出来我买完都没进去住喔.就已经漏水了.所以非我破坏唷房仲看了直接就给我打针下去.连问都没问.扯到爆炸

告人举证责任比较需要费心思，对方被告请律师其实比较爽（一直驳回说没有就好）。若目前对方处理态度消极，你得寄发存证信函保住时间点。按照你说的，对方是高科技人才，那应该懂停损点，可能当庭调解他就把钱赔一赔了

我还在保固期间内.存证信函不是保固内寄都可?

房仲也可以告，举证你没授权他打针，而且房屋重大瑕疵房仲有告知的义务，可主张减免服务费

举证有拍照.也有人证.基本上没有困难.对阿.房仲拿了钱.我也要让她忙一点.我都问了有无漏水都保都保证没有.结果一出事说他也是受害者.我真的傻眼

买卖交易的保固吗？民法是保障交易后6个月至5年内。若是仲介保固，条文细读一下，通常是“仲介叫仲介配合的厂商”作为两造合意的修缮厂商，不见得是买方期待的修复方式。存证信函是看对方处理的态度，如果仲介积极协商减价费用，倒也不必硬碰硬你买完后人都没进去住，要想办法证明唷～社区有管委了吗？住户登记时间点等等

房仲是说他们有诚意要解决.我也再看他们的诚意到哪里如果没有诚意.我也不在乎上法院.因为房子都已成事实

不气起来叫房仲把服务费全数吐回来，你自己修

我还会担心对方怕不怕上法庭吗?至少大家吃个全餐也好吧

是啊～而且这段期间无法住，就很伤荷包

有阿.现在都空屋.本来准备装修.设计师进场就说漏水了所以我连住都没有啊.已经空两个月了既然都让我伤了荷包.那我也让你们跑一跑法院也不错前屋主非本地人.长途跋涉让他体验看看但我的心得就是建商真的要慎选.不要迷信新屋就没事

若你想早点入住，接续回应我上面叙述的费用A，检测后取得费用C金额，D可用估算的房屋市值5%，请房仲或卖方赔偿C+D，若他们不愿就请大家走一趟法院，到时候请求金额就是ABCD囉！只不过A可能拿不回来，因为法官没有先例实务可以判检测后取得费用C，接着就可同步请设计师处理装潢了

我要等真的提告才去做鉴定.因为才会按比例均分费用

是的 先提告再估价 损害风险最低

我先请设计师停工.我要全部解决才要装潢

没有合理的解决.装潢也只是打水漂既然谈不拢了.我就不在乎要不要进去住

对 责任归属切干净 修复后再装潢 装潢后设计师之后的保固对你

我只在乎他们会不会忙而已.你让我心烦.我也让你烦一下目前房仲是很有诚意.屋主也说有诚意.只是不知道有多少而已

Hm大回得那么详细…当初一定也抗战了很久…

谢谢H大的分享.然后我说的建商真的要小心.在南部

请问这种是要敲水泥才有办法查吗？

https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271非常好的诉讼例子.不用敲水泥.只要漏水滴出来就可以现在有很多仪器可以检测.但是否可以抓出来不见得我有找3个抓漏厂商,建商派人勘查也都找不出原因

建商、抓漏都找不到，那这样后续这个漏水要怎么处理呢？

因为目前被房仲派人先打针了.导致无法再检测.只能等下次漏水,为了等待,岂不让买方每天都在担心?而且打针会把水赶跑

了解了谢谢

造成漏水处四散.根本无法找.我的房子漏水处在玄关正上方.是非常特别的位置

我是觉得请他折让价金自己修不过你前屋主真的雷XD如果还在建商保固内，找建商来修啊

他买完不久建商保固过期搂.屋主认为我不会发现.结果他自己结果自己漏水.我买完二个月都在谈装潢设计.正要开动就毁了

就告吧，记得上来update 一下后续，才不枉我们乡民的建议

直接说是哪个建商吧，都要告人了好人做到底

联×？这几年缺工缺料又赶工，盖出来的品质都科科

他在武当山盖房...自己猜.在C大推荐的南部地区爱看武侠小说就知道

本来就前屋主要修

现在住不进去，说啥都没用，就打官司吧

买到这种真的好衰